Решение по делу № 2-3614/2022 от 18.07.2023

УИД 91RS0019-01-2022-005349-72 Дело № 2-433/2023

(2-3614/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Ломовского И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куприяновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5, третье лицо Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо администрация Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2022 года ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, в котором с учетом уточнения просят признать жилой дом площадью 105,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, произвести раздел в натуре указанного жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом путем выделения ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 1/2 доли жилого дома блокированной застройки и 1/2 доли земельного участка в натуре и прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/8 доли у каждого), расположенные по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО5 Фактически спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки и принадлежит двум семьям, разделено капитальной стеной, не имеющей проемов, и имеет отдельные входы. Истцы желают выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеют возможности, в связи с чем, обратились с настоящим иском в суд.

В декабре 2022 года ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором с учетом уточнений также просила признать жилой дом площадью 105,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, произвести раздел в натуре указанного жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом путем выделения ФИО5 1/2 доли жилого дома блокированной застройки и 1/2 доли земельного участка в натуре и прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками оставшейся ? доли жилого дома и земельного участка являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Фактически спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки и принадлежит двум семьям, разделено капитальной стеной, не имеющей проемов, и имеет отдельные входы. Истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску и их представитель исковые требования поддержали в полном объёме и просили суд их удовлетворить, согласно заключению экспертизы. Также указали, что отказываются от компенсации в разнице отступления от идеальных долей дома.

Ответчик по первоначальному иску в судебном заседании также поддержала встречные исковые требования, просила выделить ей, часть дома и земельного участка согласно заключению экспертизы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утверждённого Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 90:12:160102:514, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 105,60 кв.м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1; год завершения строительства: 1918, что подтверждается представленной на запрос суда выпиской из ЕГРН. При этом, истцам по первоначальным требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/8 доли указанного жилого дома, а ответчику по первоначальным требованиям ФИО5 – 1/2 доля указанного жилого дома.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным на запрос суда, стороны также являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 +/-18 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В связи с необходимостью выяснения всех обстоятельств дела, что требует, в том числе и специальных познаний в области строительства, определением суда от 30.01.2023 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № 1104СТ/2023 от 13.06.2023, жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, площадью 105,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами.

Раздел в натуре указанного жилого дома и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, в соответствии с идеальными долями сособственников не представляется возможным.

При производстве экспертизы установлено, что между истцами и ответчиком сложился порядок пользования спорным жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками. При этом все (две) части жилого дома литер «А», имеют обособленные (индивидуальные) выходы на придомовой земельный участок, отдельные выходы в место общего пользования - на <адрес> в <адрес>, оборудованы индивидуальными (центральными и автономными) инженерными сетями (электроснабжение, водоснабжение, канализация и отопление).

Указанные данные также отражены в инвентарном деле БТИ № 16-00301.

Экспертом также установлено, что в фактическом пользовании сособственника ФИО5, фактически находится 54/100 долей, что превышает ее идеальную долю, компенсация, подлежащая выплате совладельцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения составляет 103 107 рублей

Кроме того, экспертом установлено, что реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, технически возможен.

Экспертом предложен один вариант раздела дома с указанием соответствующих помещений и земельного участка с указанием координат, согласно сложившемуся порядку пользования.

Указанное выше экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.

На основании имеющихся в материалах дела документов, а также экспертного заключения, сделанного специалистами в области строительства, суд приходит к выводу, о возможности признания жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

На основании указанного заключения эксперта, суд также приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, расположенного по указанному адресу с образованием двух самостоятельных обособленных жилых блоков для выделения сторонам с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом фактического порядка пользования.

Раздел домовладения следует произвести по предложенному экспертом варианту.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выделить (блок №1 общей площадью 44,3 кв.м.):

- в жилом доме литер «А» (в составе: пристройки литер «А1» и пристройки литер «А2») с кадастровым номером №, помещения: №1-1 коридор, площадью 5,20 кв.м., №1-2 коридор, площадью 6,50 кв.м., №1-3 кладовая, площадью 5,50 кв.м., №1-4 кухня, площадью 10,10 кв.м., №1-5 жилая, площадью 17,0 кв.м.;

- нежилое здание (гараж литер «Б») с кадастровым номером №;

- уборную литер «Г».

Ответчику ФИО5 выделить следующие помещения в жилом доме (блок №2 общей площадью 61,3 кв.м.): в жилом доме литер «А» (в составе пристройки литер «А1» и пристройки литер «А2») с кадастровым номером №, помещения: №2-1 коридор, площадью 8,60 кв.м., №2-2 жилая, площадью 14,0 кв.м., №2-3 кухня, площадью 9,70 кв.м., №2-4 жилая, площадью 13,2 кв.м., №2-5 котельная, площадью 4,20 кв.м., №2-6 коридор, площадью 3,50 кв.м., №2-7 прихожая, площадью 8,10 кв.м.

Кроме того, на основании указанного заключения эксперта, суд также приходит к выводу о возможности раздела земельного участка расположенного по указанному адресу с образованием двух по предложенному экспертом варианту.

Совладельцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на 1/2 долю предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 1250 кв.м, на котором расположены: часть жилого дома с кадастровым номером 90:12:160102:514 и хозяйственные постройки: нежилое здание с кадастровым номером № и уборная литер «Г», а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность истцам:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 985 518,20

5 167 411,78

15,07

100°54"00"

088°58"17"

4 985 515,35

5 167 426,58

36,15

190°55"17"

089°58"42"

4 985 479,85

5 167 419,73

5,99

102°20"31"

268°34"46"

4 985 478,57

5 167 425,58

8,65

192°13’11"

090°07"20"

4 985 470,12

5 167 423,75

23,05

193°06"50"

179°06"21"

4 985 447,67

5 167 418,52

22,99

278°31"42"

094°35"08"

4 985 451,08

5 167 395,78

29,69

015°37"57"

082°53"45"

4 985 479,67

5 167 403,78

7,42

019°46"43"

175°51"15"

4 985 486,65

5 167 406,29

32,02

009°52"16"

189°54"26"

Совладельцу ФИО6, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 1250 кв.м, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:12:160102:514, а также свободный от застройки (см. приложение №3, земельный участок закрашен голубым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность Совладельцу ФИО6:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 985 445,11

5 167 434,70

15,98

279°00"09"

092°44"51"

4 985 447,61

5 167 418,92

0,40

278°31"51"

180°28"18"

4 985 447,67

5 167 418,52

23,05

013°06"50"

085°25"01"

4 985 470,12

5 167 423,75

8,65

012°13"11"

180°53"39"

4 985 478,57

5 167 425,58

5,99

282°20"31"

269°52"40"

4 985 479,85

5 167 419,73

36,15

010°55"17"

091°25"14"

4 985 515,35

5 167 426,58

3,39

100°52’45"

090°02"32"

4 985 514,71

5 167 429,91

17,14

100°53"49"

179°58"56"

4 985 511,47

5 167 446,74

58,51

190°03"35"

090°50"14"

4 985 453,86

5 167 436,52

8,94

191°45"00"

178°18"35"

Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела домовладения и земельного участка не нарушает требований закона, прав сторон, а также отвечает балансу их интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5, третье лицо Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо администрация Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 105,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес>, площадью 105,6 кв.м., кадастровый № в натуре между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/2 долю следующие помещения (автономный жилой блок № общей площадью 44,3 кв.м.):

- нежилое здание (гараж литер «Б») с кадастровым номером №;

- уборную литер «Г»,

что составляет 46/100 долей, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на указанный жилой дом (автономный жилой блок) в целом.

Выделить ФИО5 на 1/2 долю следующие помещения в жилом доме (автономный жилой блок №2 общей площадью 61,3 кв.м.): в жилом доме литер «А» (в составе пристройки литер «А1» и пристройки литер «А2») с кадастровым номером №, помещения: №2-1 коридор, площадью 8,60 кв.м., №2-2 жилая, площадью 14,0 кв.м., №2-3 кухня, площадью 9,70 кв.м., №2-4 жилая, площадью 13,2 кв.м., №2-5 котельная, площадью 4,20 кв.м., №2-6 коридор, площадью 3,50 кв.м., №2-7 прихожая, площадью 8,10 кв.м., что составляет 54/100 долей, признав за ФИО5 право собственности на указанный жилой дом (автономный жилой блок) в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом площадью 105,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 2500+/-18 кв.м., кадастровый № в натуре между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях на 1/2 долю земельный участок площадью 1250 кв.м, из земельного участка с кадастровым №, со следующими координатами:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 985 518,20

5 167 411,78

15,07

100°54"00"

088°58"17"

4 985 515,35

5 167 426,58

36,15

190°55"17"

089°58"42"

4 985 479,85

5 167 419,73

5,99

102°20"31"

268°34"46"

4 985 478,57

5 167 425,58

8,65

192°13’11"

090°07"20"

4 985 470,12

5 167 423,75

23,05

193°06"50"

179°06"21"

4 985 447,67

5 167 418,52

22,99

278°31"42"

094°35"08"

4 985 451,08

5 167 395,78

29,69

015°37"57"

082°53"45"

4 985 479,67

5 167 403,78

7,42

019°46"43"

175°51"15"

4 985 486,65

5 167 406,29

32,02

009°52"16"

189°54"26"

Выделить в собственность ФИО5 на 1/2 долю земельный участок площадью 1250 кв.м, из земельного участка с кадастровым №, со следующими координатами:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 985 445,11

5 167 434,70

15,98

279°00"09"

092°44"51"

4 985 447,61

5 167 418,92

0,40

278°31"51"

180°28"18"

4 985 447,67

5 167 418,52

23,05

013°06"50"

085°25"01"

4 985 470,12

5 167 423,75

8,65

012°13"11"

180°53"39"

4 985 478,57

5 167 425,58

5,99

282°20"31"

269°52"40"

4 985 479,85

5 167 419,73

36,15

010°55"17"

091°25"14"

4 985 515,35

5 167 426,58

3,39

100°52’45"

090°02"32"

4 985 514,71

5 167 429,91

17,14

100°53"49"

179°58"56"

4 985 511,47

5 167 446,74

58,51

190°03"35"

090°50"14"

4 985 453,86

5 167 436,52

8,94

191°45"00"

178°18"35"

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на выделяемые части дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме

Судья И.В. Ломовский

Мотивированное решение суда составлено25 июля 2023 года