Дело № 2-2259/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Мачехиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, Администрации г. Шахты, третьему лицу - Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании права собственности на нежилое здание, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1,, Администрации г. Шахты о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по Управлению имуществом Администрации (далее -КУИ ) заключил договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 151,8 м2, расположенного по адресу: с ФИО4 и ФИО5 для строительства офисных зданий. Срок договора аренды был установлен на 5 лег с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора аренды на участке имелся объект незавершенного строительства лит. «А», площадью застройки 105,5 м2, который принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО5 по ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5, получили Разрешение на строительство №RU 61312000-267 офиса с гаражом по адресу: . Срок действия Разрешения на строительство был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проектом, на основании которого выдавалось Разрешение на строительство, предусматривалось строительство двух отдельных зданий, имеющих самостоятельные стены, фундаменты, входы. Данное решение было принято обоими застройщиками в 2010 году, о чем между ними было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО6

В соответствии с этим соглашением был определен порядок пользования объектом незавершенного строительства (фундаментом) размером 7.4x14.25 м, а именно: ФИО5 пользуется северо-восточной частью объекта размером 7.4x7.125 м, ФИО1 пользуется юго-западной частью объекта размером 7.4x7.125 м. В срок установленный Разрешением на строительство застройщика завершили строительство объекта, о чем свидетельствуют технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2013 года истец обратился в Администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию здания лит. «А», но письмом № от ДД.ММ.ГГГГ от Администрации получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в связи с тем, что обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию должны оба собственника объекта, а не один. Рекомендовано обратиться в Администрацию совместно с ФИО5 с заявлением о вводе в эксплуатацию офиса с гаражом. Однако, ввиду преклонного возраста и болезни ФИО5 не смог подать заявление на ввод в эксплуатацию, однако он не возражал и ДД.ММ.ГГГГ подписал согласие правообладателей объекта права: Объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки 105.5 м2, Литер: А, расположенного по адресу: Россия, -в в котором указал, что не возражает против получения разрешения на реконструкцию (строительство) и ввод в эксплуатацию ФИО1 отдельно стоящего здания офиса с гаражом длиной по фасаду 7.4 м в юго- западной части объекта, а ФИО1 не возражает против получения разрешения на реконструкцию (строительство) и ввод в эксплуатацию ФИО5 отдельно стоящего здания офиса длиной по фасаду 7.4 м в северо-восточной части объекта. Данным Соглашением правообладатели объекта подтвердили свое желание прекратить общую долевую собственность и выделить каждую часть здания в последующем в собственность каждому правообладателю.

Так и не подав заявление о вводе здания в эксплуатацию 20 апреля 2015 года ФИО5 умер. После его смерти наследником, принявшим наследство, является дочь умершего ФИО3.

В настоящее время в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 105,5 м2, со степенью готовности - 4%, литер А. адрес: выделены и поставлены на кадастровый учет два объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами №.

Просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: . и прекратить его право на 1/2 долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 105,5 м2, степень готовности - 4%, литер: А, расположенный по адресу:

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам иска ФИО1, а также на то, что она в апреле 2022 года обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта. Однако получила отказ № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ и ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

16.05.2022 Администрацией города Шахты было также выдано заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № на офис с гаражом, для признания права собственности, согласно которому подтверждается, что строительные конструкции указанного нежилого здания, расположенного по адресу: , находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норма, действующих на территории РФ, а также размещение здания удовлетворяет требованиям СГ1 42.1330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; нежилое здание площадью застройки 55,8 кв.м. строительным объемом 296,0 куб.м., расположено в пределах границ земельного участка с № и площадью 151,8 кв.м., который использовался ФИО1 и ФИО5 на основании договора аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора нормам.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 105.5 м2, со степенью готовности - 4%, литер: А, адрес: России, -в разделен владельцами, в связи с чем, поставлены на кадастровый учет два объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности 91 % с кадастровыми номерами № - это нежилые здания, построенные ФИО1 и ФИО5

Просит признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: ; прекратить право ФИО5, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0020338:817, расположенный по адресу: России,

Истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО1 исковые требования ФИО3 признал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУИ г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ в одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: для размещения офисных зданий в границах этого земельного участка, общей площадью 151,8 кв.м. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора аренды на земельном участке располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0020338:817, площадью застройки 105,5 м2, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, и ФИО5, по ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5 получили Разрешение на строительство № в соответствии с которым им было разрешено продолжение строительства офиса с гаражом по , площадью застройки -113,14 кв.м. Строительный объем -976 м3, этажность – 2. Срок действия Разрешения на строительство был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В срок установленный Разрешением на строительство, оба застройщика завершили строительство объекта, о чем свидетельствуют технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением собственников был определен порядок пользования объектом незавершенного строительства (фундаментом) размером 7.4x14.25 м, а именно: ФИО5, пользуется северо-восточной частью объекта размером 7.4x7.125 м, ФИО1, пользуется юго-западной частью объекта размером 7.4x7.125 м.

В объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес: -в собственниками были выделены и поставлены на кадастровый учет два объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами №. Эти объекты достроены как нежилые здания ФИО1 и ФИО5 и между ними достигнуто соглашение о том, кому из них передается в собственность каждый объект.

08.04.2013 года письмом № 319 Администрацией г. Шахты ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию офиса с гаражом в связи с тем, что отсутствовало обращение второго участника общей долевой собственности и рекомендовано обратиться в Администрацию г. Шахты совместно с ФИО5 с заявлением о вводе в эксплуатацию офиса с гаражом.

ФИО5 при жизни не обратился с заявлением о вводе в эксплуатацию офиса с гаражом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Согласно справке, выданной нотариусом ФИО8 единственной наследницей по закону после смерти ФИО5 является ФИО3

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что офис с гаражом, площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: -в находится в пределах границ земельного участка площадью фактически 152 м2. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии соответствую требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норма, действующих на территории РФ, размещение здания удовлетворяет требованиям СГ1 42.1330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В апреле 2022 года ФИО3, обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Однако получила отказ №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что спорный объект не входит в наследственную массу, поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития подтверждено, что офис с гаражом площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: Шахты, , находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норма, действующих на территории РФ, а также размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.1330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; нежилое здание, расположено в пределах границ земельного площадью 151,8 кв.м., который использовался ФИО1 и ФИО5 на основании договора аренды № 6217 земельного участка.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: , признать за ФИО3 право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: ; прекратить право ФИО5 и ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждого на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 105,5 м2, степень готовности - 4%, расположенный по адресу: России, -в.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, 22. право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: .

Признать за ФИО3, право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: .

Прекратить право ФИО1, на 1/2 долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 105,5 м2, степень готовности - 4%, расположенный по адресу:

Просит прекратить право ФИО5, на 1/2 долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 105,5 м2, степень готовности - 4%, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2022 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская