Решение по делу № 2-1904/2025 от 30.07.2025 | Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Гражданское дело № 2-1904/2025

УИД 36RS0006-01-2025-002031-13

Категория 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

АО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра» - «Воронежская генерация» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ФИО6, ФИО7, ФИО5 прописаны и проживают в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. За период с 01.04.2021 по 30.04.2024 владельцам жилого помещения было начислено к оплате за «отопление» и «ГВС» 89 886 руб. 94 коп. Задолженность не погашена. Расчет размер платы за коммунальные услуги произведен на основании приказов УРТ Воронежской области. В связи с тем, что имела место просрочка в оплате поставленных коммунальных ресурсов, то АО «Квадра» произвело начисление пени за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.01.2025. АО «Квадра» обращалось к мировому судье судебного участка №5 в Центральном районе г.Воронежа с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника (гражданское дело №). Однако по заявлению должника судебный приказ от 16.09.2024 был отменен. Количество потребленных коммунальных услуг в спорный период определялось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.11.

АО «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» просит суд взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО5 солидарно в свою пользу задолженность за потребленные коммунальные услуги «отопление» за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в размере 89 886 руб. 94 коп., пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.01.2025 в размере 49 869 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 192 руб. 70 коп.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать. Пояснил, что истцом оказывались услуги по отоплению ненадлежащего качества. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец АО «Квадра» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав ответчика ФИО5, суд полагает следующее.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила№ 491).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 1 статьи 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354).

Согласно пункту 42 (1) Правил №354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ФИО7 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2025 (л.д. 29-32).

Согласно справке ООО «РЭК Центральный» от 09.08.2022 №б/н в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрированы 3 человека: ФИО6 (собственник, с 15.06.2020 постоянно) ФИО5 (муж, с 15.06.2020 постоянно), ФИО7 (дочь, с 15.06.2020 постоянно) (л.д. 14).

На вышеуказанную квартиру открыт лицевой счет №.

АО «Квадра - Генерирующая компания» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу отопления в <адрес> по адресу: <адрес>.

01.03.2019 между ПАО «Квадра - Генерирующая компания» и ООО «РЭК Центральный» заключен договор №70015м на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д. 55-62).

Согласно уведомлению от 01.06.2022 ПАО «Квадра» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде №70015м от 01.03.2019, заключенного в целях предоставления коммунальных услуг (отопление и (или) горячее водоснабжение) собственникам и пользователям помещений многоквартирных жилых домов с 01.07.2022, в том числе в <адрес> (л.д. 15).

29.07.2022 между ПАО «Квадра - Генерирующая компания» (цессионарий) и ООО «РЭК Центральный» (цедент) заключен договор №01/70015м уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает существующее на 01.07.2022 право требования уплаты задолженности по лицевым счетам, открытым на имя физических лиц (должников) в отношении жилых помещений, возникшей в связи с неоплатой за пользование коммунальными услугами «отопление», «горячее водоснабжение», «тепловая энергия на подогрев воды для нужд горячего водоснабжения», согласно приложению №1.

Из приложения №1 Реестр уступаемых требований следует, что уступлены права требования в отношении квартиры по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2020 по 30.06.2022. (л.д. 71-75).

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «Квадра» указало, что у ответчиков за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 имеется задолженность по оплате за потребленную коммунальную услугу «отопление», пени.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №5 в Центральном судебном районе Воронежской области, мирового судьи судебного участка №3 в Центральном судебном районе Воронежской области от 14.10.2024 отменен судебный приказ № о взыскании в пользу АО «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра – «Воронежская генерация»» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО6, ФИО5, ФИО7 за потребленные коммунальные услуги «отопление» за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в размере 89 886 руб. 94 коп., пени за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.05.2024 в размере 33 776 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 836 руб. 63 коп. (л.д. 12 оборот -13).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 составляет 89 886 руб. 94 коп., пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.01.2025 – 49 869 руб. 41 коп.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что АО «Квадра» в спорные периоды оказывались услуги по отоплению ненадлежащего качества. В период с декабря 2020 года по февраль 2023 года теплоснабжение в квартире полностью отсутствовало. Это было связано с тем, что в течение декабря 2020 года была демонтирована автономная котельная, отапливающая многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> и произведено подключение к городским сетям теплоснабжения. Внутридомовая сеть теплоснабжения не была спроектирована и не рассчитывалась под параметры подачи тепла от внешней котельной МКП «Теплосеть». Свое право на взыскание задолженности по спорой коммунальной услуге АО «Квадра» связывает с наличием «прямых» договоров с собственниками жилых помещений в МКД. Однако такое право возникло у истца с 01.07.2022 после расторжения договора с ООО «РЭК Центральный». По факту отсутствия тепла и его ненадлежащей поставки ответчик ФИО6 и жильцы <адрес> обращались в компетентные органы.

В подтверждение своих доводов ответчиком ФИО5 представлены акт проверки ГЖИ, обращения ФИО6 в АО «Квадра», ответы на обращения.

Так, из акта внеплановой выездной проверки ГЖИ Воронежской области от 21.01.2021 №02-05/047 в отношении ООО «РЭК Центральный» в многоквартирном доме по адресу <адрес> следует, что в квартирах №№, № температура воздуха не соответствует нормативам. Тепловая энергия предоставляется в соответствии с договором поставки тепловой энергии от 15.12.2015 №7900, заключённым между управляющей домом организацией ООО «РЭК Центральный» и ресурсоснабжающей организацией филиалом ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация». Ресурсоснабжающая организация поставляет теплоноситель на многоквартирный лом, в соответствии с температурным графиком работы котельной в зависимости от температуры наружного воздуха. В ходе проведения проверки выявлено нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. С учетом выясненных в ходе проверки обстоятельств, а также комментариев жильцов, проживающих в многоквартирном доме, можно сделать вывод, что нарушение настоящих требований связано с ненадлежащим проведением работ капитального характера на внутридомовой системе теплоснабжения многоквартирного дома (л.д. 49-52).

24.02.2021 ФИО6 обратилась в ПАО «Квадра» (получено 02.03.2021 вх.№ВГ/722) с заявлением, в котором просила произвести перерасчет начисленной суммы оплаты за отопление по лицевому счету № в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, исключив из начисления полностью оплату за ноябрь 2020 г., декабрь 2020 г. и январь 2021 г.. Указала, что в течение отопительного сезона 2020-2021 года, вплоть до февраля 2021 года отопление значительной части квартир многоквартирного жилого дома, равно как и в принадлежащем ей жилом помещении № практически отсутствовало, что подтверждается материалами проверки государственной жилищной инспекции Воронежской области (акт проверки №02-5/047 от 21.01.2021), в ходе которой представители ресурсоснабжающей организации принимали активное участие (л.д. 82).

Письмом от 05.03.2021 №РН-516-08/1243 заместитель управляющего директора по реализации тепловой энергии ПАО «Квадра» ФИО1 сообщил директору ООО «РЭК Центральный» о том, что в адрес ПАО «Квадра» поступают обращения собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу <адрес> по вопросу некачественной поставки услуги «отопление», а также о необходимости проведения перерасчета платы за отопление, в связи с предоставлением услуги ненадлежащего качества. На основании обращений собственников нежилого помещения (магазин «Ортомед»), расположенного в жилом <адрес>, специалистами филиала ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация», совместно с собственниками вышеуказанного нежилого помещения, 25.12.2020, 30.12.2020, 18.01.2021, 26.02.202, были проведены проверки качества поставки тепловой энергии жилому дому № по <адрес> на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей, а также замер температуры воздуха в нежилом помещении магазин «Ортомед», встроенном в вышеуказанный жилой дом. По итогам проведенных проверок установлено, что параметры теплоносителя на вводе в вышеуказанный жилой дом соответствуют утвержденному температурному графику. В тоже время было выявлено снижение температуры воздуха в нежилом помещении (магазин «Ортомед»), по сравнению с нормативными параметрами в период с 30.12.2020 по 26.02.2021. Кроме того, специалистами ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» совместно с представителями управляющей организации - ООО «РЭК Центральный», 13.01.2021 было проведено обследование системы отопления в жилом <адрес> по адресу <адрес> результатам обследования выявлено, что параметры на вводе в жилой дом составляли Т1= 75°С, Р= 4,0 кгс/см2, Т2= 52°С, Р= 3,8 кгс/см2, что соответствует температурному графику режима работы котельной по <адрес> при температуре наружного воздуха Тн.в * -3°С. В тоже время, выявлено ряд нарушений в работе внутридомовой системы отопления (в элеваторном узле отсутствует сопло и проглушен подмешивающий патрубок, расход сетевой воды превышает расчетное значение). В связи с неравномерным распределением сетевой воды во внутридомовой системе отопления, поставка тепловой энергии в жилые помещения 12-ти подъездного жилого дома осуществляется неравномерно. Приведены рекомендации для нормализации температурного и гидравлического режима теплоснабжения жилого дома и равномерного прогрева отопительных приборов в квартирах. Просят ООО «РЭК Центральный» принять меры для обеспечения, качественной поставки тепловой энергии во все помещения жилого дома по адресу <адрес>, а также выполнить рекомендации ПАО «Квадра» (л.д. 80-81).

Из сообщения заместителя управляющего директора по реализации тепловой энергии ПАО «Квадра» ФИО1 от 15.03.2021 №РН-516-08/1524, данного на обращение ФИО6 от 02.03.2021, следует, что по результатам многочисленных проверок системы теплоснабжения жилого дома по адресу <адрес>, проведенных ПАО «Квадра», ООО «РЭК Центральный», Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ГЖИ ВО), установлено, что основной причиной нарушения качества поставки услуги «отопление» в жилые помещения вышеуказанного жилого дома в ноябре 2020 г. - январе 2021 г. является неисправность (некорректная работа) внутридомовой системы отопления, в связи с проведением в жилом доме капитального ремонта ненадлежащего качества. По вопросу проведения перерасчета размера платы по услуге «отопление» за период ноябрь 2020 г. - январь 2021 г. сообщено, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, перерасчет размера платы за отопление производится на основании актов проверки качества поставки услуги в помещение, составленных совместно с представителем управляющей организацией, подтверждающих факт несоответствия температуры воздуха в жилых помещениях нормативным параметрам, содержащий информацию, требуемую для проведения перерасчета, в порядке, предусмотренном п.15 Приложения №1 к Правилам. На основании вышеизложенного, перерасчет размера платы по услуге «отопление» по причине некачественной поставки может быть произведен ФИО6, в случае получения от OОО «РЭК Центральный» соответствующего распорядительного письма и актов проверки, составленных, в порядке, предусмотренном вышеуказанными Правилами (л.д. 79).

01.10.2021 ФИО6 повторно обратилась в ПАО «Квадра» (вх.№501-19/366) с заявление с просьбой произвести перерасчет начисленной суммы оплаты за отопление по лицевому счету № в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, исключив из начисления полностью оплату за ноябрь 2020 г., декабрь 2020 г. и январь 2021 г. (л.д. 83). В обоснование повторного обращения указала, что до настоящего времени перерасчет не произведен. В ее адрес по прежнему выставляются счета за тепловую энергию за прошедший отопительный сезон 2020-2021 года, хотя реального тепла в жилое помещение не поставлялось.

Письмом от 03.11.2021 №ЛВ-516-08/5882 начальник расчетного центра ПАО «Квадра» ФИО2 сообщило ФИО6 о том, что тепловая энергия на нужды отопления жилого <адрес> поставляется на основании договора №70015, заключенного методу филиалом ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» и ООО «РЭК Центральный». В рамках договорных отношений между энергоснабжающей организации (ЭСО) ПАО «Квадра» и исполнителем коммунальных услуг ООО «РЭК Центральный» границей ответственности ЭСО является внешняя стена дома. Ответственность за регулировку внутридомовой системы отопления и состояние внутридомового контура в первую очередь несет исполнитель коммунальных услуг ООО «РЭК Центральный». К коммуникациям внутри дома у филиала ПАО «Квадра» доступ отсутствует. Филиал ПАО «Квадра»- «Воронежская генерация» несет ответственность за подачу тепловой энергии в необходимом количестве, с соблюдением режима подачи и показателей качества до границы эксплуатационной ответственности (внешней стены жилого дома). Распределение тепловой энергии внутри дома является зоной ответственности жилищной организации. В соответствии с действующим законодательством изменение размеров платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может производиться на основании актов о некачественном предоставлении коммунальных услуг, оформленных надлежащим образом управляющей компанией ФИО6 Для решения вопроса о перерасчете платы по услуге «отопление» ФИО6 необходимо обратиться в обслуживающую организацию ООО «РЭК Центральный», для оформления акта о некачественном предоставлении коммунальных услуг и распорядительного письма в адрес ПАО «Квадра» (л.д. 84).

Из сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж от 19.04.2022 №18539615, данного на обращение ФИО6 от 23.03.2022, следует, что в рамках муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение коммунальными услугами населения городского округа город Воронеж» предусмотрены работы по переключению подвальной газовой котельной, расположенной по адресу: <адрес> на тепловые сети, технологически присоединенные к котельной МКП «Воронежтеплосеть», расположенной по адресу: ул. <адрес>, в соответствии с выданными техническими условиями. В целях реализации вышеназванных работ на основании технических условий, выданных МКП «Воронежтеплосеть», МКУ «ГорДЕЗ ЖКХ» разработана проектно-сметная документация (далее - ПСД), по результатам разработки ПСД получено положительное заключение проверки достоверности определения сметной стоимости строительства (реконструкции) в ГАО ВО «Центр государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий по Воронежской области». Принимая во внимание то, что указанное переключение осуществлено на основании технических условий МКП «Воронежтеплосеть» в 2018 года, а с 2019 года котельная по ул. III Интернационала,2к эксплуатируется филиалом ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» и выдаваемые параметры в настоящее время не соответствуют параметрам, указанным в технических условиях, в настоящее время МКУ «Гор ДЕЗ ЖКХ» разрабатывается проектная документация на установку дополнительных узлов смешения на системе отопления многоквартирный домов № по <адрес> (л.д. 96-97).

Вместе с тем, из представленных ответчиком доказательств не следует, что АО «Квадра» оказывалась услуга «отопление» ненадлежащего качества в заявленный ко взысканию период с 01.04.2021 по 30.04.2023. Обращения собственника <адрес> ФИО6 по ненадлежащему отоплению имели место за период ноябре 2020 года - январе 2021 года, которые истцом ко взысканию не заявлены. За иные периоды обращения не представлены. Напротив, из представленных доказательств следует, что истцом отопление в многоквартирный дом поставлялось, неравномерность распределения тепла между квартирами многоквартирного дома связано с нарушениями в работе внутридомовой системы отопления, что является зоной ответственности управляющей компании.

В пункте 1 статьи 542 ГК РФ указано, что качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 18 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения в числе прочего предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем).

На основании подпункта «д» пункта 22 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается, что в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения.

В силу пункта 31 Правил №354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами № 354 и договором, производить в установленном данными Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии с Правилами №354 к качеству тепловой энергии относится требование об обеспечении нормативной температуры воздуха в жилых помещениях. Отклонение температуры воздуха в жилых помещениях от нормативной температуры не допускается.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к данным Правилам.

Согласно пункту 15 приложения № 1 к Правилам №354 качество коммунальной услуги отопления должно обеспечивать нормативную температуру воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 градусов (в угловых комнатах - +20 градусов); в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31 градус и ниже) - в жилых помещениях - не ниже +20 градусов (в угловых комнатах - +22 градуса). При этом допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 градусов, снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Согласно пункту 98 Правил №354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 104 Правил №354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

В пунктах 105, 108, 109 Правил №354 предусмотрено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя о нарушении качества коммунальной услуги уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Таким образом, законодательством предусмотрен соответствующий порядок определения поставляемой коммунальной услуги ненадлежащего качества, который подлежит фиксации от момента поступления сообщения от жильцов и собственников жилых помещений в адрес исполнителя коммунальной услуги, о снижении температуры воздуха в жилых и нежилых помещениях до момента составления соответствующих актов о поставке некачественной коммунальной услуги.

Помимо изложенного, факт поставки в многоквартирные дома тепловой энергии с температурой сетевой воды, не соответствующей температурному графику, может быть подтвержден, в том числе отчетами потребления тепловой энергии и теплоносителя, паспортами готовности к отопительному сезону, справкой о температуре наружного воздуха, документами, подтверждающими факт проведения перерасчета за некачественный коммунальный ресурс, заявлениями граждан о высокой (низкой) температуре воздуха внутри жилых помещений.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность императивно установлен разделом 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Доводы ФИО5 о том, что в квартире в спорный период было холодно, услуги оказывались ненадлежащего качества, в связи с чем ответчики приняли решение не оплачивать их, суд полагает необоснованными, поскольку в материалы дела не представлено доказательств уведомления ответчиками АО «Квадра» либо управляющей компании о нарушении качества оказываемой услуги по отоплению за спорный период, а также факта фиксации предоставления услуги по отоплению ненадлежащего качества, с составлением соответствующего акта, отражающего сведения о температурном режиме в жилом помещении.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиками надлежащие доказательств поставки некачественной тепловой энергии на отопление в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, в том числе акты технических осмотров квартиры ответчиков с участием представителей управляющей компании или ресурсоснабжающей организации, документы, содержащие сведения о температурном режиме в <адрес> спорные периоды, а также доказательства наличия причинно-следственной связи сложившегося температурного режима в жилом помещении с качеством оказываемой истцом коммунальной услуги по отоплению, в материалы дела не представлены.

При этом суд отмечает, что в ответах АО «Квадра» на обращения ФИО6, последней разъяснялся порядок действий для получения перерасчета в случае отсутствия в квартире надлежащего отопления.

Ссылка ответчика ФИО5 решение Центрального районного суда г.Воронежа от 23.05.2025, которым установлено, что фактически услуги по отоплению ПАО «Квадра» собственникам многоквартирного <адрес> не оказывались, судом отклоняется, поскольку указанное решение вынесено по делу № по исковое заявление АО «Квадра – Генерирующая компания» к ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов в отношении <адрес> есть данное решение состоялось в отношении иных лиц (ФИО4 и ФИО3) и в отношении иной квартиры - №, расположенной по адресу <адрес>, в связи с чем не имеет преюдициального значения для настоящего спора. Доказательств, что услуга отопление ответчикам не оказывалась суду не представлено. Напротив, из совокупности представленных доказательств следует, что услуга отопление в многоквартирный дом истцом поставлялась.

Таким образом, поскольку истец предоставлял ответчикам услугу «отопление», доказательств ненадлежащего оказания услуги «отопление» не представлено, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате предоставляемой услуги «отопление», с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за услугу «отопление».

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Частью 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с частью 1 статьи 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая изложенное, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует исчислять отдельно по каждому ежемесячному платежу за коммунальные услуги «отопление» с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший подаче иска.

Истец АО «Квадра» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.04.2023.

16.09.2024 АО «Квадра» обратилось к мировому судье за вынесением судебного приказа.

16.09.2024 вынесен судебный приказ №.

В период с 16.09.2024 по 14.10.2024 (29 дней) срок исковой давности не течет.

До истечения срока исковой давности после отмены судебного приказа в АО «Квадра» оставалось менее 6 месяцев, поэтому срок для АО «Квадра» продлевается до 6 месяцев.

Настоящее исковое заявление подано в суд истцом 18.02.2025 (л.д. 5).

Таким образом, учитывая, что согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, продление срока на 6 месяцев – до 01.10.2021 с ФИО6, ФИО7, ФИО5 солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 01.10.2021 по 30.04.2023.

Таким образом, солидарно с ФИО6, ФИО7, ФИО5 в пользу АО «Квадра» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере 85 516 руб. 93 коп., исходя из расчета (6 277,53 руб. + 5 973,84 руб. + 6 581,99 руб. + 8 548,90 руб. + 7 565,63 руб. + 6 937,72 руб. + 3 851,20 руб. + 4 922,94руб. + 5 709,32 руб. + 5 882,52 руб. + 6 967,60 руб. + 7 410,34 руб. + 6 200,50 руб. + 2 686,90 руб.).

В остальной части задолженность по оплате услуги «отопление» взысканию не подлежит.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно пени за несвоевременную оплату потребленной коммунальной услуги «отопление» за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.01.2025 в размере 49 869 руб. 41 коп.

Поскольку истцу отказано во взыскании задолженности в размере 4370,01 руб., начисленное на данную сумму пени в размере 3 455,33 руб. также не подлежит взысканию.

Таким образом, размер пени составляет 46 414,08 руб.

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком ФИО5 заявлено о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, учитывая все существенные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги «отопление», на который начисляется пеня, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу пени, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию пени и взыскании в пользу истца солидарно с ответчиков пени в размере 1 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 5 192 руб. 70 коп., что подтверждается платёжным поручением от 06.02.2025 №1072 (л.д. 4), исходя из цены иска 139 756,35 руб.

Исковые требования истца удовлетворены на сумму 131 931,01 руб. (85 516,93 руб. + 46 414,08 руб.), что составляет 94,4%.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО5 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб. (5 192,7 руб. * 94,4%).

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6 (№), ФИО5 (№), ФИО7 (№) в пользу акционерного общества «Квадра» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере 85 516 руб. 93 коп., пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

В остальной части исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2025.