Дело № 2-1030/2025 УИД 23RS0027-01-2025-001652-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

представитель Ф,И.О.1 и Ф,И.О.3 по доверенности – Ф,И.О.2, действуя в интересах своих доверителей Ф,И.О.1, Ф,И.О.3, обратилась в суд с иском к Ф,И.О.4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указано, что истцы и ответчик являются собственниками жилых помещений, находящихся в здании жилого дома с кадастровым номером 23:46:0204004:151, расположенном по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <...>, Ф,И.О.1 является собственником 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 158 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...>, Ф,И.О.3 является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 158 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, регистрация БТИ <...> в реестре ###.

Ответчик Ф,И.О.4 является собственником <...>, площадью 27,1 кв.м., кадастровый ###, которая расположена на первом этаже жилого дома с кадастровым номером 23:46:0204004:151, по адресу: <...>.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между истцами и ответчиком был определен, поскольку принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически, являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>, из которого следует, что:

- 38/100 долей жилого дома, принадлежащие Ф,И.О.1, фактически, состоят из изолированной части, площадью 56,2 кв.м. (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), общей площади 46,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., этажность - 1, и является квартирой ###;

- 33/100 долей жилого дома, принадлежащая Ф,И.О.3, фактически, состоят из изолированной части, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., этажность - 1, и является квартирой ###. Также, в пользовании Ф,И.О.3 находится нежилое подсобное помещение - подвал, площадью 38,5 кв.м., этаж – подземный;

- квартира ответчика Ф,И.О.4, уже внесена в ЕГРН как обособленное жилое помещение - <...>, площадью 27,1 кв.м.

Таким образом, фактически, здание с кадастровым номером 23:46:0204004:151, расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным домом, общей площадью 158 кв.м., состоящим из трех квартир: 27,1 кв.м, (<...>) + 46,2 кв.м. (<...>) + 36,2 кв.м. (<...>) + 38,5 кв.м, (нежилое помещение - подвал), этажность -2, в том числе, подземных 1.

Площадь здания многоквартирного дома при постановке его на кадастровый учет, была исчислена в соответствии с приказом Росреестра от <...> № П/0393 и составила 160,6 кв.м., что подтверждает технический паспорт от <...>.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 27,1 кв.м., площадью 46,2 кв.м., и площадью 36,2 кв.м., и нежилое помещение площадью 38,5 кв.м., подтверждает техническое заключение, выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>.

В настоящее время, истцы и ответчик, не имеют возможности оформить земельный участок под принадлежащим им объектом недвижимости, по причине того, что одном объекте недвижимости - жилом доме, не может быть зарегистрировано право собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Руководствуясь ст.ст. 213, 252 ГК РФ, нормами Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцы просят суд:

Прекратить право общей долевой собственности Ф,И.О.1, Ф,И.О.3 на жилой дом, общей площадью 158 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.

Признать за Ф,И.О.3, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Признать за Ф,И.О.3, <...> года рождения, право собственности на нежилое помещение - подсобное, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 38,5 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ### от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0204004:151, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 160,6 кв.м., материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1917, количество этажей - 2, в том числе 1 подземный, по заявлению Ф,И.О.1

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

жилое помещение - <...>, площадью 46,2 кв.м., расположенная на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204004:151. по адресу: <...>;

жилое помещение - <...>, площадью 36,2 кв.м., расположенная на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204004:151, по адресу: <...>.

нежилое помещение - подсобное, площадью 38,5 кв.м., расположенное в подземном этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204004:151, по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы Ф,И.О.1 и Ф,И.О.3 не явились; от представителя истцов по доверенности – Ф,И.О.2 поступило письменное заявление, в котором она поддержала и просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

В судебное заседание ответчик Ф,И.О.4 не явилась, представила суду письменное заявления о признании иска, указав, что ей известны последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35, 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Росреестра по <...> - заместителя начальника отдела - Ф,И.О.7, поступил письменный отзыв на иск, в котором представитель просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала позицию по делу - на усмотрение суда, а также, пояснив, что ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером 23:46:0204004:151, сведения о праве собственности в размере 38/100 на имя Ф,И.О.1, а также, о праве Ф,И.О.4 на <...> кадастровым номером 23:46:0204004:198. Иных сведений о собственниках и объектах недвижимости по адресу: <...> – ЕРГН не содержит.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <...>, Ф,И.О.1 является собственником 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 158 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ### /л.д. 10/, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.

Ответчик Ф,И.О.4 является собственником <...>, площадью 27,1 кв.м., кадастровый ###, которая расположена на первом этаже жилого дома с кадастровым номером 23:46:0204004:151, по адресу: <...>, о чем в ЕГРН также внесена запись регистрации /л.д. 14/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...>, Ф,И.О.3 является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 158 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, регистрация БТИ <...> в реестре ### /л.д.11/. В ЕГРН указанная запись регистрации права Ф,И.О.3 не внесена, что следует из отзыва на иск межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Росреестра по <...>.

Однако, данный факт отсутствия сведений в ЕГРН не умаляет права Ф,И.О.3 на 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:46:0204004:151 и признается судом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> /л.д. 11/.

Здание с кадастровым ###, расположенное по адресу: <...>, значится в ЕГРН как «жилой дом» лит. А с общей площадью 158 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м. /л.д.12-13/.

Фактически, здание с кадастровым номером 23:46:0204004:151, расположенное по адресу: <...>, - является многоквартирным домом общей площадью 158 кв.м., состоящим из трех квартир: 27,1 кв.м, (<...>) + 46,2 кв.м. (<...>) + 36,2 кв.м. (<...>) + 38,5 кв.м, (нежилое помещение - подвал), этажность -2, в том числе, подземных 1, что установлено судом согласно техническому паспорту объекта /л.д. 15-22/, не оспорено сторонами.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры: площадью 27,1 кв.м., площадью 46,2 кв.м, и площадью 36,2 кв.м, и нежилое помещение площадью 38,5 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...> /л.д. 23-37/.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух, или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В то же время, в соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом достоверно установлено, что порядок владения и пользования спорным зданием с кадастровым номером 23:46:0204004:151 по адресу: <...> - между всеми его собственниками определен, спор отсутствует, ответчик иск признала.

На основании ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону, или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требования истцов, установил соответствие требований закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, одно из трех помещений жилого здания, уже значится в ЕГРН как квартира, нарушений законных интересов и прав третьих лиц при вышеуказанных обстоятельствах, судом не установлено, поэтому, суд считает обоснованными требования иска о прекращении права истцов в общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество с кадастровым номером 23:46:0204004:151, погашении указанной записи общедолевого права истцом в ЕГРН и признает за Ф,И.О.1 право собственности на расположенную в вышеуказанном здании спорную <...> площадью 27,9 кв.м.; признает за Ф,И.О.3 право собственности на спорную <...> площадью 36,2 кв.м., а также, подсобное нежилое помещение площадью 38,5 кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения <...> от <...> ###, жилой дом с кадастровым номером 23:46:0204004:151, расположен в функциональной зоне: "Территория существующей жилой застройки с приусадебными участками", находится в территориальной зоне Ж-1А: зона застройки индивидуальными жилыми домами, где в основных видах разрешенного использования содержится вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка [2.1.1]».

Поскольку был произведен реальный раздел жилого дома на три изолированные квартиры, суд признает здание с кадастровым номером 23:46:0204004:151, расположенное по адресу: <...>, - многоквартирным домом, состоящим из трех жилых квартир. В связи с чем, решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: по адресу: <...>, кадастровый ###, в части назначения и наименования объекта: с "жилой дом" на "многоквартирный дом".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

О возмещении судебных расходов истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 158 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ### от <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на нежилое помещение - подсобное, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 38,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0204004:151, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 160,6 кв.м., материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1917, количество этажей - 2, в том числе 1 подземный, по заявлению ФИО1

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

жилое помещение - квартира № 2, площадью 46,2 кв.м., расположенная на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204004:151. по адресу: <...>;

жилое помещение - квартира № 3, площадью 36,2 кв.м., расположенная на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204004:151, по адресу: <...>.

нежилое помещение - подсобное, площадью 38,5 кв.м., расположенное в подземном этаже здания с кадастровым номером 23:46:0204004:151, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года.

Председательствующий