77RS0019-02-2025-013192-74

2-6039/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 годаадрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6039/25 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просила включить в состав наследственного имущества фио, умершего 06.01.2023 г., гаражный бокс № 18, расположенный по адресу: адрес, строение 4, признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 18, площадью 17,3 кв. м, расположенный по адресу: адрес, строение 4.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с июня 1993 по июнь 1994 между фио (умершим супругом истца ФИО1) и фио нотариально оформлен договор купли-продажи гаражного бокса № 18, расположенного по адресу: адрес (в настоящее время адрес, строение 4). 29.06.1994 Распоряжением № 798 Префекта адрес «О переводе права пользования гаражным боксом на гр. фио» переведено право пользования гаражным боксом в группе индивидуальных капитальных гаражей (адрес, влд. 5-7) с фио на фио Согласно представленному Распоряжению № 798 фио обязали «переоформить договор аренды земельного участка во временное пользование в территориальном объединении регулирования землепользования адрес». фио исполнил указанную обязанность, подал документы в Московский земельный комитет на переоформление права пользования земельным участком, расположенным под гаражным боксом, что подтверждается счетом № 02/02-417-В от 11.07.94, однако поданные умершим супругом фио документы у истца ФИО1 отсутствуют. Гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0023003:1012, которое введено в эксплуатацию в 1970 году, построено на основании утвержденного проекта строительства 20 гаражей-боксов в коллективе «Церковная горка», что следует из Выписки из протокола № 23 заседания Междуведомственной комиссии Дзержинского Исполкома. Строительство гаражного бокса № 18 в вышеуказанном здании, расположенном по адресу: адрес, стр. 4 (адрес) осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, Зданию присвоен адрес, здание введено в эксплуатацию надлежащим образом, возведено на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, обслуживается ОАО «Мосэнергосбыт», ОАО «Московская Теплосетевая Компания». Таким образом, если гаражному боксу № 18 присвоен адрес, и он зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес, гаражный бокс возведен на законных основаниях, что предполагает его возведение на законно отведенном для этих целей и оформленном в установленном порядке земельном участке, с получением разрешения, принятия строения в эксплуатацию. В производстве нотариуса адрес фио находится наследственное дело № 34743935-46/2023, открытое по заявлению ФИО1 о принятии наследства, оставшегося после смерти супруга, фио, паспортные данные, скончавшегося 06.01.2023 г., проживавшего на дату смерти по адресу: адрес. В наследственное имущество, заявленное к принятию наследником, входит гаражный бокс № 18, расположенный по адресу: адрес, стр. 4, которым ФИО1 продолжает пользоваться для стоянки автомобиля, добросовестно оплачивая расходы по содержанию и ремонту гаражного бокса №18, уплачивает расходы по электроснабжению и отоплению гаража, задолженностей по обслуживанию не имеет. Постановлением от 12.09.2025 нотариуса адрес фио отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гаражный бокс, поскольку наследником не представлены в адрес нотариуса документы, подтверждающие принадлежность на праве собственности вышеуказанного гаража наследодателю.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по основаниям иска, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, ранее представленные возражения поддержал, где указал, что отсутствуют доказательства того, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимого имущества, отсутствует разрешительная документация на возведение спорного гаража, не представлено доказательств законности строительства гаража, с момента открытия наследственного дела истец не предпринимал действий по включению спорного объекта в наследственную массу, в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующее на момент постройки спорного гаража (1970 г.) законодательство адрес не предусматривало права частной собственности на объект недвижимости в виде гаража, устанавливая при этом возможность иметь гражданам в личной собственности, из объектов только жилой дом.

Данные положения сохранялись в последствии до 1990 года до вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР», в соответствии с которым в собственности граждан могли находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.

Согласно ст. 6 указанного Закона собственность граждан создается и приумножается за счет их трудовых доходов от участия в общественном производстве, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, допускаемым законом.

Закон адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в адрес» ввел в качестве объекта права собственности граждан, в том числе и гараж (ст. 10 закона).

В соответствии со ст. 7 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Как следует из материалов дела, 29.06.1994 Распоряжением № 798 Префекта адрес «О переводе права пользования гаражным боксом на гр. фио» переведено право пользования гаражным боксом №18, расположенным по адресу: адрес (в настоящее время адрес, строение 4) в группе индивидуальных капитальных гаражей с фио на фио

Согласно Распоряжению № 798 фио обязан переоформить договор аренды земельного участка во временное пользование в территориальном объединении регулирования землепользования адрес.

фио подал документы в Московский земельный комитет на переоформление права пользования земельным участком, расположенным под гаражным боксом, что подтверждается счетом № 02/02-417-В от 11.07.94, однако поданные умершим супругом фио документы у истца ФИО1 отсутствуют.

Гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0023003:1012, которое введено в эксплуатацию в 1970 году, построено на основании утвержденного проекта строительства 20 гаражей-боксов в коллективе «Церковная горка», что следует из Выписки из протокола № 23 заседания Междуведомственной комиссии Дзержинского Исполкома.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 25.05.2012 г., в котором указано, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии со ст. ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, п.1 ст.11 и абзац 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем включения имущества в наследственную массу.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГПК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник вступил по владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества и защите его от посягательства 3-х лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В производстве нотариуса адрес фио находится наследственное дело № 34743935-46/2023, открытое по заявлению ФИО1 о принятии наследства, оставшегося после смерти супруга, фио, паспортные данные, скончавшегося 06.01.2023 г., проживавшего на дату смерти по адресу: адрес.

В наследственное имущество, заявленное к принятию наследником, входит гаражный бокс № 18, расположенный по адресу: адрес, стр. 4.

Постановлением от 12.09.2025 нотариуса адрес фио отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гаражный бокс, поскольку наследником не представлены в адрес нотариуса документы, подтверждающие принадлежность на праве собственности вышеуказанного гаража наследодателю.

Согласно ответу ГБУ МосгорБТИ на заявку № 85845 информация по объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес (адрес, стр.4), не может быть представлена, поскольку в Реестровых книгах регистрации гаражей-боксов, имеющихся в распоряжении ГБУ МосгорБТИ, сведения о здании по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно справке адрес фио, проживавший по адресу: адрес, с июля 1994 года являлся членом адрес в качестве владельца бокса №18- индивидуального гаража коллективного использования, за время с июля 1994 года и по январь 2023 года фио участвовал в оплате всех видов ремонтно-строительных работ и других работ в гаражах адрес, включающих в себя ремонт примыкания задней кирпичной стены к крыше, ремонт кровли о протечек, покраска гаражных дверей, замена внешней и внутренней систем отопления, ремонт системы электроснабжения, уборка территории и другое, в настоящее время расходы по отоплению и электроснабжению гаражей оплачивает его супруга умершего фио - ФИО1

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса адрес (утв. Законом адрес от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса адрес") жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и адрес.

Постановлением Совмина адрес от 24.09.1960 г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг адрес и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса (в составе 1-этажного кирпичного здания гаража) суд учитывает, что действовавшее в 1970 году законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 N 390, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что соответствующее разрешение на строительство было выдано, проект здания был утвержден в установленном порядке. Также в материалах дела имеется технический паспорт (выписка) на здание, содержащее сведения о нем, как об объекте капитального строительства, построенном в 1970 году.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество, представляющее собой выделенный объект в нежилом здании, построено с соблюдением норм законодательства, действовавшего на момент его возведения и перешло к истцу в установленном законом порядке.

Доводы ответчика о том, что спорный гаражный бокс, являясь объектом капитального строительства, не относится к категории «недвижимости», суд отклоняет как несостоятельный по существу в силу следующего.

В обоснование своей правовой позиции, ответчик, ссылаясь на положения действующего на момент рассмотрения дела градостроительного законодательства Российской Федерации, полагает, что спорный объект недвижимости может быть признан таковым только при соблюдении порядка его создания как недвижимого имущества, предусмотренного действующими нормами права.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на момент создания указанного объекта, он создавался как объект недвижимости, для чего первоначальными заявителями было получено разрешение на строительство и утвержден проект такого строительства, согласно техническому паспорту, спорный объект функционально входит в состав нежилого одноэтажного кирпичного здания.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Представленные в материалах дела доказательства, достоверно подтверждают, что спорный объект является частью нежилого здания, прочно связанного с землей, создавался именно как объект недвижимости.

Довод ответчика о распространении на порядок создания указанного объекта градостроительных норм и правил, введённых в действие спустя более чем 30 лет с момента его создания, противоречит положениям ст. 9 Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" согласно которым, положения Градостроительного кодекса РФ применяются к правоотношениям, возникшим после его введения.

Суд также учитывает, что в материалы дела представлены доказательства того, что истец неоднократно обращался к органам исполнительной власти с вопросами о предоставлении соответствующей документации, однако ни в досудебном порядке, ни в рамках настоящего дела, ответчиком документы, позволяющие определить статус земельного участка по состоянию на дату строительства и по состоянию на сегодняшний день - не были предоставлены.

При рассмотрении настоящего спора суд учитывает, что ссылка в исковом заявлении на положения ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность), которые в рассматриваемом случае не подлежат применению, не является основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части требований включить в состав наследственного имущества фио, умершего 06.01.2023 г., гаражный бокс №18, расположенный по адресу: адрес, строение 4. Отказ в части указанных требований принят судом.

Принимая во внимание факт постройки гаражей в 1970 году в соответствии с действующим в то время законодательством на основании разрешений, выданных органами государственной власти, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд полагает, установленным, что истец является собственником спорного недвижимого имущества, право собственности на которое первоначально возникло у предыдущего владельца как результат трансформации законного права пользования, а в последующем перешло к истцу в порядке наследования в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд признает за истцом право собственности на гараж-бокс № 18, площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, строение 4, кадастровый номер 77:02:0023003:1012.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от требований о включении гаражного бокса в состав наследственного имущества умершего фио, производство по делу в данной части требований, прекратить.

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 18, площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, строение 4, кадастровый номер 77:02:0023003:1012.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 6 февраля 2026 года.

Судьяфио