Дело № 2-959/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 6 мая 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Токаревой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тенькинского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес ответчика было направлено требование об оплате в течение 30 календарных дней с момент получения требования задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 595,89 руб., пени в размере 33 105,54 руб. Земельный участок используется ответчиком до настоящего времени.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 595,89 руб., пени в размере 33 105,54 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известным суду адресам места жительства, почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых и обстоятельствах. Частью 2 указанной статьи установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено в судебном заседании, на основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Тенькинского района Магаданской области был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под производственную базу и здание АТС.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 21 255,67 руб., согласно прилагаемому расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральными законами, в связи с решениями администрации Тенькинского района, Тенькинского районного собрания представителей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы в срок до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем (п. 2.2. договора).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в порядок и сроки, установленные пп. 2.2 и 2.3 договора, с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и до окончания срока действия договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю (п. 2.4. договора).

Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы в спорный период пересматривался на основании постановлений администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующих коэффициентов при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ».

Согласно Положению об управлении имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденному решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, которое представляет интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» и данным Положением (п. 1.1 Положения).

Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения), обладает имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации; выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (п. 1.4 Положения).

Управление наделено функцией по осуществлению контроля за поступлением в бюджет муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» средств от продажи и аренды земельных участков, находящихся в собственности или распоряжении муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области»; выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков (п. 3.14, 3.16 Положения).

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Анализ приведенных положений позволяет прийти к выводу о наличии у истца права требования оплаты задолженности по договору земельного участка.

Судом установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данное обстоятельство, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Как установлено п. 3 ст. 425 ГК РФ, договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку таких положений договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, сведений о его расторжении, а также о передаче земельного участка арендодателю не имеется, суд приходит к выводу о том, что указанный договор является действующим.

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая исполнена не была.

Хасынским районным судом Магаданской области был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 701, 43 рублей, в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области государственной пошлины в размере 2 237,01 руб.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно расчету задолженности по арендной плате между сторонами в период с января 2021 года по ноябрь 2021 года арендная плата составляла 3 997,17 рублей в месяц; с декабря 2021 года по октябрь 2022 года - 5 415,71 рублей в месяц; в ноябре 2022 года - 5 415,67 рублей; с декабря 2022 года по октябрь 2023 года - 5 088,04 рубля в месяц; в ноябре 2023 года - 5 087,98 рублей; с декабря 2023 года по апрель 2024 года - 5 316,99 рублей в месяц.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 130 595,89 рублей, размер пени - 33 105,54 рублей, а всего - 163 701,43 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялась ненадлежащим образом.

При этом суд учитывает, что размер арендной платы изменялся на основании нормативных актов, устанавливающих показатели коэффициента - постановлений администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об установлении корректирующих коэффициентов при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ». Размер арендной платы в данном случае не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ. Кроме того, указанные нормативные акты подлежали официальному опубликованию и должны были быть известны ответчику.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем суд полагает, что истцом неверно определен период взыскания задолженности.

Так, в соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями указанной в п. 2.1 договора суммы в срок до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, она начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период с декабря 2020 года по апрель 2024 года включительно, в связи с чем суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению с учетом данного обстоятельства. Сумма задолженности исчислена истцом верно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, государственная пошлина при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей составляет 4 000 рублей плюс 3 процента от суммы, превышающей 100 000 рублей.

С учетом указанных положений закона, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области, составляет 5 911,04 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <данные изъяты>в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области <данные изъяты> задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земель в границах городов и поселков № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 595 рублей 89 копеек, пени в размере 33 105 рублей 54 копейки, а всего взыскать 163 701 (сто шестьдесят три тысячи семьсот один) рубль 43 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области государственную пошлину в размере 5 911 (пять тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.И. Шуваева