Копия
Дело № 2-442/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Сверделко Ю.Н.,
с участием представителей: истца ФИО1 – ФИО4,
третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Унечского района Брянской области о включения имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, аннулировании записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Унечского района, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ее отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После расторжения брака с матерью ФИО3 по день своей смерти, отец много лет проживал один в квартире по адресу: <адрес>. Эта квартира была предоставлена ему Брянским отделением Московской железной дороги, где он работал водителем, по ссудному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному ссудному договору стоимость квартиры составляла 5 992 854 рубля.
По условиям договора, часть денежных средств (п. 2.2) в сумме 1 007 017 рублей, вносится Брянским отделением МЖД, а оставшуюся часть ссуды – 4 985 837 рублей должен был гасить из зарплаты ее отец.
По п. 2.3 договора первый взнос в размере 957 770 рублей он внес до получения ордера на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, а затем по п. 2.4 оставшуюся сумму в размере 4 028 067 рублей он гасил из зарплаты в течение 5-лет через бухгалтерию по 67 135 рублей ежемесячно, начиная с июля 1994 года по июль 1999 года, и выплатил ее полностью.
В силу неизвестных ей, истцу, обстоятельств, свое право собственности на спорную квартиру отец в установленном порядке не зарегистрировал и проживал в ней, владея и содержа ее, как собственностью, по день смерти. Однако, в 2024 году при обращении к нотариусу за принятием наследства, выяснилось, что квартира, в которой проживал отец, не была при жизни зарегистрирована им на праве собственности.
Она, истец, является единственным наследником первой очереди по закону, претендующим на его имущество.
В связи с чем, истец, с учетом уточнений, просит суд:
- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ права собственности муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района <адрес>» на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>,
- включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>,
- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель истца - ФИО4, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представители: ответчика - администрации Унечского района Брянской области, третьих лиц: ОАО «РЖД», Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела, не явились, о дне слушания уведомлены, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района (КУМИ Унечского района) - ФИО5, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку с 2024 года муниципальное образование «Унечское городское поселение Унечского муниципального района Брянской области» является собственником спорной квартиры, о чем имеется запись в ЕГРН, а ФИО2 пользовался данной квартирой, оплачивал коммунальные услуги, на основании правоотношений, вытекающих из договора социального найма.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителей: истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1145 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Брянским отделением Московской железной дороги был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п. 1.1 договора) Брянское отделение МЖД предоставляет ФИО2, как штатному работнику отделения, в качестве ссуды построенную на средства отделения однокомнатную кваритру № в <адрес> на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета отделения дороги, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному ссудному договору стоимость квартиры составляла 5 992 854 рубля.
По условиям договора, часть денежных средств (п. 2.2) в сумме 1 007 017 рублей, вносится Брянским отделением МЖД, а оставшуюся часть ссуды – 4 985 837 рублей должен был выплачивать из зарплаты ФИО2
По п. 2.3 договора первый взнос в размере 957 770 рублей он внес до получения ордера на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, а затем по п. 2.4 оставшуюся сумму в размере 4 028 067 рублей он выплачивал из зарплаты в течение 5-лет через бухгалтерию по 67 135 рублей ежемесячно, начиная с июля 1994 года по июль 1999 года, и выплатил ее полностью, что подтверждается лицевыми счетами по заработной плате за период с июля 1994 года по июль 1999 года на ФИО2 по документам по личному составу Локомотивного депо Унеча Брянского отделения МЖД.
Из выписки протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета локомотивного депо Унеча Московской железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совместным решением администрации и профсоюзного комитета выделяется жилплощадь в <адрес>, с внесением первоначального взноса в размере 10% стоимости общей площади, работникам депо, в том числе, ФИО2 - водителю автомобиля, площадью <данные изъяты> кв.м., на состав семьи – 1 человек.
Ордер ФИО2 был выдан на вселение в спорную квартиру (на состав семьи: один человек) исполнительным комитетом Унечского городского Совета народных депутатов Унечского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что выделить ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную им в Брянском отделении дороги в рассрочку с внесением первоначального взноса 10 % от полной стоимости на состав семьи – один человек. Выдать ордер.
Частью 3 ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования (пункт 1), специализированный жилищный фонд (пункт 2); индивидуальный жилищный фонд (пункт 3); жилищный фонд коммерческого использования (пункт 4).
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 20 декабря 1983 г. «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» с 1 января 1984 г. был введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.
Статьей 7 ЖК РСФСР было предусмотрено, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно абз. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Судом установлено, что типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в силу ст. 47 ЖК РСФСР, а в последующем, после передачи в 1997 году многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность Унечского района, договор социального найма в соответствии с ЖК РФ с ФИО2 не заключался.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
На момент смерти наследодатель ФИО2 был зарегистрирован один по адресу: <адрес>.
Единственным наследником по закону является дочь наследодателя - ФИО1, которая в установленный законом 6-ти месячный срок обратилась к нотариусу за оформлением наследства.
Из ответа нотариуса Унечского нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является дочь умершего - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.
Согласно заявлению наследника ФИО1, наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной адресу: <адрес>; жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в кредитных организациях, с причитающимися процентами и компенсациями.
Также из наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариусом выдано не было, документ на право собственности наследодателя на квартиру не предоставлен.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
С учетом разъяснений, изложенных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района <адрес>» на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>.
Согласно ответу КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>, включена в Реестр муниципального имущества, относящегося к собственности муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района <адрес>».
Данное жилое помещение было передано в собственность Унечского городского поселения в соответствии с Законом Брянской области от 30.10.2007 года № 144-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями «Красновичское сельское поселение», «Березинское сельское поселение», «Ивайтенское сельское поселение», «Найтоповичское сельское поселение», «Павловское сельское поселение», «Старогутнянское сельское поселение», «Высокское сельское поселение», «Унечское сельское поселение» и муниципальным образованием «Унечский муниципальный район», в границах которого они образованы в составе неприватизированного жилищного фонда 76-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Также в деле имеется распоряжение администрации Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому утвержден перечень и характеристики объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Унечской дистанции гражданских сооружений, передаваемых в муниципальную собственность Унечского района, где, в том числе, указан под № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – 1994.
Из ответа ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документы на вышеуказанную квартиру в ОАО «РЖД» не сохранились. Квартира не является собственностью ОАО «РЖД» и принятым по делу судебным актом права и обязанности третьего лица затронуты не будут.
Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 раночная стоимость спорной квартиры пол состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 300 000 рублей.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Представленными истцом доказательствами в полной мере подтверждается, что спорное наследственное имущество принадлежало наследодателю по основаниям, допускаемым законом (в силу надлежаще исполненного последним ссудного договора), доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, волю свою на оформление документов по отчуждению своей квартиры ФИО2 не выражал, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района Брянской области» на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района Брянской области» на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Л.И. Изотова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.