УИД №77RS0025-02-2022-012177-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1748/2023 по иску АО «Экспобанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Экспобанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что на основании кредитного договора от ххх. ответчику был предоставлен кредит в размере 15 000 000 руб., под 13,9% годовых, сроком на х месяцев, под залог недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: ххх, земельного участка, расположенного по адресу: ххх, земельного участка, расположенного по адресу: ххх. В период действия кредитного договора ответчик своих обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов по ней надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ххх. составляет сумму в размере 16 147 136 руб. 78 коп., из которой: 14 737 150 руб. 85 коп. – основной долг, 1 349 322 руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом, 20 061 руб. 81 коп. - проценты за просрочку основного долга, 10 824 руб. 71 коп. - неустойка за просрочку возврата основного долга, 29 777 руб. 09 коп. – неустойка по процентам. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец, с учетом уточненного иска, просил расторгнут кредитный договор от ххх., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 16 147 136 руб. 78 коп., проценты за пользование кредитом за период с ххх. по дату расторжения кредитного договора включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб., расходы по оплате стоимости услуг оценки в размере 3 500 руб., обратить взыскание на предмет залога путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 7 343 200 руб., земельного участка с кадастровым номером ххх – в размере 1 292 000 руб., земельного участка с кадастровым номером ххх – в размере 7 626 400 руб.

Представитель истца АО «Экспобанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ххх. между АО «Экспобанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор в виде индивидуальных условий ххх от ххх., в соответствии с условиями которого банк предоставил в пользу заемщика кредит в размере 15 000 000 руб., под 13,9% годовых, сроком на х месяцев, под залог недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: ххх, земельного участка, расположенного по адресу: ххх, земельного участка, расположенного по адресу: ххх.

Согласно графику платежей, заемщик обязался возвращать кредит с уплатой процентов по нему путем внесения ежемесячных платежей в размере 231 647 руб. 65 коп.

В период действия кредитного договора ответчик систематически нарушал свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ххх. банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита, которое последним проигнорировано.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 перед банком по состоянию на ххх. составляет сумму в размере 16 147 136 руб. 78 коп., из которой: 14 737 150 руб. 85 коп. – основной долг, 1 349 322 руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом, 20 061 руб. 81 коп. - проценты за просрочку основного долга, 10 824 руб. 71 коп. - неустойка за просрочку возврата основного долга, 29 777 руб. 09 коп. – неустойка по процентам.

Как указывает истец, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по кредитному договору либо о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по кредитному договору в период его действия не представлено.

Поскольку между банком и ответчиком заключен кредитный договор, во исполнение условий которого банк предоставил в пользу ответчика кредит в размере 15 000 000 руб., под 13,9% годовых, обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимости, а ответчик в период действия кредитного договора надлежащим образом и своевременно обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов по ней не исполнял, в добровольном порядке задолженность не погасил, постольку суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в суммы задолженности по состоянию на ххх. в размере 16 147 136 руб. 78 коп..

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В настоящем случае имеет место быть существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, поскольку неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов по нему в значительной степени лишает банк того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора с ответчиком.

Таким образом, на основании ст. 450 ГК РФ договор потребительского кредита от ххх, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

На основании ст. 809 ГК РФ с ответчика в пользу банка подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с ххх. по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Также суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – жилого дома, расположенного по адресу: ххх, земельного участка, расположенного по адресу: ххх, земельного участка, расположенного по адресу: ххх, поскольку залог недвижимости служит обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, а сумма задолженности является значительной.

При определении начальной продажной стоимости, суд исходит из рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной на основании отчета об оценке ООО «Дивиденд», согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет сумму в размере 9 179 000 руб., земельного участка с кадастровым номером ххх – в размере 1 615 000 руб., земельного участка с кадастровым номером ххх – в размере 9 533 000 руб.

Таким образом, взыскание кредитной задолженности подлежит обращению на предмет залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной х% от рыночной стоимости объектов недвижимости: жилого дома - в размере 7 343 200 руб., земельного участка с кадастровым номером ххх – в размере 1 292 000 руб., земельного участка с кадастровым номером ххх – в размере 7 626 400 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб., расходы по оплате стоимости оценки имущества в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Экспобанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ххх года, заключенный между АО «Экспобанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Экспобанк» задолженность по кредитному договору в размере 16 147 136 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб. 00 коп., расходы по подготовке заключения в размере 3 500 руб. 00 коп., а всего взыскать 16 216 636 (шестнадцать миллионов двести шестнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Экспобанк» проценты за пользование кредитом по ставке 13,9% годовых на сумму остатка основного долга по кредитному договору хххгода и по день вступления решения суд в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: ххх, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 343 200 руб. 00 коп.; земельный участок, расположенный по адресу: ххх, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 292 000 руб. 00 коп.; земельный участок, расположенный по адресу: ххх, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 626 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 13.06.2023