Дело № 16 февраля 2023 года

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Невский районный суд Санкт – Петербурга в составе:

Председательствующего судьи <данные изъяты>

При секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в <данные изъяты> суд Санкт-Петербурга с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 936 066,37 рублей, из них: сумма займа 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 901,37 рублей, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67660,27 рублей, пени за несвоевременную плату процентов и возврата суммы займа в размере 3014,31 рубль, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 101 490,41 рублей, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 13% годовых, членские взносы за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18% годовых, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых, неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 561 рубль, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно она квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 600 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, ответчик допустил просрочку платежей, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением Красносельского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации: <данные изъяты>

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчиков надлежащим, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые определены договором займа.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором займа №, заключенным между <данные изъяты> и заёмщиком <данные изъяты> Банком был предоставлен кредит на сумму 700 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов исходя из процентной ставки 13% годовых (л.д. 7-9).

Подписывая заявление о принятии <данные изъяты> в члены (пайщики) <данные изъяты> ответчик подтвердил факт того, что ознакомлен с Уставом кооператива а также иными внутренними документами кооператива, в том числе с Положением о порядке формирования и использования имущества КПК.

Кредит предоставлен на личные нужды в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к займу, если иное не установлено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме в размере 700 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что задолженность заемщика подлежит погашению путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение Кредитного договора, ответчик не исполняет свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету и не опровергалось ответчиком.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по основному долгу составляет 700 000 руб. (л.д.9 оборот). Расчет судом проверен и признан правильным. Учитывая нарушение со стороны заёмщика сроков возврата очередной части долга в соответствии с графиком, имеются основания для взыскания всей суммы займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Договором предусмотрена плата за пользование кредитом по ставке – 13,00% годовых (п. 4).

Согласно представленного истцом расчета задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 901,37 руб. Данный расчет проверен и признан судом правильным, ответчиком, не оспорен.

Пунктом 17 указанного договора также предусмотрена обязанность заемщика выплачивать кредитору членские взносы в размере 18% годовых от суммы текущей задолженности основного долга, членские взносы уплачиваются ежемесячно, суммы и даты оплаты установлены в графике платежей. Согласно представленного истцом расчета по уплате членских взносов задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 660,27 рублей. Данный расчет признан судом правильным, ответчиком оспорен не был.

Согласно п. 2.6 Положения о порядке формирования и использования имущества <данные изъяты> в случае несвоевременной оплаты членских взносов, член (пайщик) кооператива уплачивает неустойку в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется за каждый рабочий день, следующий за днем даты уплаты членских взносов.

В соответствии с пунктами 14 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и начисленных процентов, кредитор вправе взыскать неустойку в размере 4% годовых от суммы неисполненного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведенным в пунктах 42, 43 вышеназванного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

С учётом установленной сторонами неустойки, истцом правомерно произведён расчёт, исходя из 4% годовых: за просрочку погашения основного долга и процентов – 3014,31 руб., неустойка за несвоевременную уплату членских взносов – 101 490 руб.

Согласно п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости: квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьями 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истец в исковом заявлении просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 3 600 000 руб., установленную договором займа.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами добросовестно.

Каких либо письменных возражений или иных доказательств по правилам ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду представлено не было.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что начальная продажная стоимость имущества определяется на основании заключенного между сторонами договора, начальная продажная цена для торгов подлежит установлению в размере 3600000 руб.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: в размере 936 066,36 руб., а также полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив продажную начальную цену в размере 3 600 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесённых судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 18 561 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 18 561 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>» - удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт РФ № выдан <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 936 066.37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 561 рублей.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> проценты за пользование займом из расчета 13% годовых, начисляемых на сумму задолженности в размере 700 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> членские взносы за пользование займом из расчета 18% годовых, начисляемых на сумму задолженности в размере 700 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>» пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа из расчета 4% годовых, начисляемых на сумму задолженности в размере 936 066,37 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов в размере 101 490,41 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 600 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ