Дело (УИД) 62RS0004-01-2025-001664-85

Производство № 2-2120/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 15 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Яромчук Т.В.,

при секретаре Кореньковой С.А.

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в Советский районный суд г. Рязани с иском к о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56, 3 кв.м. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что региональная программа капитального ремонта была опубликована ДД.ММ.ГГГГ, и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в данную региональную программу, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области». Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик свои обязанности не исполняет, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплатил. Учитывая, что сумма взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 11 руб. 65 коп. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме в месяц, то сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 41 977 руб. 60 коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и составил 9 759 руб. 01 коп. Ввиду изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 977 руб. 60 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 759 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением Советского районного суда г. Рязани настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г. Рязани.

В ходе производства по делу, истец в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, исковые требования уменьшил, просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере27 198 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 727 руб. 14коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ходе производства по делу исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также просил снизить размер пени? как несоразмерный нарушенному обязательству.

В судебном заседании представитель ответчика, выражая согласованную со своим доверителем позицию, исковые требования не признал, представил платежное поручение об оплате задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 27 198 руб. 14 коп., поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить сумму пени, как несоразмерной нарушенному обязательству.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 56,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень сформированного фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией постановления администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», копией перечня многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, копией постановления Правительства Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ, копия распоряжения Правительства Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Постановлением Правительства Рязанской области от 12 февраля 2014 года № 26 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 10 Закона Рязанской области от 18.11.2013 N 70-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области", обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи.

Ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер которой согласно первоначально представленному расчету задолженности ответчиком не оспоренному за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 977 руб. 60 коп.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком должным образом не исполнялась, истцом ответчику начислены пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых согласно расчету задолженности представленному истцом и ответчиком не оспоренному составил 9 579 руб. 01 коп.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № 61 судебного района Советского районного суда г. Рязани с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением мирового судьи судебного участка № 61 судебного района Советского районного суда г. Рязани.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени. На основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, в связи с поступлением на судебный участок возражений должника относительно их исполнения, был отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте, в котором исковое заявление поступило в суд.

Таким образом, к моменту выдачи судебного приказа трёхлетний срок исковой давности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежащим внесению до ДД.ММ.ГГГГ истёк (включая ДД.ММ.ГГГГ); по платежам подлежащим внесению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, указанный срок был приостановлен до отмены судебного приказа, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, после чего в силу приведённых выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ срок по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удлинился до 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения с настоящим иском в суд истек, как и истек срок по платежам с ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ), течение срока по которым составляло более шести месяцев и продолжилось, и истекло в ДД.ММ.ГГГГ года соответственно.

Таким образом, в пределах срока исковой давности истцом заявлены к взысканию платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, воспользовался своим правом, исковые требования уточнил и просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 198 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 727 руб. 14 коп.

Проверив арифметическую правильность расчета за период в пределах срока исковой давности, ответчиком не оспоренному, суд признает его верным, поскольку он соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 198 руб. 14 коп.

В судебном заседании также установлено, что ответчик в добровольном порядке оплатил задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 198 руб. 14 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, решение в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 198 руб. 14 коп. исполнению не подлежит.

Размер пени в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ составит сумме 4 727 руб. 14 коп. (рассчитанный исходя из суммы задолженности, умноженную на 1/300 от соответствующей ставке Банка России, действующей в указанный период и количества дней просрочки).

Между тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на применение финансовых санкций в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.3033 № 497 «О ведении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года пени в сумме 47 руб. 53 коп. взысканию не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 4 679 руб. 61 коп. (4 727 руб. 14 коп. - 47 руб. 53 коп.).

Ответчик, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки, как несоразмерный заявленному требованию.

Между тем, оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку её размер, исходя из периода просрочки и суммы задолженности, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы случае.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 198 руб. 14 коп., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 679 руб. 61 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Решение в части взыскания с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 198 руб. 14 коп. – не исполнять.

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО2 о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья – подпись.