Дело № 2-2-497/2022

64RS0030-02-2022-000583-56

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года р.п. Екатериновка

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гусевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. <адрес>, дом № <адрес>, <адрес> Екатериновского района Саратовской области, площадью 49,2 кв. метров.

В обоснование иска указано, что 01 июля 2003 года между ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 продала и передала в собственность истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Екатериновского района Саратовской области, а ФИО1 купил и принял в собственность указанный жилой дом с земельным участком, стоимостью 13000 рублей. Денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждается договором купли – продажи от 01 июля 2003 года. Однако, переход права собственности по указанному договору купли – продажи, в установленном законном порядке зарегистрирован не был. С момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени истец пользуется жилым домом по своему назначению и ухаживает за ним.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом в установленном законом порядке, однако при обращении в Ртищевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления продавца недвижимого имущества и истечения срока действия доверенности.

Однако, в настоящее время, предоставить для регистрации права собственности заявление продавца недвижимого имущества – ФИО2 невозможно, в связи с выездом последней на постоянное место жительства в другое государство.

При таких обстоятельствах, истец ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО4, по доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся доказательствам, не возражая против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела по последнему месту жительства. Причины неявки суду не известны.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ и расценивает его поведение как уклонение от участия в состязательном процессе без объяснения причин этого.

Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей может привести к задержке в защите нарушенного права истца, в связи с этим суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1 ч. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другими недвижимости имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 01 июля 2003 года между ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 продала и передала в собственность истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 купил и принял в собственность указанный жилой дом, стоимостью 13000 рублей (л.д. 13-15).

Денежные средства, причитающиеся по сделке, покупателем были получены в полном объеме, что подтверждается условиями договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

При этом, продавец указанного недвижимого имущества – ответчик ФИО2 покинула пределы Российской Федерации, переехав на постоянное место жительства в иное государство, что и явилось препятствием для государственной регистрации указанной сделки.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу.

Таким образом, учитывая изложенное, положения ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан Екатериновским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв. м. с хозяйственными строениями и сооружениями – двумя деревянными сараями (литер «г» и «б»), кадастровый №, расположенный по адресу: ул. <адрес> Екатериновского района Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение 7 дней со дня получения решения суда, путем подачи заявления об отмене решения в Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья