РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5921/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006023-21) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 13.11.2022 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи. Арендная плата составила сумма, не включая коммунальные платежи. Также оплате подлежал страховой взнос в размере сумма с июля 2024 г. стоимость арендной платы без учета ЖКХ составила сумма 08.02.2025 по требованию истца договор булл расторгнут в связи с нарушением ответчиком условий договора: обязательства по надлежащему содержанию помещения имущества, обязательства не сдавать квартиру в субаренду, обязательства по оплате ЖКУ. Истцу причинены убытки в размере сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении убытков и погашении задолженности по платежам, однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены.
В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу пункта 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Основанием применения гражданско-правовой ответственности, установленной статьей 1064 ГК РФ, является правонарушение - противоправное, виновное действие (бездействие), нарушающее субъективные права других участников гражданских правоотношений.
При этом для возложения на причинителя вреда имущественной ответственности необходимо установление совокупности следующих условий - наличие ущерба, доказанность его размера, установление виновности и противоправности поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшим ущербом.
Исходя из положений вышеуказанных норм и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт неправомерных действий ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между неправомерными действиями ответчика и возникшими убытками.
Судом при рассмотрении дела установлено, что 13.11.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование жилого помещения: квартиру, расположенную по адресу: адрес, для использования в целях временного долгосрочного проживания физических лиц в количестве не более 2-х человек.
Подписав спорный договор аренды, стороны согласовали между собой существенные условия договора.
Согласно п. 2.2.3 арендатор обязуется использовать помещение только для целей, указанных в п. 1.1 договора.
Согласно п. 2.2.4 договора арендатор обязуется обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние имущества, находящегося в помещении, производить уборку помещения, следить за чистотой и порядком, самостоятельно приобретая средства уборки и гигиены.
Также в соответствии с п. 2.2.5 договора, ответчик обязался не сдавать помещение в субаренду.
В соответствии с п. 2.2.6, арендатор обязался в установленные договором срок вносить плату за аренду жилого помещения.
По соглашению сторон плата за аренду помещения устанавливается в размере сумма Размер платы с июля 2024 г. составила сумма При заключении договора арендатор передает арендодателю денежные средства в размере сумма в качестве гарантийного (страхового) взноса, который является залогом до конца действия договора и может быть использовано для оплаты последнего месяца проживания или для компенсации убытков, причиненных порчей имущества или помещения.
Согласно п. 4.2 арендатор несет полную ответственность за порчу имущества арендодателя.
Согласно п. 3.3 договора арендатор самостоятельно производит оплату интернета, электроэнергии и воды, канализации по показателям приборов учета (ежемесячно) самостоятельно или путем передачи денежных средств для оплаты арендодателю.
13.11.2022 г. сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому арендатор сдал, а арендатор принял квартиру.
Как указывает истец, ответчик указанные обязательства надлежащим образом не исполнял, сохранность имущества истца не обеспечил, допустил проживание третьих лиц, оплату коммунальных услуг не осуществлял. В подтверждение причиненного ущерба истцом в материалы дела представлены фотографии имущества, находящегося в квартире по адресу: адрес.
В связи с чем 08.02.2025 истцом в одностороннем порядке расторгнут договор аренды.
13.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении убытков и погашении задолженности по ЖКХ, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Согласно расчету истца, размер причиненных ответчиком убытков составил сумма, что подтверждается чеками по оплате. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2025 по 13.03.2025 составила сумма, что подтверждается материалами дела.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГК РФ размер причиненных убытков не оспаривался, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлено.
Суд, проверив расчет истца, находит его законным, обоснованным и арифметически верным.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказано причинение ответчиком ущерба.
На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения убытков подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, а именно расходы на оплату госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... № ...) в пользу ФИО2 (паспорт гр. РФ серия ... № ...) задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено14 января 2026 г.
фио ФИО3