РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4021/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере сумма, пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.09.2024 в размере сумма, а с 01.10.2024 - по день исполнения обязательства.
Требования мотивированы тем, что между арендодателем - ДГИ адрес и арендатором - ООО Производственно-коммерческая фирма «Ритм+» 22.08.2002 заключен договор аренды № М-03-504875 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Бойцовая, 12, 1 (адрес), площадью 472/149 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещении под бытовое обслуживание, на срок до 13.02.2007. Согласно выписке из ЕГРН, с 15.09.2011 правообладателем помещения 1П по адресу: адрес является ответчик. В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога. Однако ответчик условия договора аренды не исполняет, вследствие чего за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 образовалась задолженность, на которую истцом начислены пени. В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование о погашении задолженности и уплате начисленных пеней, однако в добровольном порядке оно не исполнено.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав участвующих в деде лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение».
Аналогичный подход изложен в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых. Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В судебном заседании установлено, что между арендодателем – ДГИ адрес и арендатором - ООО Производственно-коммерческая фирма «Ритм+» 22.08.2002 заключен договор аренды № М-03-504875 аренды земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адресные ориентиры: Москва Москва, Бойцовая, 12, 1 (адрес), площадью 472/149 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещении под бытовое обслуживание, на срок до 13.02.2007.
ФИО1 с 15.09.2011 является собственником ½ доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером ... по адресу: адрес, помещение 1П.
Решением Росреестра по Москве от 23.01.2011 отказано в выдаче кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ..., поскольку его граница пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ....
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., поэтому должен вносить арендную плату за пользование земельным участком.
19.09.2023 ДГИ адрес сообщил ответчику о том, что изменения в договор аренды № М-03-5048750 от 26.08.2002 в части смены арендатора не вносились, фактический срок действия договора аренды истек 13.02.2007, поэтому внести в него какие-либо изменения, в том числе в части арендатора, не представляется возможным, требуется оформление нового договора аренды.
Решением Тушинского районного суда адрес от 21.11.2023, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.08.2025, адрес Москвы отказано в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пеней.
Указанными судебными постановлениями установлено, что материалы дела не содержат доказательств, что помещение с кадастровым номером ..., принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности, расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., в отношении права пользования (аренды) которого заявлены исковые требования. Одновременно с этим, ДГИ адрес не является собственником земельного участка ..., на котором в действительности расположено принадлежащее ответчику на праве долевой собственности помещение. Поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... между сторонами не заключен, помещение ответчика на указанном земельном участке не находится, на ответчика не может быть возложено обязательность по оплате арендных платежей как платы за пользование земельным участком.
Указанные обстоятельства в силу положений пункта 2 статьи 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в иске Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 23 июня 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев