Решение по делу № 2-622/2023 от 15.05.2023

дело № 2-622/2023 (50RS0050-01-2023-000556-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 15 мая 2023 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ <адрес>». Договор заключен с рассрочкой платежа в соответствии с графиком

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора перехода прав.

Истец принятое на себя обязательство передать недвижимое имущество покупателю выполнила, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества. Ответчиком обязательство по оплате договора купли–продажи согласно графику не выполнено. Направленная досудебная претензия, оставлена без ответа. Общий размер задолженности составляет 112 049 руб. Просит расторгнуть договор и истребовать земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, судебные отправления возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Приняв надлежащие меры к извещению ответчика по адресу регистрации, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из представленного договора купли продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:25:0040203:55, расположенного по адресу: <адрес>

Передача земельного участка оформлена актом, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 152 049 руб.

Оплата производится с рассрочкой: 40000 руб. до подписания договора, оставшиеся 112 049 руб. выплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ равными платежами по 9337 руб. в соответствии с графиком.

Пунктом 6 Договоров предусмотрено в случае не исполнения Покупателем обязательств по оплате (п. 3.3), Продавец в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договора.

Ввиду неисполнения условий договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о незамедлительной оплате денежных средств в соответствии с условиями договора, либо расторжение договора, которая оставлена без ответа.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Истцом заявлены требования к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) в связи с отсутствием полной оплаты за отчужденное имущество.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 - 61, 67, 79, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 489, пунктов 1, 3 статьи 488, пункта 2 статьи 489, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 65 совместного Постановления пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора, оплата не произведена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между № Александровной и ФИО2

Истребовать из владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023 г.

Судья З.Г. Богаткова