Решение по делу № 2-3455/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-3455/2023

УИД 76RS0013-02-2023-002581-14

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ломановской Г.С,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 13 июля 2023 года гражданское дело по заявлению ФИО3 к Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратив право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельным участке с кадастровым номером №. Рядом с домом расположен земельный участок с кадастровым номером №. Собственником данного земельного участка числится ФИО1, но с 2000 года истец единолично и своими силами обрабатывает земельный участок, осуществляет посадку и уход за плодовыми кустарниками, установил на участке забор.

16.04.1991 года истец приобрел у ФИО6 <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

До 28.07.1997 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежала ФИО1. Впоследствии он продал принадлежащую ему долю в праве собственности ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 ее наследник ФИО4 передала истцу ключи от дома, спорной долей жилого дома не пользовалась, не содержала его. 08.04.2021 г. ФИО4 написала расписку, что отказывается от земельного участка в пользу истца.

Таким образом, истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО5, которая уточнила исковые требования в части требований о прекращении права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Представитель ответчика Администрации РМР ЯО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации Глебовского сельского поселения РМР ЯО в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что заочным решением Рыбинского городского суда от 01 июля 2023 года постановлено:

«Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение вступило в законную силу 31.08.2021 года.

Установлено, что в собственности истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

16.04.1991 истец приобрел у ФИО6 <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Другая <данные изъяты> доля в праве собственности на дом до 28.07.1997 года принадлежала ФИО1. ФИО1 продал принадлежащую ему долю в праве собственности ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 ее дочь ФИО4 передала истцу ключи от дома, не вступив во владение наследственным имуществом, что подтверждено распиской. Тем самым. Отказалась от права собственности на указанное имущество.

Рядом с домом истца расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственником данного земельного участка числится ФИО1, но с 2000 года истец единолично и своими силами обрабатывает земельный участок, осуществляет посадку и уход за плодовыми кустарниками, установил на участке забор.

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес: <адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь 1000 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 11.03.2005, координаты границ не установлены.

Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует, однако при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области» были внесены сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Перед смертью продал <данные изъяты> часть дома, расположенного на данном земельном участке, ФИО8, дочь которой, как указано выше, фактически передала права на дом, а соответственно и на земельный участок ФИО3 В связи с изложенным право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подлежит прекращению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, данный факт подтверждается материалами дела. Каких-либо требований в ходе рассмотрения дела от иных лиц о правах на спорное недвижимое имущество заявлено не было, как и не заявлялось претензий к истцу в период его давностного владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, а также при отсутствии спора о праве собственности на земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская