Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-130/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2022-007586-58
Дело № 2-130/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре Р.Р.Шариповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Илатовской ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней,
установил:
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №ФИО5. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категории-земли населенных пунктов. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2.4 договора аренды земельного участка установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 119,82 рублей. В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. Однако ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет. Сумма основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3952,33 рубль. Согласно пункта 2.7 Договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7451,12 рублей. В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по решению суда при нарушении арендатором существенных условий договора, а именно пункт «б» если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме в течение двух месяцев подряд. Ответчик нарушила существенные условия договора, не внося арендные платежи в течение нескольких лет. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не используется по назначению, не огорожен, строения отсутствуют. В этой связи истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 3952,33 рублей и пени 11403,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседания представитель истца изменил размер исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности и просил взыскать с ответчика 774,10 рублей основной долг по договору аренды и 7915,86 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика против требований истца о расторжении договора аренды земельного участка возражала; в отношении взыскании задолженности просила суд применить срок исковой давности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>.
Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категории-земли населенных пунктов.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 2.4 договора аренды земельного участка установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 119,82 рублей.
В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8689.96 рублей, в том числе: арендная плата– 774,10 рублей, пени – 7915,86 рублей.
Обосновывая свои требования истец указал, что обязательства по арендной плате не выполнялись.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
При таких данных, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными.
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении по данному делу срока исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 25 вышеуказанного постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исковое заявление истцом по данному гражданскому делу подано ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени составит 3 года со дня подачи иска, то есть срок исковой давности пропущен истцом по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
При таких данных, в силу положений статей 622, 689, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно исковому заявлению истец просил взыскать арендную плату и пени по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представил также письменный расчет исковых требований.
В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Задолженность по арендной плате за земельный участок с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3753,98 рублей.
Истец также просил взыскать пени за допущенную истцом просрочку внесения арендной платы.
В соответствии с пунктом 2.7 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Суд также учитывает, что истец просил взыскать задолженность по пени за период до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Размер пеней за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 21,97 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
119,95
10.12.2019
12.01.2023
1130
119,95 ? 1130 ? 0.001%
1,36 р.
Итого:
1,36руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
119,95
10.01.2020
12.01.2023
1099
119,95 ? 1099 ? 0.001%
1,32 р.
Итого:
1,32руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.02.2020
12.01.2023
1068
99,85 ? 1068 ? 0.001%
1,07 р.
Итого:
1,07руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.03.2020
12.01.2023
1039
99,85 ? 1039 ? 0.001%
1,04 р.
Итого:
1,04руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.04.2020
12.01.2023
1008
99,85 ? 1008 ? 0.001%
1,01 р.
Итого:
1,01руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.05.2020
12.01.2023
978
99,85 ? 978 ? 0.001%
0,98 р.
Итого:
0,98руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.06.2020
12.01.2023
947
99,85 ? 947 ? 0.001%
0,95 р.
Итого:
0,95руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.07.2020
12.01.2023
917
99,85 ? 917 ? 0.001%
0,92 р.
Итого:
0,92руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
По
дней
99,85
10.08.2020
12.01.2023
886
99,85 ? 886 ? 0.001%
0,88 р.
Итого:
0,88руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.09.2020
12.01.2023
855
99,85 ? 855 ? 0.001%
0,85 р.
Итого:
0,85руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.10.2020
12.01.2023
825
99,85 ? 825 ? 0.001%
0,82 р.
Итого:
0,82руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.11.2020
12.01.2023
794
99,85 ? 794 ? 0.001%
0,79 р.
Итого:
0,79руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.12.2020
12.01.2023
764
99,85 ? 764 ? 0.001%
0,76 р.
Итого:
0,76руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.01.2021
12.01.2023
733
99,85 ? 733 ? 0.001%
0,73 р.
Итого:
0,73руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
С
по
дней
99,85
10.02.2021
12.01.2023
702
99,85 ? 702 ? 0.001%
0,70 р.
Итого:
0,70руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.03.2021
12.01.2023
674
99,85 ? 674 ? 0.001%
0,67 р.
Итого:
0,67руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
С
по
дней
99,85
10.04.2021
12.01.2023
643
99,85 ? 643 ? 0.001%
0,64 р.
Итого:
0,64руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.05.2021
12.01.2023
613
99,85 ? 613 ? 0.001%
0,61 р.
Итого:
0,61руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.06.2021
12.01.2023
582
99,85 ? 582 ? 0.001%
0,58 р.
Итого:
0,58руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.07.2021
12.01.2023
552
99,85 ? 552 ? 0.001%
0,55 р.
Итого:
0,55руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.08.2021
12.01.2023
521
99,85 ? 521 ? 0.001%
0,52 р.
Итого:
0,52руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.09.2021
12.01.2023
490
99,85 ? 490 ? 0.001%
0,49 р.
Итого:
0,49руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
С
по
дней
99,85
10.10.2021
12.01.2023
460
99,85 ? 460 ? 0.001%
0,46 р.
Итого:
0,46руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
С
по
дней
99,85
10.11.2021
12.01.2023
429
99,85 ? 429 ? 0.001%
0,43 р.
Итого:
0,43руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.12.2021
12.01.2023
399
99,85 ? 399 ? 0.001%
0,40 р.
Итого:
0,40руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.01.2022
12.01.2023
368
99,85 ? 368 ? 0.001%
0,37 р.
Итого:
0,37руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.02.2022
12.01.2023
337
99,85 ? 337 ? 0.001%
0,34 р.
Итого:
0,34руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.03.2022
12.01.2023
309
99,85 ? 309 ? 0.001%
0,31 р.
Итого:
0,31руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.04.2022
12.01.2023
278
99,85 ? 278 ? 0.001%
0,28 р.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.05.2022
12.01.2023
248
99,85 ? 248 ? 0.001%
0,25 р.
Итого:
0,25руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.06.2022
12.01.2023
217
99,85 ? 217 ? 0.001%
0,22 р.
Итого:
0,22руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.07.2022
12.01.2023
187
99,85 ? 187 ? 0.001%
0,19 р.
Итого:
0,19руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.08.2022
12.01.2023
156
99,85 ? 156 ? 0.001%
0,16 р.
Итого:
0,16руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.09.2022
12.01.2023
125
99,85 ? 125 ? 0.001%
0,12 р.
Итого:
0,12руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.10.2022
12.01.2023
95
99,85 ? 95 ? 0.001%
0,09 р.
Итого:
0,09руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
10.11.2022
12.01.2023
64
99,85 ? 64 ? 0.001%
0,06 р.
Итого:
0,06руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
19,33
06.12.2022
12.01.2023
38
19,33 ? 38 ? 0.001%
0,01 р.
Итого:
0,01руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
99,85
06.12.2022
12.01.2023
38
99,85 ? 38 ? 0.001%
0,04 р.
Итого:
0,04руб.
Сумма основного долга: 3 753,98 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 21,97 руб.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, тот факт, что ко дню рассмотрения дела ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачено 990 рублей, не учтенных истцом при составлении расчета долга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2785,95 рублей долг и пени из расчета (3753,98 рублей (основной долг) + 21,97 рублей (пени) – 990 рублей (оплаченных ответчиком, не учтенных в представленном истцом расчете, оплаченных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку ответчиком были нарушены существенные условия договора, а именно арендная плата не вносилась в течение нескольких лет, заключенный договор аренды земельного участка подлежит расторжению.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, являются несостоятельными. Истцом представлены претензии, неоднократно направленные ответчику о необходимости погашения имеющейся задолженности с предупреждением о дальнейшем обращении в суд с требованием о возвращении спорного земельного участка.
Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворённых исковых требований 700 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) к Илатовской ФИО6 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> Республики Татарстан) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Илатовской ФИО7.
Взыскать с Илатовской ФИО8 в пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка и пени в размере 2785,95 рублей.
Взыскатьс Илатовской ФИО9 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 700 рублей.
В удовлетворении оставшейся части требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>