Дело № 2-342/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алагир 12 октября 2023 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Гусовой И.В.

при секретаре Марзоевой М.А.

с участием истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО8,

представителей истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО8 – ФИО2, действующей по доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующей по доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО9 – ФИО4, действующего по доверенности №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, погашении записи в ЕГРН и включении имущества в наследственную массу,

встречному иску ФИО9 к ФИО8 о государственной регистрации права собственности перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, погашении записи в ЕГРН и включении имущества в наследственную массу. Иск обоснован тем, что его бабушке ФИО6 при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38. После ее смерти, от ее имени по доверенности был заключен договор купли – продажи земельного участка. Данный договор считает незаконным, так как он был заключен уже после смерти ФИО6. Просит иск удовлетворить.

ФИО9, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО8 о о государственной регистрации права собственности перехода права собственности на земельный участок. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, в лице ФИО12 по доверенности был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38. Все расчеты между покупателем и продавцом были произведены в полном объеме на момент подписания договора. В последствии им было обнаружено, что данный договор был утерян в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор, который прошел государственную регистрацию. О том, что на момент регистрации земельного участка и повторного заключения договора ФИО6 умерла, ему известно не было. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 открыто и непрерывно владеет и распоряжается переданным ему имуществом. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО8 свои исковые требования поддержал и пояснил, что он является наследником ФИО6 по праву представления, после смерти отца. При жизни ей принадлежал земельный участок в <адрес>, 38. Ему стало известно, что после смерти ФИО6 земельный участок был продан по доверенности ответчику ФИО9. Считает данный договор недействительным. Просит иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Представители ФИО8 - ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО8 поддержали в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить. Встречные исковые требования считали необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как доказательств заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не представлено, договор не был направлен для регистрации в ЕГРН. Просят во встречном иске отказать.

ФИО9 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил. Обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО9 и представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

Представитель ФИО9 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО9 поддержал и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38 принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли – продажи и акта передачи имущества, ФИО9 открыто владеет, пользуется и распоряжается имуществом как своим собственным. Данный договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке в связи с тем, что в апреле 2020 года был утерян. В последствии ФИО9 обратился к ФИО12 и ДД.ММ.ГГГГ был заключен повторный договор, который прошел государственную регистрацию права. О том, что ФИО6 умерла в марте 2020 года ФИО9 известно не было. В связи с чем, первоначальный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был передан в Управление Росреестра ему не известно. Почему повторный договор был заключен только в июне 2020 года он так же пояснить не может. Просит требования ФИО9 удовлетворить, в иске ФИО8 отказать.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” предусмотрено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. По смыслу указанного закона истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. В ином случае интересы указанного лица не могут быть защищены в судебном порядке в результате оспаривания сделки, которая не влечет для него каких-либо правовых последствий.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору купли - продажи, не соответствует требованиям названных норм закона и в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна.

В силу п. 5 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38 принадлежит на праве собственности ФИО9 Право собственности зарегистрировано на основании договора купли – продажи.

Судом истребовано дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38.

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6, в лице ФИО12 действующей по доверенности продала ФИО9 земельный участок с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти 1-ИО№

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок совершена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО13, которая на момент совершения сделки в виде заключения договора купли - продажи утратила правоспособность в связи со смертью, в связи с чем, в силу п. 5 ст. 188ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность следовательно, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу его ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования ФИО8 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Как усматривается из ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании пункта 8 постановления ПВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О судебной практике по делам о наследовании” при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Как усматривается из свидетельства о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения его отцом являлся ФИО5.

Из свидетельства о рождении ФИО5 усматривается, что его матерью являлась ФИО6.

Согласно свидетельства о смерти 1-ИО№ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец является наследником по праву представления после смерти ФИО6 подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, то исковые требования о включении земельного участка в наследственную массу ФИО6 так же подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО9 суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что усматривается из ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на земельные участки возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности после внесения записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылка ФИО9 на договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом, так как данный договор не прошел государственную регистрацию, доказательств открытого, непрерывного пользования и распоряжения спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время стороной не представлено.

Кроме того ФИО9 обратился в Управление Росреестра только ДД.ММ.ГГГГ, предоставив на регистрацию договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что и послужило основанием для регистрации за ним права собственности на земельный участок.

Иных документов дело правоустанавливающих документов на земельный участок не содержит, следовательно требования ФИО9 не представлено суду достоверных доказательств в обоснование своей позиции по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, погашении записи в ЕГРН и включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38 – недействительным.

Аннулировать, погасить запись регистрации права собственности ФИО9, за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38.

Включить в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 15:07:0530101:52, общей площадью 2 274 +/- 33 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 38.

Во встречном иске ФИО9 к ФИО8 о государственной регистрации права собственности перехода права собственности на земельный участок – отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Председательствующий Гусова И.В.