Дело № 2-1799/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи Корнеевой А.М.,
при секретаре Кобзевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «Ремстройсервис» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратился в суд к АО «СЗ «Ремстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение удовлетворения требования потребителя об устранении выявленного недостатка в переданном помещении за период с 05.03.2022 года по 17.04.2022 года в сумме 2052 рубля 380 копеек. Свои требования обосновывал тем, что 25 февраля 2022 года между ФИО2 о АО «СЗ «Ремстройсервис» был заключен договор № П – 3 МНТ участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно – пристроенными объектами обслуживания и подземной автостоянкой, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно – пристроенными объектами обслуживания и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в сроки, указанные в договоре, и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства явился магазин непродовольственных товаров № 3, назначение нежилое, общая площадь 84,81 кв.м. ФИО2 оплатила цену договора. 26 мая 2020 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор цессии, согласно которому пава по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию, то есть от ФИО2 к ФИО1 В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что помещение приобреталось для личного использования; для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 14 января 2022 года ФИО1 и АО «СЗ «Ремстройсервис» подписали акт – приема передачи нежилого помещения, следовательно, нежилое помещение было принято ФИО1 Однако в нежилом помещении не был установлен тамбур. 24 января 2022 года истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатка нежилого помещения: установить тамбур в течение 3 дней, который должен был располагаться на входе в помещение. Однако данная претензия не была получена ответчиком, до настоящего времени недостаток не устранен.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО «СЗ «Ремстройсервис» по доверенности и ордеру адвокат Мягкова Е.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчик претензию истца от 24 января 2022 года не получил, тамбур не может быть установлен в течение 3 дней, так как необходимо время для изготовления витража, в настоящее время ответчик не отказывается и готов устранить недостаток.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. (п. 3 ст. 7 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. (п. 6 ст. 7 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Судом установлено, что 25 февраля 2022 года между ФИО2 и АО «СЗ «Ремстройсервис» был заключен договор № П – 3 МНТ участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно – пристроенными объектами обслуживания и подземной автостоянкой, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно – пристроенными объектами обслуживания и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в сроки, указанные в договоре, и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства явился магазин непродовольственных товаров № 3, назначение нежилое, общая площадь 84,81 кв.м., в договоре в том силе указано, что нежилое помещение оборудовано тамбуром, что также следует из плана расположения нежилого помещения в МКД. (л.д. 22)
ФИО2 оплатила цену договора.
26 мая 2020 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор цессии, согласно которому пава по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию, то есть от ФИО2 к ФИО1
В судебном заседании ФИО1 ссылался на то, что помещение приобреталось для личного использования; для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей».
14 января 2022 года ФИО1 и АО «СЗ «Ремстройсервис» подписали акт – приема передачи нежилого помещения, следовательно, нежилое помещение было принято ФИО1
Однако в нежилом помещении не был установлен тамбур.
Суд отмечает, что при подписании акта – приема передачи нежилого помещения, истец ФИО1 не был ознакомлен с проектной документацией, ввиду того, что застройщиком были внесены в неё изменения. Действительно акт приема – передачи подписан ФИО1, при его подписании, как объяснил истец в судебном заседании он осмотрел нежилое помещение, не указал в перечне выявленных недостатков на отсутствие тамбура.
24 января 2022 года истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатка нежилого помещения: установить тамбур в течение 3 дней, который должен был располагаться на входе в помещение. Однако данная претензия не была получена ответчиком, до настоящего времени недостаток не устранен.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, ФИО3 просит суд взыскать неустойку за нарушение удовлетворения требования потребителя об устранении выявленного недостатка в переданном помещении за период с 05.03.2022 года по 17.04.2022 года в сумме 2052380 рублей.
Между тем, ФИО3 считает, что разумным сроком для устранения недостатков нежилого помещения является три дня с момента получения претензии, суд не может согласиться с данным доводом истца по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. (п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей")
Согласно ст. 30 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.
Представитель ответчика АО СЗ «Ремстройсервис» представила суду ответ ООО «Оконные технологии», согласно которого срок изготовления изделия из алюминиевого профиля для помещения № №, расположенного по адресу: по индивидуальным размерам (для помещения, собственником которого является ФИО1) составляет 21 рабочий день с даты заключения договора и оплаты аванса, а также три рабочих дня с даты поставки изделия на объект – срок выполнения монтажных работ.
Данный довод представителя АО СЗ «Ремстройсервис» по доверенности Мягковой Е.Е. истцом не опровергнут, доказательств изготовления изделия из алюминиевого профиля для помещения № №, расположенного по адресу: по индивидуальным размерам по иным срокам, либо в течение 3 дней не представлено.
Следовательно, с 26 февраля 2022 года (истец исчисляет срок устранения недостатков именно с данной даты) + 24 рабочих дня, то есть срок исполнения претензии истца об устранении недостатков не позднее 04 апреля 2022 года.
Однако суд считает отказать истцу ФИО1 о взыскании с АО СЗ «Ремстройсервис» неустойки по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 9.1 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В Постановлении Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. (п.п. 2 п. 3 ст. 9 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)
В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. (абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)
Как разъяснено в п. 7 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9 1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Таким образом, в отношении юридических лиц с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Суд принимает во внимание, что представитель ответчика выразила согласие на устранение недостатков, указанных в претензии истца, однако истец в судебном заседании объяснил, что в настоящее время планирует обратиться к ответчику с новым требованием о взыскании денежных средств на устранение недостатков (оборудование тамбура в нежилом помещении).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «СЗ « Ремстройсервис» о взыскании неустойки, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.М. Корнеева
Мотивированное решение суда составлено 06 октября 2022 года
Судья А.М. Корнеева