№ 2-2094/2023

УИД 24RS0002-01-2023-001527-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Матвиенко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м., мотивируя свои требования тем, что спорный гараж находится во владении истца с 2007 года. Поскольку гараж не относится к гаражному обществу, членские взносы не оплачиваются, к электросетям гараж не подключен. Гараж был передан в пользование истцу ее бабушкой - ФИО2 До передачи, гараж находился в пользовании бабушки с 1972 года. С 2007 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет гаражом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности (л.д.3).

Определением суда от 15.06.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ Администрации г. Ачинска (л.д. 55).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 56- 57), причины неявки не известны, 13.06.2023 г. истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 48).

Представитель истца по доверенности (л.д. 63) ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62).

Представитель ответчика администрации города Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56), согласно представленному отзыву (л.д. 59) представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 28.12.2022 (л.д.60), против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Указала, что истец владеет спорным объектом недвижимости с 2007 года, полагала недоказанным наличие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, в связи с тем, что не истек срок приобретательной давности. Иных оснований для признания права собственности на спорный объект истцом не приведено. Кроме того, истец не обладает вещными правами в отношении земельного участка, занимаемого спорным гаражом.

Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 56), в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны.

Представитель КУМИ Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 56), причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных отношений) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Аналогичные основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, разрешение на строительство гаража на имя ФИО1 не выдавалось. Земельный участок находится в муниципальной собственности, в соответствии с картой функциональных зон г. Ачинска Генерального плана города, утвержденного в редакции решения городского Совета депутатов от 09.12.2022 №32-192р «О внесении изменений в решение Ачинского городского Совета депутатов от 14.10.2005 №7-29р «Об утверждении генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне - «Зона застройки жилыми домами». В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденных Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №58-407р (в редакции от 21.02.2023 №34-208р), участок расположен в зоне Ж2- «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами», в которой ст. 13 установлены следующие виды разрешенного использования земельных участок и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, земельные участки (территории) общего пользования, улично-дорожная сеть, благоустройство территории; условно разрешенные виды разрешенного использования, в том числе, хранение автотранспорта (л.д. 47).

В соответствии с техническим планом здания, составленного 25.01.2023 г. нежилое здание – гараж <адрес>, имеет площадь 23,8±0,5. Материал наружных стен шлакобетонные, год завершения строительства объекта 1972. В результате проведения геодезических работ установлено, что объект недвижимости расположен на землях неразграниченной государственной собственности в пределах кадастрового квартала № (л.д.6-13).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания (гараж) по адресу <адрес> (л.д. 14-25) несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве здания (гараж) для стоянки (хранения) автотранспортных средств. Дальнейшая эксплуатация гаража по прямому назначению возможна.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 1972 г. бабушка истца ФИО1 – ФИО2 с момента постройки владела спорным гаражом. С 2007 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Суд не признает доводы Администрации г. Ачинска о том, что не истек срок приобретательной давности, так как истец владеет гаражом шестнадцать лет, учитывая срок владения спорным гаражом бабушкой истца, прошло более 51 года.

Учитывая, что спорный гараж находится в линии застройки иных гаражей (л.д. 64,65), некоторые из которых поставлены на кадастровый учет и расположены на земельном участке с назначением для эксплуатации индивидуального гаража, а также факт того, что администрацией г. Ачинска не предпринимались меры к сносу спорного объекта как самовольной постройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно.

При таких обстоятельствах суд, установив, что истец на протяжении длительного периода времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, считает возможным признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №) право собственности на гараж № площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023 г.