УИД: 11RS0001-01-2024-019287-44
Дело № 2-1377/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
10 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» :
-о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 644 кв. м. по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ Сыктывкар, ..., тер. Дырносский СНТ Вычегда, 62;
- о признании за ФИО1 права собственности на собственности на здание (садовый дом/с кадастровым номером №..., назначение- нежилое, кадастровый номер №..., расположенное по адресу: ...
Истец полагая возможным признать за ним право на указанный земельный участок и нежилое здание (садовый дом), в т.ч. в порядке приобретательной давности., указав, что земельным участком и владел член семьи истца, а после его смерти – истица,. При жизни родителей возведено здание (садовый дом), содержание указанного имущество производилось семьей истца, после смерти родителей- ФИО1, ... выдана справка о том, что владельцем садового дома является ФИО1 Имеются основания для признания права собственности.
В судебном заседании ФИО1, ее представители ФИО2. и ФИО3 полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель ответчика, третьего лица в суд не явились, направили отзывы по существу заявленных требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 данной статьи).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
П. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Положения Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Согласно ст. ст. 55, 56 и 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО1 к АМО ГО «Сыктывкар» -о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 644 кв. м. по адресу: ...- в порядке приобретательной давности, в удовлетворении иска в указанной части суд отказывает.
Вместе с тем, ссуду представлены доказательства наличия оснований для признания за истцом права собственности на здание назначение- нежилое, кадастровый номер №..., местоположение: ....
Государственный акт пользования землей №... выдан ** ** ** ; Постановлением Главы Администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... изъят из земель ... предоставленных в ..., участок, площадью 9, 23 га и предоставлен:
-садоводческому товариществу ... 4, 67 га в бессрочное (постоянное) пользование)
- членам садоводческого товарищества ... 4, 56 га под индивидуальные садовые участки в пожизненно наследуемое владение.
Изъятие земель также производилось Постановлениями Администрацией г. Сыктывкара от ** ** ** №..., ** ** ** №..., от ** ** ** №...
При рассмотрении указанного выше гражданского дела установлено, что ФИО1- член ... с 1988 года. Из справки ... следует, что ФИО1 – владеет садовым домиком на участке №... по проезду №....
Садовый дом- здание с кадастровым номером №..., местоположение: ...
Сыктывкарским бюро технической инвентаризации оформлена карточка учета строений на земельном участке №... ..., представлена информация о прежнем владельце - ФИО4 (матери ФИО1), о нынешнем владельце после смерти прежнего – ФИО1
Садовый дом построен членом семьи истца, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным
С учётом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд полагает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению. Суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание назначение- нежилое, кадастровый номер №..., местоположение: ...
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на здание назначение- нежилое, кадастровый номер №..., местоположение: ...
В удовлетворении оставшейся части иска ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар- отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 18 марта 2025 года.