УИД 70RS0004-01-2025-000300-97

Дело № 2-1979/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре судебного заседания Алексенко Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год без права передоверия,

ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, с запретом на передоверие,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентам,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11801 руб. 16 коп., по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 977 руб.

В обоснование требований указано, что между департаментом недвижимости (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, облагаемого арендной платой составляет 17,91 кв.м. В соответствии с п.5 дополнительного соглашения, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: категория землепользователя: административно-офисные здания. Ставка арендной платы за землю при эксплуатации административных зданий составляет 360 руб. за 1 кв.м. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что условиями дополнительного соглашения определено условие, позволяющее начислять проценты за неисполнение обязательств за прошлый период, в связи с чем полагал, что заявленный период взыскания процентов определен истцом верно.

Ответчик ФИО1, его представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, не оспаривая размер основного долга, не согласились с суммой задолженности по процентам. Представитель ответчика пояснил, что до даты заключения дополнительного соглашения ответчик не знал, за какую площадь ему надлежит оплачивать арендную плату, в связи с чем обязательства не исполнял. Уклонение от оплаты арендных платежей обусловлено виновными действиями кредитора – департамента, не рассчитавшего площадь.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 72 Земельного кодекса РФ установлено, что муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

Согласно положению о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, с учетом внесения изменений на основании решения Думы города Томска от 25.04.2014, Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее по тексту - департамент) является отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования "Город Томск", а также иных вопросов в соответствии с настоящим Положением.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что муниципальное образование «Город Томск» является собственником земельного участка площадью 5184 +/- 25 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра города Томска №3660-з, между департаментом недвижимости в лице администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 5184 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 70:21:030410:37 (п.1.1). Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенных на данном участке (п.1.3). Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком для каждого из соарендаторов определяется дополнительным соглашения, являющимся неотъемлемой частью договора (п.2.1).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка №, стороны определили, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, указанный в п.1.1 основного договора, для эксплуатации и обслуживания офисных помещений по адресу: <адрес>, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3).

Расчет арендной платы за пользование земельным участком производится Арендатором в соответствии с зоной градостроительной ценности, категорией землепользователя, долей в праве пользования земельным участком, ставкой арендной платы. Доля в праве пользования земельным участком определяется из расчета доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом договора и дополнительного соглашения (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно п.5 соглашения, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3; ставка арендной платы за 1 кв.м, утверждается арендодателем ежегодно и составляет: 32,3 руб.; площадь, облагаемая арендной платой, равна 42,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о перехода права собственности от ФИО1 к ФИО5 на нежилое помещения по адресу: <адрес> <адрес>, пом.<адрес>, площадью 37,9 кв.м, и учитывая оставшееся в собственности ФИО1 нежилое помещение (<адрес>) по указанному адресу, площадью 46,7 кв.м, стороны заключили дополнительное соглашение № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.

Согласно указанному дополнительному соглашению, стороны согласовали площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, облагаемую арендной платой, равной 17,91 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения между сторонами договора аренды, соглашений на указанных условиях, передачи арендодателем арендатору арендуемого земельного участка и фактического пользования им арендатором в указанном размере, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка с учетом дополнительных соглашений ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 11801 руб. 16 коп.

Порядок расчета платы за землю установлен в п.2.1.2 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 №828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» и выражен формулой: А=S x C x K x Kи, где: А - сумма арендной платы за год, руб.; S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв.м; С – ставка арендной платы за землю, руб./кв.м; К – коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов; Ки – коэффициент инфляции (введен решением Думы г. Томска от 01.10.2016 №396).

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 №396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» решение Думы г. Томска от 01.04.2008 №828 дополнено пунктом 2.4.1, в соответствии с которым ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации г. Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2022 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение данного коэффициента определено постановлением администрации Города Томска от 16.09.2021 №805 «О прогнозе социально – экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года».

В соответствии с п.3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Значение коэффициента Ки на 2023 год определено постановлением администрации Города Томска от 30.08.2022 №807 «О прогнозе социально – экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п.30 Приложения 3 данного постановления в 2023 году значение индекса потребительских цен составит 106,9%.

Значение коэффициента Ки на 2024 год определено постановлением администрации Города Томска от 12.09.2023 №769 «О прогнозе социально – экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п.30 Приложения 3 данного постановления в 2024 году значение индекса потребительских цен составит 104,9%.

Рассчитанная по вышеуказанной формуле задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21001 руб. 28 коп. В счет погашения, которой ответчиком внесено 9200 руб. 12 коп. Соответственно, задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11801 руб. 16 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 11801 руб. 16 коп.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.3 дополнительного соглашения №, в случае несвоевременного исполнения обязательства по уплате арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ начисляются проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку начисление процентов предусмотрено условиями дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № в виде ответственности за неисполнение обязательства по внесению арендной платы, суд определяет данное требование в качестве неустойки (пени).

Статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов осуществляется по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х процентная ставка / количество дней в году.

Представленный истцом расчет задолженности по пени, произведенный по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует условиям договора аренды и периоду просрочки уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, оснований не согласиться с представленным расчетом суд не находит.

Довод стороны ответчика, что сумма процентов может быть взыскана только с момент подписания дополнительного соглашения, которым была установлена площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, судом не может быть принят во внимание, в виду следующего.

Судом выше установлено, что дополнительным соглашением № стороны определили площадь земельного участка, облагаемая арендной платой равной 17,91 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что ранее между сторонами был заключен договор аренды земельного участка земельного участка № с учетом условий дополнительного соглашения №, то действие дополнительного соглашения № распространяется на предшествующий его заключению период, возникшим с момента регистрации права собственности ФИО6 на нежилые помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания неустойки с даты заключения дополнительного соглашения № не имеется, как и не имеется оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в виду непредставления в нарушений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих несоразмерность заявленной к взысканию неустойки.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственность подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11801 руб. 16 коп., по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 977 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, оснований для освобождения ответчика от подлежащей уплате по делу государственной пошлины не усматривается, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» с учетом размера удовлетворенных требований в размере 14779 руб. 06 коп. на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №) в пользу муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11801 руб. 16 ком., по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 977 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования город «Томск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 02.06.2025.

Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-1979/2025 в Советском районном суде г. Томска.

Решение вступило в законную силу _________________________2025 г.

Судья:

Секретарь: