Дело № 2-1376/2022
03RS0037-01-2022-001838-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Ф.Уразметова,
при секретаре Габбасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, , д.Русский Саскуль, . В обоснование иска указано, что в 1992 истцу была представлена указанная квартира. При этом надлежащим образом указанная квартира не оформлялась. Жилым домом он постоянно владеет, пользуется, как своим собственным имуществом, несет расходы по его ремонту и содержанию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и отсутствием документов о предоставлении указанной квартиры, он не может зарегистрировать право собственности в регистрационной службе.
Истец является добросовестным владельцем жилого дома. Претензии по объекту недвижимости к истцу никем не предъявлялись.
Определением Гафурийского межрайонного суда Республики и Башкортостан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация муниципального района Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 на судебное разбирательство не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, представители третьих лиц администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Основания приобретения права собственности установлены в п. 3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что истец с 1992 года владеет и пользуется указанным жилым домом.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:19:111301, площадью 862 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный, по адресу: , д. Русский Саскуль
Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на вышеуказанный объект недвижимости, - жилой дом отсутствуют.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: , д. Русский Саскуль , общей площадью 57,9 кв.м., инвентаризационная стоимость 107014 рублей.
Согласно выписки из домой книги № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома, расположенного по адресу: , д. Русский Саскуль является ФИО1.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Белоозерский сельсовет МР РБ, в доме по адресу: , д. Русский Саскуль проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыновья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: , д. Русский Саскуль , имеет общую площадь 42,4 кв.м.
Согласно экспертному заключению №/ДСЭ/ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «КапиталЪ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , д. Русский Саскуль , возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:19:111301и на границы смежных земельных участков не выходит. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объекта экспертизы – жилого дома, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов.
Сведений об установлении охранной зоны на земельном участке не имеется. Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания.
Жилой дом, расположенный по адресу: , д. Русский Саскуль , угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструктивные элементы жилого дома обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.
В соответствии с частью 2 статьи 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).
Изучив экспертное заключение о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, находящегося по адресу: , д. Русский Саскуль , выполненное ООО «КапиталЪ», суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.
Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.
Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем 15 лет. Следовательно, он приобретает право собственности на ? долю в данном жилом доме на основании ч. 3 ст. 218 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: , д.Русский Саскуль,
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Ф.Уразметов
Резолютивная часть заочного решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Ф. Уразметов