РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023г. адрес
77RS0005-02-2022-007754-10
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При секретаре фио
С участием истца, представителя истца
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2023 по иску ФИО1 к ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МПСП «КОРХ» о признании права собственности, просит признать право собственности нежилое помещение мотивируя свои требования тем, что 28.11.2008г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с условиями которого ФИО1 должна получить в собственность нежилое помещение – гараж № VI общей пл. 46,0 кв.м. в МКД по адресу адрес. В соответствии с условиями договора ФИО1 произвела оплату по договору. ФИО1 нежилое помещение получила, осуществляла владение нежилым помещение, в связи с чем производила оплату ЖКУ. В настоящее время в административном порядке ФИО1 оформить право собственности не может. Истец просит признать право собственности на помещение – нежилое помещение № VI общей пл. 46,0 кв.м. в МКД по адресу адрес.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ООО «МПСП «КОРХ» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, сведений о причинах не явки в суд не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца 28.11.2008г. между ФИО1. и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи гаража № VI-К/08, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать гараж № VI расположенный в цокольном этаже жилого дома общей пл. 46 , 0 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 13-15).
В соответствии с п. 1.1. стороны приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи на объект недвижимости – гараж VI расположенный в цокольном этаже жилого дома общей пл. 46 , 0 кв.м. по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 стоимость гаража определена в размере сумма
В силу п. 1.4 договора сторонами согласовано, что покупатель после уплаты в полном объеме цены договора вправе владеть, пользоваться гаражом до заключения основного договора, о чем стороны составляют соответствующий акт.
Согласно дополнительному соглашению (л.д.16) сторонами установлена общая стоимость договора в размере сумма
28.11.2008г. между сторонами составлен акт приема-передачи (л.д.17), объект передан истцу.
10.11.2016г. истец в адрес ответчика направил требование о заключении договора, которое ответчик оставил без удовлетворения, направлен ответ (л.д. 19-20).
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из представленных по делу доказательств установлено, что заключив предварительный договор купли-продажи, истец оплатила объект недвижимости, получила его в пользование и с 2008г. владела, пользовалась, и в силу условий договора имела права на приобретение права собственности на нежилое помещение - гараж VI расположенный в цокольном этаже жилого дома общей пл. 46 кв.м. по адресу: адрес.
Из пояснений истца усматривается, что истец осуществляла оплату содержание нежилого помещения, производила оплату стоимости ЖКУ, в подтверждение представила платежные документы (л.д. 21-27).
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не оспаривался факт того, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что спорное нежилое помещение - гараж VI расположенный в цокольном этаже жилого дома общей пл. 46 , 0 кв.м. по адресу: адрес передано в фактическое пользование.
Согласно, представленной справки из ЕГРН обременений и прав третьих лиц на объект недвижимости не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание тот факт, что истец оплатила по предварительному договору объект недвижимости, фактически приняла, владела и пользовалась, несла бремя содержания как собственник имущества, а также учитывая, что отсутствуют обременения и права третьих лиц, суд приходит к вывод об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – нежилое помещение - гараж № VI общ пл. 46 кв.м. по адресу: адрес, цокольный этаж кадастровый номер 77:09:001008:13189.
Настоящее решение является основанием для регистрации за фио право собственности на нежилое помещение – нежилое помещение гараж № VI общ пл. 46 кв.м. по адресу: адрес, цокольный этаж кадастровый номер 77:09:001008:13189 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2023г.