Дело №2-3132/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Ткачевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Правовая защита Потребителей» в интересах ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителей по качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Правовая защита Потребителей» (далее по тексту – МРОО «ПзП») обратилась в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Первый квартал» (далее по тексту - ООО СЗ «Первый квартал»), указав, что в рамках Договора об участии в долевом строительстве от 01 октября 2020 года <данные изъяты> им была передана квартира по адресу: <данные изъяты> Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве предусмотрены работы по подготовительной (черновой) отделке квартиры стоимостью 27000 рублей. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО3 от 15.04.2022 года <данные изъяты> составила 356443 рубля. Направленная застройщику 19 апреля 2022 года претензия с требованием выплаты денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства оставлена без ответа. Просят соразмерно уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве на стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, взыскать указанные расходы в пользу потребителей в равных долях, компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца, а предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в пользу потребителей и МОО «ПзП». Также взыскать в пользу ФИО2 расходы по оценке в размере 25000 рублей, стоимость юридических услуг (подготовка и направление претензии) в размере 5000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании при надлежащем уведомлении о рассмотрении дела участия не приняли, просили о рассмотрении дела без их участия, представив соответствующее заявление.

Представитель МРОО «ПзП» по доверенности ФИО4 в судебном заседании представила уточненное по результатам судебной экспертизы исковое заявление, в котором заявлено о соразмерном уменьшении цены договора №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 01.10.2020 года на сумму 290748 рублей, соответствующую стоимости работ, необходимых для устранения недостатков. Данная сумма подлежит взысканию в пользу потребителей в равных долях с ответчика ООО СЗ «Первый квартал», также неустойка в размере 1% от суммы 290748 рублей за нарушение срока удовлетворения требования потребителей, начиная с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств, компенсация морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого потребителя, расходы по оценке в размере 35000 рублей и стоимость юридических услуг (подготовка и направление претензии) в размере 5000 рублей в пользу ФИО2, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в пользу потребителей и МОО «ПзП». Указала на отсутствие доказательств со стороны застройщика о том, что спор как-то разрешался в досудебном порядке после предъявления потребителями претензии относительно недостатков квартиры.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленного С-ными иска по доводам, изложенным письменно в отзыве (т. 1 л.д. 104-109) и дополнениях к нему, просила распределить расходы по судебной экспертизе.

Третьи лица: ООО СК «Сидней», ФИО6, ИП ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные МРОО «ПзП» в интересах С-ных исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, об его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Так, согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01 октября 2020 года между ООО «СЗ «Первый квартал» (Застройщиком) и ИП ФИО8 (Участником долевого строительства) был заключен Договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (т. 1 л.д. 6-12), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: установлено относительно ориентира в границах: <данные изъяты>, а Участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства жилого дома в объеме и сроки, определенные договором, и после получения уведомления о готовности принимает квартиру по Акту приема-передачи. Цена договора составила 3661623 рубля, из расчета 48300 рублей за один квадратный метр (п.п. 2.1, 4.1, 5.1, 7.1 договора).

Пунктом п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

20 января 2021 года между ИП ФИО8 и ООО «М2» был заключен Договор уступки права требования и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору № <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 01 октября 2020 года с соглашением об изменении порядка расчетов, а 25 февраля 2021 года между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор уступки права требования <данные изъяты> и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 01 октября 2020 года с соглашением об изменении порядка расчетов, по которому истцам ФИО2 и ФИО1 передана указанная квартира.

Кроме того, между ООО «СЗ «Первый квартал» и ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> на проведение отделочных работ (т. 1 л.д. 20, 134), по которому Застройщик принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 27000 рублей» выполнить в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 27000 рублей, в следующем составе:

Внутренние сети выполняются в следующем объеме:

- сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой:

- щитка квартирного с автоматическими выключателями;

- розетки для эл.плиты без установки эл.плиты;

- эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту);

- эл. патронов без эл. лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры);

- потолочных розеток и клеммников (жилые комнаты);

- светильников Рондо без эл.лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- слаботочные сети согласно проекту с установкой в квартире:

- домофона с трубкой;

- автономных пожарных извещателей (на стену или потолок);

- адресных пожарных извещателей.

Внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя:

- стояки ХГВС согласно проекту;

- стояки канализации согласно проекту;

- внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной и выводами на кухню с заглушками;

- установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.

В состав подготовительной (черновой) отделки входит: оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками; водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах; натяжные потолки; оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев); черновая стяжка полов квартир; покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса; покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются: временные межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой; временные входные металлические двери.

Работы по внутренней отделке с устройством натяжных потолков (без поставки и монтажа дверных блоков) выполняло ООО СК «Сидней», что подтверждается договором подряда <данные изъяты> на строительно-монтажные работы от 02 июня 2021 года (т. 1 л.д. 99-102).

Во исполнение условий договора подряда <данные изъяты> от 02 июня 2021 года с ФИО6 был заключен договор поручительства <данные изъяты> от 02 июня 2021 года (т. 1 л.д. 144), по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда Поручитель несет солидарную с ООО СК «Сидней» ответственность перед ООО «СЗ «Первый квартал».

Работы по поставке и монтажу внутриквартирных дверных блоков осуществлял ИП ФИО7

24 марта 2022 года объект долевого строительства – квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, передана ООО «СЗ «Первый квартал» истцам ФИО2, ФИО1 по акту приема-передачи квартиры (т. 1 л.д. 22).

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена 04 апреля 2022 года.

На момент передачи объекта долевого строительства претензий к его состоянию у ФИО2, ФИО1 не было.

В период гарантийного срока в квартире истцами были выявлены множественные недостатки, перечень которых отражен в заключении специалиста ИП ФИО3 №07-22, в соответствии с которым в квартире имеются строительные недостатки, стоимость затрат на их устранение составляет 356443 рубля.

19 апреля 2022 года в адрес застройщика истцами направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены Договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 01.10.2020 г. на стоимость работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, в размере 356443 рубля и выплате указанной суммы, а также возмещении расходов по оценке в размере 35000 рублей, с приложением заключения специалиста ИП ФИО3 от 15.04.2022 года <данные изъяты>

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований МОО «ПзП» обратилось в суд с настоящим иском в интересах ФИО2, ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 10 июня 2022 года назначена для проверки доводов истцов судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ЦСИ «Паритет» ФИО9

Согласно заключения эксперта ООО ЦСИ «Паритет» ФИО9 под №220705-02-Э от 01 сентября 2022 года в квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> имеются изложенные в заключении специалиста ИП ФИО3 от 15.04.2022 года №07-22 недостатки или несоответствия относительно условий договора об участии в долевом строительстве от 01.10.2020 года <данные изъяты> и дополнительного соглашения к нему, проектной документации, обязательных требований строительных норм и правил, причиной образования которых является некачественное выполнение строительных работ. Перечень установленных экспертом недостатков представлен в табличной форме, а стоимость их устранения, включая стоимость материалов, по расчетам эксперта составила на дату проведения экспертизы 290748 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение эксперта ФИО9 №220705-02-Э в совокупности с другими доказательствами по делу, суд, принимая во внимание факт предупреждения эксперта ФИО9 об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, наличие у эксперта необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертиз, учитывая правильность проведения необходимых измерений, наличие документов о поверке примененных экспертом средств измерения, а также выбранные экспертом методы устранения строительных недостатков, приходит к выводу о том, что при определении стоимости работ и материалов по устранению всех выявленных недостатков, допущенных застройщиком при производстве строительно-монтажных работ, необходимо руководствуется указанным заключением.

Оснований для признания заключения судебной экспертизы недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования ст.ст. 84-86 ГПК РФ были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам, доказательств, опровергающих выводы судебной строительно-технической экспертизы, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, при определении стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков, допущенных застройщиком при производстве строительных работ, необходимо руководствоваться указанным заключением.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истцов ФИО2, ФИО1 возникло право получить, а у ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» - обязанность выплатить участникам долевого строительства расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 290748 рублей, то есть по 145374 рубля в пользу каждого истца.

Отсутствие претензий к состоянию жилого помещения у истцов на момент передачи объекта долевого строительства не свидетельствует о злоупотреблении правами, так как право требования участника долевого строительства возмещения расходов на устранение недостатков не ограничено моментом подписания акта приема-передачи и подлежит реализации в течение гарантийного срока.

Положениями Федерального закона об участии в долевом строительстве потребителю предоставлено право требования возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта. При этом положениями ст. 7 названного Федерального закона не установлено, что данные отступления должны являться существенными и препятствовать использованию объекта.

Отступления от условий договора, проектно-строительной документации ухудшают качество объекта договора долевого строительства по сравнению с тем, которое предусмотрено договором и строительными нормами и правилами. Вопрос о соответствии объекта долевого строительства требованиям технических нормативов и регламентов относится к компетенции специалистов.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Доказательств того, что истцы обладают специальными познаниями в области строительства, позволяющими выявить указанные в заключении специалиста недостатки, ответчиком не представлено.

Подписание истцами акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено результатами судебной экспертизы.

Поскольку застройщиком нарушены права истцов как потребителей, требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 500 рублей.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно действующему законодательству взыскание неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства подлежит удовлетворению только с 01 января 2023 года по день фактической выплаты денежных средств.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит 145374 руб. 05 коп., исходя из расчета: (290748+1000) руб. х 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащий взысканию с застройщика, суд, учитывая размер расходов на устранение недостатков, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 145374 руб. 05 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 34000 рублей, из которых следует взыскать в пользу каждого истца по 8500 рублей, а 17000 рублей в пользу МОО «ПзП».

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Суд относит к судебным издержкам ФИО2 расходы по оплате оценочных услуг ИП ФИО3 в сумме 35000 рублей и расходы, понесенные за подготовку и направление претензии, в размере 5000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком ООО «СЗ «Первый квартал».

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 6407 руб. 48 коп., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «ПзП» в интересах ФИО2, ФИО1 к ООО «СЗ «Первый квартал» о защите прав потребителей по качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы на устранение недостатков в размере 145374 (сто сорок пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля, компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей, штраф в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей, расходы по оплате оценочных услуг в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы 145374 рубля за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01 января 2023 года по день фактической ее выплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы на устранение недостатков в размере 145374 (сто сорок пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля, компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей, штраф в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы 145374 рубля за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01 января 2023 года по день фактической ее выплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в пользу Межрегиональной общественной организации «Правовая защита Потребителей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 17000 (семнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6407 (шесть тысяч четыреста семь) руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.