Производство № 2-1147/2022 (2-10105/2021;)

УИД 28RS0004-01-2021-013972-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 июня 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием истца - ИВ, представителя истца – АВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИВ к НА о взыскании денежных средств,

установил:

ИВ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что 16.01.2011 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилой комнаты № *** по адресу: ***, стоимостью 2 050 000 рублей. В этот же день он передал НА указанную сумму, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств. На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее регистрации. Так как, указанный выше договор не прошел государственную регистрацию, то сделка между ним и ответчиком НА по купли-продажи жилой комнаты, является ничтожной, т.е. недействительной в силу закона. На основании части 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, считает, что денежная сумма в размере 2 050 000 рублей, полученная ответчиком от него, является неосновательным обогащением ответчика по ничтожной сделке, и в силу ст. 1102 ГК РФ, которую последняя обязана возвратить ему. При заключении договора купли-продажи жилой комнаты № *** по адресу ***, ответчик осознавала, что данная сделка недействительная, и знала, что в последующем указанный договор не будет зарегистрирован в Росреестре. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением Благовещенского городского суда от 16 апреля 2019 года - О прекращении уголовного дела в отношении НА, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 ст.165 УК РФ, в связи с истечением сроков давности уголовного преследования. Предварительным расследованием по данному уголовному делу было установлено, что НА осознавала и умышленно заключала ничтожные сделки по купле-продажи квартир по адресу ***. 07 апреля 2019 года ответчиком НА в добровольном порядке взято на себя денежное обязательство в размере 450 000 рублей, по компенсации затрат, произведенных им на неотделимые улучшения жилой комнаты № *** по адресу: ***, данное денежное обязательство ответчик должен был исполнить до 01.01.2020 года. Однако, до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: взыскать с ответчика в его пользу 2 050 000 рублей – неосновательное обогащение по ничтожной сделке; 1 617 682 рубля 53 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами; 450 000 рублей – неисполнение денежного обязательства; 51 102 рубля 11 копеек – ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов России по Амурской области, Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Ответчик НА в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки и возражения на исковое заявление суду не представила, извещалась о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному адресу ее места жительства и регистрации, исходя из имеющихся в материалах дела сведений в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ. Однако, судебная корреспонденция ответчиком не была востребована без уважительных причин и возвращена по истечении срока хранения в адрес суда, что расценивается судом как отказ в получении судебных извещений.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о ее надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Судом установлено, что НА, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.07.2010 года, принадлежал жилой дом, по адресу: ***.

16.12.2011 года между НА и ИВ заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому, истец приобрел у ответчика комнату № ***, общей площадью 39,1 кв.м., на 3/3 этаже жилого дома, принадлежащего НА на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.07.2010 года, дата регистрации 11.08.2010 года, № 28-28-01/041/2010-708, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.04.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2011 года, серии 28 АА 549950, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, за 2 050 000 рублей, которые получены с покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора. Претензий к расчету нет. Указанная комната находится по адресу: ***. Указанная комната продавцом передана, покупателем принята по акту приема-передачи. Покупатель приобретает право собственности на комнату с момента подписания акта приема-передачи данной комнаты и государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области до 01.02.2013 года и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию комнаты. Данные обстоятельства подтверждаются также, распиской в получении денежных средств от 16.12.2011 года, актом приема – передачи жилой комнаты от 16.12.2011 года, и сторонами не оспариваются.

Решением Благовещенского городского суда от 6.03.2012 года по гражданскому делу № 2-48/2012 по иску ВФ, ДВ к НА о признании жилого дома самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу, иску НА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на самовольную постройку, исковое заявление ВФ, ДВ удовлетворено. Суд

постановил:

признать строение – жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер *** на земельном участке с КН *** самовольной постройкой. Обязать НА снести самовольную постройку жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер *** на земельном участке с КН ***. В удовлетворении исковых требований НА отказать.

Согласно, уведомления из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2022 года, сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, кв. ***, расположенное по адресу ***, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно, имеющейся в материалах дела расписки от 7.04.2019 года, НА обязалась вернуть ИВ, переданные им денежные средства, 16.12.2011 года, в размере 2 050 000 рублей в счет оплаты за комнату по договору купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ***, 3 этаж, площадью 39,1 кв.м.. Сумма возвращается с компенсацией в размере 450 000 рублей. Денежные средства должны быть переданы не позднее 1.01.2020 года в размере всей указанной суммы в размере 2 500 000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика уплаченные им денежные средства по договору купли-продажи от 16.11.2011 года за приобретаемое жилое помещение в сумме 2 050 000 рублей, а также, компенсацию затрат, произведенных им на неотделимые улучшения жилой комнаты № *** по адресу: *** размере 450 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, обязательства по государственной регистрации договора купли-продажи от 16.12.2011 года и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ответчиком до настоящего времени не исполнены, право собственности покупателя на комнату не зарегистрировано.

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 16.12.2011 года, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 1 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное.

По смыслу и значению статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик товар истцу в установленный срок (до 01.02.2013 года) не передал, истцом товар оплачен полностью, в сумме 2 050 000 рублей, сроки, установленные соглашением, истекли, следовательно, оснований для удержания внесенных истцом денежных средств не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений названных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, должно доказать факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер такого обогащения. На ответчике лежит обязанность доказать факт возврата денежных средств.

Учитывая вышеизложенное, суд, принимая во внимание, что истцом произведена оплата по договору, сроки, установленные соглашением, истекли, доказательств государственной регистрации договора купли-продажи от 16.12.2011 года и перехода права собственности покупателя на комнату в указанный срок не представлено, обязательства сторон по договору прекратились, следовательно, оснований для удержания внесенных истцом денежных средств не имеется, а потому они подлежат взысканию с НА в пользу истца в размере 2 050 000 рублей, а также, с НА в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 450 000 рублей по расписке от 7.04.2019 года.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с 16.12.2011 года по 24.01.2022 года в размере 1 617 682 рубля 53 копейки, а также, за период с 01.01.2020 года по 24.01.2022 года в размере 51 102 рубля 11 копеек.

Проверив расчет истца, суд принимает во внимание, что расчет выполнен с учетом существующей ключевой ставки Банка России, исходя из суммы долга, заявленный истцом.

Оснований для снижения процентов по правилам ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется, поскольку указанная сумма процентов соответствует степени нарушения ответчиком обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2011 года по 24.01.2022 года в размере 1 617 682 рубля 53 копейки, начисленные на сумму долга 2 050 000 рублей, за период с 01.01.2020 года по 24.01.2022 года в размере 51 102 рубля 11 копеек, начисленные на сумму долга в размере 450 000 рублей, с учетом установленной в спорные период ключевой ставки Банка России.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с НА в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, в размере 28 461 рубль 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с НА в пользу ИВ денежные средства в качестве неосновательного обогащения по ничтожной сделке в размере 2 050 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2011 года по 24.01.2022 года в размере 1 617 682 рубля 53 копейки, денежные средства в размере 450 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 года по 24.01.2022 года в размере 51 102 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 461 рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 1 июля 2022 года.