Дело №2-665/2025
УИД 12RS0001-01-2025-000585-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волжск 5 июня 2025 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой – ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
ФИО2 – ФИО1 обратилась в суд с иском указанным выше, в обоснование иска указала, что истцу в мае 2009 года передан в пользование земельный участок №, расположенный в СНТ «Луговое», и принята в члены садового товарищества.
Истец направила в адрес администрации городского округа «Город Волжск» заявление о предоставлении земельного участка по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов, путем публикации информации через средства массовой информации, газету «Волжская правда».
10 июня 2009 года в газете «Волжская правда» опубликовано сообщение о принятии заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «Луговое», участок №.
Истцом подано заявление с постановлением администрации <адрес> РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией ГО «Город Волжск»! поручено произвести работы по формированию земельного участка, категория земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «Луговое», участок №, с целью его постановки на кадастровый учет, с последующим заключением договора аренды. Работы не проведены своевременно, из-за чего с истцом не заключен договор аренды.
В 2009 году на земельном участке был возведен садовый дом, участок огорожен забором.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный в СНТ «Луговое» поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истец является членом СНТ «Луговое», участок №, площадью 600 кв.м., на участке расположено строение. Задолженности по членским взносам не имеется.
Спорное имущество по настоящее время находится в владении истца, но отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, регистрация права собственности не возможна.
Спора о правах на земельный участок и постоянный объект недвижимости – садовый дом, не имеется.
Истец ФИО2 – ФИО1 с учетом уточненных требований просит суд признать за Чирковой – ФИО1 право собственности на объект недвижимости – садовый дом, общей площадью 17,4 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т «Луговое», участок №а, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.
Истец ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила аналогичное изложенному в иске.
Представитель ответчика администрации ГО «город Волжск» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала удовлетворению требований.
Третьи лица Управление Росреестра по РМЭ, СНТ «Луговое», МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу приведенных положений закона, к юридически значимым обстоятельствам по данному делу следует отнести, в частности, обстоятельства: возведения жилого дома на предоставленном для этого земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; получения застройщиком разрешения на строительство дома на земельном участке, как самостоятельного объекта, указанного в проектной документации; выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию дома или принятие им мер для получения такого разрешения; соответствия постройки установленным требованиям, а также выяснения вопроса о том, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1);садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Луговое» истец ФИО2 – ФИО1 является членом СНТ «Луговое», участок №, площадью 600 кв.м., на участке расположено строение. Задолженности по членским взносам не имеется. (л.д.10,11)
В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, назначение – садовый дом, объект для ведения гражданами садоводства и огородничестваколичество этажей – 1, год завершения строительства 2009, площадь объекта – 17,4+/-0,1 кв.м.
10 июня 2009 года в газете «Волжская правда» опубликовано сообщение о принятии заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «Луговое», участок №.
Истцом подано одно заявление.
Из постановления администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании земельного участка для ведения садоводства» следует, что поручено Волжскому городскому комитету по управлению имуществом произвести работы по формированию земельного участка из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., для ведения садоводства, расположенного в с/т «Луговое», № с целью получения кадастрового номера для оформления земельного участка. (л.д.16)
Работы не проведены своевременно, из-за чего с истцом не заключен договор аренды.
В судебном заседании установлено, что ранее существовало с/т «Луговое -1» и с/т «Луговое -2», в настоящее время данные товарищества объединены в с/т «Луговое». Во избежание двойной нумерации участков, применяется буква «а». произошло изменение номера земельного участка 279 на 279а, так как в каждом товариществе имелись одинаковые номера. ФИО6 является садоводом СНТ «Луговое» с 2009 года, пользуется земельным участком 279а, общей площадью 600 кв.м. данный участок значится за ней. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Луговое».
Свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО8 установлен, что истица на протяжении многих лет пользуется земельным участком с/т «Луговое» под номером 297а. на земельном участке истицы имеется дом, теплица, забор, огород ухоженный.
Согласно пункту 2 статьи 8, статье 131 ГК РФ и статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (пункт 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чирковой – ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за Чирковой – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости – садовый дом, общей площадью 17,4 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т «Луговое», участок №а, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.
Вынесенное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Чирковой – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на объект недвижимости – садовый дом, общей площадью 17,4 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т «Луговое», участок №а, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.И.Тукманова
Решение принято в окончательной форме 23 июня 2025 года.