к делу № 2-6142/2023
УИД 23RS0031-01-2022-008898-92
категория 2.143 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, связанные с самовольной постройкой
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Рысина А.Ю.,
при секретаре Харченко Г.В.,
с участием:
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
представитель Администрации муниципального образования город Краснодар (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 132 362 рубля 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 14 638 рублей 28 копеек, а всего 147 000 рублей 60 копеек.
В обоснование заявленных требований, указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 и п. 1.3 указанного договора, истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0302005:54, для временного размещения объекта движимого имущества (организация территории благоустройства). Пунктом 2.4 арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждый день фактического использования или владения и вносятся арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца выявлена задолженность по арендной плате в размере 132 362 рубля 32 копейки и пеня в размере 14 638 рублей 28 копеек. ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения. При таких обстоятельствах, истец полагает невозможным решение спора мирным путем, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, предоставила суду письменные возражения, в которых просила суд отказать в удовлетворении исковых требований применив срок исковой давности.
При таких обстоятельствах, в целях недопущения искусственного затягивания процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процесуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ решение суда является законным и обоснованным, если оно основано на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 2 и 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об аренде и земельным законодательством.
П.1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами могут являться полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Данные сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л/с №). ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Сумма ежегодной арендной платы составляла: 329 х 39 х 0,5 х 1,43 х 1 х 1 = 9174, 16 рублей, из которых базовая ставка арендной платы = 39 руб./кв.м., коэффициент целевого использования = 0,5, коэффициент зональной дифференциации = 1,43, коэффициент инфляции = 1, коэффициент прочее = 1.
Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год.
В материалы настоящего гражданского дела в качестве заявленных исковых требований, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и расчет задолженности по арендной плате и пени.
В силу п. 2.3. договора аренды земельного участка № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении арендной платы арендодатель должен уведомить арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что уведомления об изменении расчета суммы годовой арендной платы в адрес ответчика не направлялись. Сведения, подтверждающие размещение информации об изменении расчета суммы годовой арендной платы в средствах массовой связи, как того требует п. 2.3. договора аренды земельного участка, отсутствуют. Доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем расчет задолженности и пени является не доказанным.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 2.4 заключенного между истцом и ответчиком договора, арендная плата должна была вноситься арендатором, то есть ФИО1, не позднее 10 числа начала каждого месяца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по Договору аренды земельного участка № (л/с №) в размере 115 792 рубля 42 копейки и пени в размере 10 900 рублей 14 копеек. Требования данной претензии остались без исполнения.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Ч. 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно п. п 7.1 п. 7 договора действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды участка, указанного в п. п 6.1 настоящего договора.
Из условий п.п 6.1 п. 6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный договор действует в течение 3 (трёх) лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.
Однако из толкования указанных норм права следует, что волеизъявление истца, направленное на прекращение действия договора, не требуется.
В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
П. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено, что о своем желании заключить договор на новый срок арендатор должен был уведомить не менее чем за 90 дней до окончания срока, указанного в п.6.1 договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. п 8.1 п. 8 договора изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменения ставок арендной
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 в адрес администрации муниципального образования город Краснодар в порядке ст. 621 ГК РФ, о желании заключить договор аренды на новый срок не направлялось, дополнительное соглашение о продлении срока действия указанного договора с администрацией муниципального образования город Краснодар не заключалось, доказательств обратного в материалах настоящего гражданского дела не имеется.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлении на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Как следует из материалов дела, ввиду окончания срока действия договора, ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, фактическое использование земельного участка прекратилось. Из настоящего следует, что договорные правоотношения между истцом и ответчиком были прекращены еще в 2013 году. Актов сверки, подтверждающих поступление денежных средств от истца, которые можно было бы расценивать как пролонгация договора аренды, не имеется.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, исследовав и изучив имеющиеся материалы настоящего гражданского дела, выслушав пояснения сторон приходит к выводу, что стороной истца не представлено суду убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность взыскания задолженности и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302005:54, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Рысин