УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 19 декабря 2025 года
Волоколамский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Недошковской Е.Д.
при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к Н.И.В. о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,
Установил:
Истец Комитет по управлению имуществом администрации м.о. <адрес> обратился в суд (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Н.И.В. о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.
В обоснование указал, что Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> является наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования: квартира, кадастровый №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем вышеуказанной квартиры является: Муниципальное образование «<адрес>».
Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено М.Р.Ю. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Между М.Р.Ю. и Н.И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. В связи с чем, было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между М.Р.Ю. и ответчиком был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ М.Р.Ю. умер.
В связи с неисполнением ответчиком с 2017 года обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ) и фактическом непроживании в жилом помещении истцом в декабре 2023 года в <адрес> городской суд <адрес> было подано исковое заявление о признании Н.И.В. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.
Решением <адрес> городского суда ПСП в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес>. Н.И.В. признана утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. и снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Однако, до настоящего времени ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 41 720,82 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику уведомления о необходимости освободить квартиру в связи с вышеуказанным решением суда, которые ответчик получал нарочно, но никак на них не отреагировал, квартиру так и не освободил.
Согласно Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации муниципального округа <адрес> установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии. Дверь открыла падчерица Н.Е., которая показала, что Н.И.В. пользуется жилым помещением. Н.И.В. не освобождает и не сдаёт ключи от помещения Комитету по управлению имуществом, самовольно проживает и пользуется квартирой.
Согласно Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации муниципального округа <адрес>, при участии старшего участкового уполномоченного полиции ОУУПиПДН ОМВД России «<адрес>», а также мастера участка МКП «<адрес> ЖКХ» установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии. Н.И.В. продолжает проживать и пользоваться жилым помещением. В квартире находится мебель, а также личные вещи Н.И.В..
ДД.ММ.ГГГГ истец по почте направил ответчику претензию, в которой потребовал освободить квартиру и предупредил, что в противном случае обратится в суд с иском о выселении.
Однако, до настоящего времени Ответчик квартиру не освободила.
Просит суд (с учетом уточнений): выселить Н.И.В. из занимаемой ею квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с Н.И.В. задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 993 руб. 23 коп. и пени в размере 757 руб. 06 коп., а всего 11 750 руб. 29 коп.
Истец Комитет по управлению имуществом администрации м.о. <адрес> в лице представителя С.М.В. уточненный иск поддержала.
Ответчик Н.И.В. иск признала, пояснила, что выселяться ей некуда.
Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пунктов 1, 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
На основании статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении дел о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем вышеуказанной квартиры является: Муниципальное образование «<адрес>» (Номер и дата государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ).
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> (Истец) является Наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования: квартира, кадастровый №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено М.Р.Ю. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №
Между М.Р.Ю. и Н.И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. В связи с чем, было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ брак между М.Р.Ю. и ответчиком был расторгнут.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ М.Р.Ю. умер.
В связи с неисполнением ответчиком с 2017 года обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ) и фактическому непроживании в жилом помещении истцом в декабре 2023 года в <адрес> городской суд <адрес> было подано исковое заявление о признании Н.И.В. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.
Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес>. Н.И.В. признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Как следует из решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ответчик Н.И.В. иск не признала. Показала, что в 2014 году вступила в брак с М.Р.Ю., зарегистрировалась в его квартире. В 2015 году брак был расторгнут. Она находилась в местах лишения свободы и не снялась с регистрационного учета. Освободилась в 2016 году, в июле 2017 года вселилась в квартиру М.Р.Ю.
Согласно справки, представленной МосОблЕИРЦ о начислениях и оплате по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 993 руб. 23 коп. и пени в размере 757 руб. 06 коп.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику уведомления о необходимости освободить квартиру в связи с вышеуказанным решением суда, которые ответчик получал нарочно, но никак на них не отреагировал, квартиру так и не освободил.
Согласно Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации муниципального округа <адрес> установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии. Дверь открыла падчерица Н.Е. (ключами), она подтвердила, что Н.И.В. проживает и пользуется жилым помещением. Н.И.В. не освободила и не сдала ключи от помещения Комитету по управлению имуществом. Самовольно проживает и пользуется квартирой.
Согласно Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации муниципального округа <адрес>, при участии старшего участкового уполномоченного полиции ОУУПиПДН ОМВД России «<адрес>», а также мастера участка МКП «Лотошинское ЖКХ» установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии. Н.И.В. проживает и пользуется жилым помещением. В квартире находится мебель, а также личные вещи Н.И.В., что подтверждается фотографиями приложенными а Акту.
ДД.ММ.ГГГГ истец по почте направил ответчику претензию, в которой потребовал освободить квартиру и предупредил, что в противном случае обратится в суд с иском о выселении.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, Н.И.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку представленными доказательствами подтверждается, что проживая в муниципальном жилом помещении, после предупреждения наймодателем о возможном выселении без предоставления другого жилого помещения, снятием с регистрационного учета на основании вступившего в законную сули решения суда, в связи с неисполнением ответчиком с 2017 года обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ) и фактическом непроживании в жилом помещении, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются основания для применения к ответчику крайней меры ответственности в виде выселения, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов.
При установленных по делу обстоятельствах, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к Н.И.В. о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, по смыслу придаваемому правоприменительной практикой, в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств наличия таких нарушений бесхозяйственного обращения Н.И.В. с жилым помещением, которые ведут к его разрушению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи, с чем с Н.И.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к Н.И.В. о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Н.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Н.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан <адрес>, задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 993 руб. 23 коп. и пени в размере 757 руб. 06 коп., а всего 11 750 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 29 копеек.
Взыскать с Н.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.
Судья Е.Д. Недошковская
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: