Решение по делу № 2-2029/2025 от 22.05.2025

Дело № №

№

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лазаревой ФИО6

при помощнике судьи Лобанове ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 ФИО10 обратился с вышеуказанным иском в суд к ФИО2 ФИО11 мотивируя требования тем, что между истцом ФИО1 ФИО12. и ответчиком ФИО2 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, по которому займодавец передал заемщику 350 000 рублей. Фактическое получение суммы займа подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 150000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 200000 рублей.

Срок возврата займа был определен по следующему графику:

ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга + проценты 14 000 рублей;

Согласно условиям договора в случае просрочки уплаты в сроки, установленные договором, займодавец уплачивает пени в размере 1 процента от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вышеуказанный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен договором залога помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцем и залогодателем.

Предметом залога являлось следующее имущество:

1. Жилое помещение, общая площадь 11.4 кв., инв. № № адрес местонахождения объекта: <адрес> Данное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязательства по договору займа не исполняет.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 ФИО14 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ размере 350 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 58 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.. с последующим начислением процентов в размере 4% в месяц от суммы займа (350 000 руб.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической оплаты основного долга; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 16 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г., с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической оплаты задолженности по процентам; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа (основного долга) в размере 35 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г., с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день от суммы займа (350 000 руб.) начиная ДД.ММ.ГГГГ г, по день фактической оплаты основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 988 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, кадастровый номер №, назначение: жилое, общая: площадь 11,4 кв.м,, адрес: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 коп. путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 ФИО15 надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что суд считает надлежащим извещением.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 307 и 309 ГК РФ предусмотрено, что по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 ФИО16 и ответчиком ФИО2 ФИО17 был заключен договор займа, по которому займодавец передал заемщику 350 000 рублей. Фактическое получение суммы займа подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 150000 рублей, платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 200000 рублей.

Срок возврата займа был определен по следующему графику:

ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга + проценты 14 000 рублей;

Согласно условиям договора в случае просрочки уплаты в сроки, установленные договором, займодавец уплачивает пени в размере 1 процента от суммы займа за каждый день просрочки.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вышеуказанный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен договором залога, где предметом залога являлись следующие имущество: жилое помещение, общая площадь 11.4 кв., инв. № №, адрес местонахождения объекта: <адрес> Данное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Договор залога был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно сведениям их ЕГРН в отношении данного объектов недвижимости зарегистрированы обременения в пользу ФИО1 ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о досрочном возврате суммы займа и выплате процентов и неустойки, которая осталась без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками возражений относительно заявленных требований, доказательств возврата суммы займа истцу, в суд не предоставлено.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком, в нарушение указанных требований, не предоставлено доказательств отсутствия такой вины.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 350 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки оплаты заемщик выплачивает заимодавцу пени в размере 4 % от суммы займа.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ составляет 70000 рублей, неустойка за несвоевременную оплату процентов с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 500 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 000 рублей.

Поскольку выплата неустойки предусмотрена договором, ответчиками не представлено доказательств погашения суммы долга по договору займа, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в заявленном истцом размере.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Ответчик ФИО2 ФИО19. своих расчетов процентов, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставила.

Суд, проверив расчет истца, считает его верным и принимает в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истом требований в части взыскания с ответчика процентов и неустойки предусмотренной договором займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 54 Федерального закона «Об ипотеке устанавливает, что суду при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание (п. 3) и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п. 4).

Как следует из пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Так, подп. 4 п. 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен договором залога, а именно:

Жилое помещение, общая площадь 11.4 кв., инв. № № адрес местонахождения объекта: <адрес> Данное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно сведениям их ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости зарегистрированы обременения в пользу ФИО3 ФИО20

При этом, из представленных выписок из ЕГРН следует, что ФИО2 ФИО21 на праве собственности принадлежит вышеуказанное имущество.

В ходе рассмотрения дела, участники в нарушение ст. 56 ГПК РФ, своим правом о назначении по делу судебной экспертизы не воспользовались.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Признаки незначительности сформулированы в абзаце 2 части 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств, размер задолженности, который превышает 5% от стоимости заложенного имущества, руководствуясь статьями 3 и пункта 1 статьи 50, пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 1 статьи 348 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращения взыскания на предмет ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер объекта № установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, оцененной сторонами в договоре залога в размере 825000 руб.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, судья присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО2 ФИО22 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 988 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о взыскании долга по договору займа, неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО25 (паспорт серии №), в пользу ФИО1 ФИО26 (паспорт серии №) сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб., проценты за пользование займом в размере 58 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г., неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 16 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г., неустойку за несвоевременный возврат суммы займа (основного долга) в размере 35 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 988 рублей, а всего 476488 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО27 (паспорт серии № в пользу ФИО1 ФИО28 (паспорт серии №) проценты в размере 4 % от 350000 руб. начиная с № г. по день фактической оплаты основного долга; неустойку за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической оплаты задолженности по процентам; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день от суммы займа (350 000 руб.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, общая площадь 11,4 кв.м, адрес местонахождения объекта: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере 660 000 рублей.

Определить способ реализации - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен № года.

Судья ФИО29. Лазарева