УИД 63RS0038-01-2025-001086-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № по иску Бацких ФИО11 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности, встречному иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бацких ФИО12 о признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бацких ФИО14, именуемым «Продавец», с одной стороны и Б-вым ФИО13, именуемым «Покупатель» с другой стороны заключен договор купли-продажи доли квартиры, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре №-н/63-2019-3-318.

Согласно указанного договора истец продал, а ФИО5 купил в собственность 14/50 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 420 000 рублей.

В соответствии с пунктом 18 указанного договора, договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения, переход права подлежит государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии).

После подписания договора купли-продажи ФИО5 не подал заявление в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации за ним перехода права собственности на указанную долю в квартире.

ФИО5 проживал в указанной квартире, но коммунальные платежи не оплачивал.

В январе 2025 года истцу предъявлены к оплате счета за коммуна льные платежи, а также налог на имущество.

Обращение истца в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО5 оставлено без удовлетворения, так как с данным заявлением должны обращаться одновременно «Продавец» и «Покупатель».

От граждан, проживающих в указанной квартире истцу стало известно, что ФИО2 С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, об открытии наследственного дела после его смерти никто не заявил.

Указанный объект соответствует признакам вымороченного имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО3 просил прекратить право общей долевой собственности на 14/50 долей в трехкомнатной квартире, общей площадью 73,8 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> кадастровым номером №:3566 за Бацких ФИО15; погасить запись регистрации права общей долевой собственности за Бацких ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на 14/50 долей в трехкомнатной квартире, общей площадью 73,8 кв. м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:№.

В свою очередь Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО1 о признании 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выморочным имуществом; признании за муниципальным образованием городской округ Самара - в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара, право собственности на 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) распоряжается муниципальным имуществом, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (отчуждает имущество, передает в безвозмездное пользование, аренду, залог, доверительное управление, осуществляет иное распоряжение), заключает и исполняет соответствующие договоры, является правопреемником по ранее заключенным договорам; в порядке, установленном законодательством, осуществляет приватизацию имущества городского округа Самара, а также осуществляет иные полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, установленные настоящим Уставом, а также не отнесенные федеральным законодательством, настоящим Уставом, муниципальными правовыми актами городского округа Самара к компетенции других органов местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. После заключения договора ФИО5 не подал заявление о регистрации за ним перехода права собственности на указанную долю в праве собственности, проживал в жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивал.

В январе 2025 года ФИО3 были предъявлены счета на оплату коммунальных услуг и налог на имущество. От бывших соседей по квартире ФИО3 узнал, что ФИО5 умер, в связи с чем обратился в суд с исковым заявлением.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об открытых наследственных делах после смерти ФИО5 согласно реестру наследственных дел отсутствуют.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Выморочное имущество находится на территории городского округа Самара.

В связи с этим имеются законные основания для признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округа Самара.

В процессе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Истец ФИО3 (по первоначальному иску) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных требований. Дополнительно пояснил, что последний раз был в спорной квартире в феврале 2025г., там сделали ремонт. В квартире никто не проживает.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара (по первоначальному иску) действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МП г.о. Самара «ЕИРЦ» не явились, извещались надлежащим образом, письменных отзывов не представили.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца по первоначальному иску, представителя ответчика по первоначальному иску, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся; жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 3 и 4 статьи 16 указанного Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 9 части 8 Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходим правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бацких ФИО17, именуемым «Продавец» с одной стороны и Б-вым ФИО18, именуемым «Покупатель» с другой стороны заключен договор купли-продажи на 14/50 долей в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре №-н/63-2019-3-318.

В соответствии с пунктом 18 указанного договора, договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения, переход права подлежит государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии).

В ответ на запрос нотариус <адрес> ФИО4 сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №-н/63-2019-3-318, ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами по которому являлись Бацких ФИО20 и Бобров ФИО19.

Однако, как установлено, ФИО7 не зарегистрировал за собой переход права собственности на указанную долю в квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2025г. № КУВИ-001/2025-51863350, в которой собственником 14/50 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры числится Бацких ФИО21.

На имя Бацких ФИО22 открыт лицевой счет в ресурсоснабжающих организациях.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении ФИО5 ФИО24 какого-либо объекта недвижимости, расположенного на территории <адрес> и <адрес>, отсутствует.

Отдел ЗАГС <адрес> г.о. Самара комитета ЗАГС <адрес> сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ Бобров ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер. В браке не состоял, детей нет.

Как следует из сведений Информационно-правового портала “Нотариат.рф”, после смерти ФИО5 ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

По информации Управления МВД России по <адрес> от 13.03.2025г. отсутствуют сведения о регистрации Бацких ФИО25 и лиц зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что знает истца с того момента как он приобрёл коммунальную квартиру, то есть с 2019 года. В спорной квартире три комнаты, в одной из которых она занимает, а другую занимает ФИО3 По спорному адресу она проживает с 2016 года. Знает, что ФИО3 продал свою комнату ФИО5

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку суд не располагает сведениями о том, что он заинтересован в исходе дела, а также свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, его показания не расходятся с другими собранными по делу доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 продал ФИО5 14/50 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры. Однако, ФИО7 не зарегистрировал за собой переход права собственности на указанную долю в квартире. 02.05.2022г. ФИО5 умер. Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу что первоначальные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, судом принимается во внимание, что в силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным (1).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2).

Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст. 1157).

Положения ст. 1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) распоряжается муниципальным имуществом, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (отчуждает имущество, передает в безвозмездное пользование, аренду, залог, доверительное управление, осуществляет иное распоряжение), заключает и исполняет соответствующие договоры, является правопреемником по ранее заключенным договорам; в порядке, установленном законодательством, осуществляет приватизацию имущества городского округа Самара, а также осуществляет иные полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, установленные настоящим Уставом, а также не отнесенные федеральным законодательством, настоящим Уставом, муниципальными правовыми актами городского округа Самара к компетенции других органов местного самоуправления городского округа Самара.

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая ФИО5, считается выморочным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бацких ФИО27 (паспорт 36 16 №) к Департаменту управления имуществом г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении права общей долевой собственности, погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 14/50 долей в трехкомнатной квартире, общей площадью 73,8 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> кадастровым номером № за Бацких ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить запись регистрации права общей долевой собственности за Бацких ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на 14/50 долей в трехкомнатной квартире, общей площадью 73,8 кв. м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) к Бацких ФИО30 (паспорт 36 16 №) о признании права собственности на выморочное имущество, удовлетворить.

Признать 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием городской округ Самара - в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара, право собственности на 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Мороз М.Ю.