Дело №2-854/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.06.2021 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Подольском В.А.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя – адвоката Сердюка С.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
его представителя – ФИО3, действующей на основании доверенности № г.,
представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности 0 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица: ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0625 га по , кадастровый №. Ответчик является собственником смежного земельного участка по , кадастровый №. Ранее это был один земельный участок, но предыдущие собственники произвели его раздел. Границы земельного участка истца не были установлены. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что принадлежащий ФИО1 земельный участок имеет наложение с земельным участком ответчика, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. При обращении к ответчику, ей стало известно, что решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № а определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что решение является основанием для исключения из ЕГРН права на недвижимое имущество. Наличие в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, право на который за ФИО2 признано отсутствующим нарушает ее право собственности, а ответчик никаких действий по исключению из ЕГРН записи о регистрации права собственности не предпринимает, в связи с чем, она обратилась за судебной защитой.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении и указывая, что спора по границам земельного участка между ней и ответчиком не имеется.
Ответчик и его представитель изначально полагали, что истцом избран неверный способ защиты, но в ходе рассмотрения дела изменили правовую позицию, выразив согласие с иском.
Представитель третьего лица ФИО4 считал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что наличие в ЕГРН сведений о земельном участке препятствует истцу в регистрации её права на земельный участок. Также указал, что он обращался в Госкомрегистр для исключения сведений о спорном земельном участке, однако ему разъяснили, что осуществление подобных действий возможно на основании решения суда.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении возражений в суд не поступало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
П. 52 Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом из материалов дела установлено.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 625 кв.м. по (л.д.8,9,45-48).
На основании государственного акта КМ-IV № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в совместной собственности ФИО4 и ФИО2 находится земельный участок по г. ю 563 кв.м. (л.д.10).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 563 кв.м. по (л.д.7).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 563 кв.м., расположенного по свидетельствует, что сведения об объекте имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.49-62).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 563 кв.м., расположенный по , постановленный на учет на основании государственного акта КМ-IV № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.63-65)
Материалы регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № подтверждают, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и осуществлена государственная регистрация права за ФИО2 на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением выписки из решения Малореченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д.87-231).
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности на земельный участок общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №, зарегистрированное за ФИО2 (л.д.12-15).
Определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ абзацем третьим резолютивной части следующего содержания: «Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №, за ФИО2» (л.д.16-17).
Уведомлением Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направляла письма ФИО2 и ФИО4 об исключении из ЕГРН записи о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.21,22).
Исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку при принятии решения № от ДД.ММ.ГГГГ Малореченский сельский совет предоставил в совместную собственность ФИО2 и ФИО4 земельный участок, в связи с чем, его постановка и регистрация права собственности единолично за ФИО2 повлекла нарушение прав ФИО4, которые были восстановлены решением Алуштинского городского суда.
Из-за наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, принадлежащего истцу, возникла неопределенность, поскольку право собственности ФИО2 на земельный участок признано отсутствующим, при этом споров по фактическим границам у смежных землепользователей не имеется и защита прав истца иным способом невозможна.
Доказательств, подтверждающих возникновение права у ФИО1 на земельный участок в нарушение требований действующего законодательства стороной ответчика не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Таким образом, исковые требование ФИО1, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 563 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Захарова Т.Л.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2022 г.