Решение по делу № 2-690/2022 от 30.11.2022 | Аннинский районный суд (Воронежская область)

Категория дела О понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом в виде ипотеки в силу закона, указывая, что по договору купли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца - <ФИО> – адвокат Шумский В.И. заявленные исковые требования полностью поддержал. Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 16 апреля 2021 года

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При этом, суд учитывает отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-690/2022

УИД 36RS0007-01-2022-000984-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 30 ноября 2022 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Шумского В.И.,

при помощнике судьи Харченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом в виде ипотеки в силу закона, указывая, что по договору купли-продажи от 16 апреля 2021 года истцы приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2 260 000 рублей, из них 2 250 000 рублей – стоимость части жилого дома, 10 000 рублей – стоимость земельного участка.

Расчет с продавцом производится следующим образом: 1 462 500 рублей за часть жилого дома оплачен покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора, 787 500 рублей оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства серия № №, выданному администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области 5 февраля 2021 года, путем перечисления денежных средств с банковского счета для обслуживания целевых программ №, открытого в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк, структурное подразделение №9013/0300 на имя ФИО1 на счет №, открытый в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк, структурное подразделение №9013/0300 на имя ФИО6, не позднее дня, следующего за днем поступления денежных средств в банк плательщика.

Согласно условиям договора купли-продажи от 16 апреля 2021 года покупатель на момент подписания договора оплатил продавцу 10 000 рублей за земельный участок и 1 462 500 рублей за часть жилого дома.

26 апреля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация права общей долевой собственности на часть указанного жилого дома, права общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также ипотеки в силу закона на часть указанного дома.

В связи с чем, на договоре купли-продажи от 16 апреля 2021 года была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 26 апреля 2021 года была сделана запись о регистрации права №.

11 мая 2021 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16 апреля 2021 года денежные средства в размере 785 000 рублей были переведены с банковского счета ФИО1 на банковский счет ФИО6, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, а также выпиской о состоянии вклада №.

Кроме того, 13 мая 2021 года ФИО1 на банковский счет ФИО6 дополнительно были переведены денежные средства в размере 2 500 рублей, что подтверждается вышеуказанными выписками из лицевого счета и о состоянии вклада.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 16 апреля 2021 года истцы выполнили в полном объеме.

Однако стороны по сделке не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи по ипотеке, так как два продавца Г.Е.В. и Г.З.И. умерли.

В связи с чем, просят прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 15 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечена администрация Аннинского муниципального района Воронежской области /л.д. 1/.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте, согласно предоставленному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверил представление своих интересов адвокату Шумскому В.И.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 – адвокат Шумский В.И. заявленные исковые требования полностью поддержал.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования полностью признали.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области, администрации Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В абзацах 2 и 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: «Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 16 апреля 2021 года истцы приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д. 11-13/.

Расчет с продавцом производится следующим образом: 1 462 500 рублей за часть жилого дома оплачен покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора, 787 500 рублей оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства серия № №, выданному администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области 5 февраля 2021 года, путем перечисления денежных средств с банковского счета для обслуживания целевых программ №, открытого в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк, структурное подразделение №9013/0300 на имя ФИО1 на счет №, открытый в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк, структурное подразделение № 9013/0300 на имя ФИО6, не позднее дня, следующего за днем поступления денежных средств в банк плательщика.

Суд находит, что обязательства истцов выполнены в полном объеме и указанные выше обстоятельства являются основанием для прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом.

При этом, суд учитывает отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков и третьих лиц.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 2 декабря 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →