Решение по делу № 2-3933/2025 от 25.12.2025 | Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> индивидуальный предприниматель <ФИО> (далее по тексту <ФИО>, ИП <ФИО>) обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> (далее по тексту ответчик, <ФИО>) о взыскании задолженности по агентскому договору

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании исковые требования не признал, в соответствии с доводами письменных возражений на исковое заявление суду показал, что с 2021 года до момента продажи в сентябре 2023 года супруга

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить полностью иск индивидуального предпринимателя <ФИО> к <ФИО> о взыскании задолженности по агентскому договору и неустойки.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

86RS0001-01-2025-005891-58

дело №2-3933/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 25 декабря 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО11,

с участием:

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО8 о взыскании задолженности по агентскому договору и неустойки,

третьи лица: ФИО1 и ФИО2,

установил:

ФИО9 индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту ФИО9, ИП ФИО3) обратился в суд с иском к ответчику ФИО8 (далее по тексту ответчик, ФИО8) о взыскании задолженности по агентскому договору и неустойки

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее по тексту Агент, ФИО9) и ФИО8 (далее по тексту Принципал, Ответчик), заключён Агентский договор № (номер предлистинга 6008239) (далее по тексту Договор), а также Дополнительное соглашение к нему (далее по тексту Дополнительное соглашение). В соответствии с п. 1.1. Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, 23А мкр., <адрес>, кадастровый № (далее по тексту Объект недвижимости). В свою очередь, на основании п. 1.2. Договора, Принципал обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора. Пунктом 3.1. Договора определены обязанности Агента, так Агент обязан: осуществить поиск Потенциальных покупателей, готовых приобрести Объект недвижимости у Принципала на условиях и цене, определенной Принципалом; организовывать показы Объекта недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку Потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие Принципалу по сбору документов, необходимых для Сделки, а также провести переговоры от имени Принципала с Потенциальными покупателями; рекламировать Объект недвижимости путем размещения информации о продаже Объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию Принципала оказать услуги по фотографированию Объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора и др. В силу положений п. 5.1. Договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект недвижимости от Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. В ходе исполнения Договора, Агентом были организованы показы Объекта недвижимости потенциальным покупателям, в результате чего найден потенциальный покупатель - ФИО1 (далее по тексту Покупатель), которой предоставлена информация об Объекте недвижимости от имени и в интересах Принципала. После чего, Агентом организован показ Объекта недвижимости в согласованное с Принципалом время, что подтверждается Соглашением о просмотре и расчетах при проведении совместной сделки от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком, как Продавцом, и Покупателем, найденным Агентом, заключен Договор купли-продажи квартиры. Согласно справочной информации об объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра, переход права собственности зарегистрирован на Покупателя ДД.ММ.ГГГГ. Из изложенного следует, что Договор исполнен Агентом в полном объеме и надлежащим образом, а стоимость оказанных и принятых услуг должна быть оплачена Принципалом в полном объеме в порядке и сроки, установленные Договором. Согласно п. 2.1. Договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести Объект недвижимости, Агент принимает на себя обязательство оказать Принципалу информационно-консультационные, юридические услуги по сопровождению сделки купли-продажи Объекта недвижимости, оформление договора купли-продажи в территориальные отделения Росреестра. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее дня с момента подписания договора купли-продажи на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения Принципал обязался оплатить Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 000 рублей. Пунктом 4 Дополнительного соглашения установлено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый №. Однако, вопреки договорным обязательствам, добросовестности осуществления своих гражданских прав, Ответчик до настоящего времени оплату оказанных в полном объеме услуг не произвел, что является недопустимым и нарушает права ФИО9. В настоящее время сумма задолженности Ответчика по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 000 рублей. В Агентском договоре указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись - это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны. Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя. Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, Ответчик действовал добровольно и без принуждения. ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке, а также отчетом об отслеживании отправления. Однако, ответ на претензию от Ответчика не поступал. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным участком № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> - Югры вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Ответчика задолженности по агентскому договору, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебным участком № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> - Югры. Поскольку Ответчиком обязательства по оплате услуг по Договору исполнены не были, согласно п. 4.1. Договора, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. В связи с тем, что Основной договор купли-продажи был заключён ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора, п. 3 Дополнительного соглашения). ФИО9 произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 554 рубля. Таким образом, задолженность ФИО8 перед Индивидуальным предпринимателем ФИО3 составляет: 149 554 рубля, в том числе: 86 000 рублей - сумма основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ; 63 554 рубля - сумма штрафной неустойки. На основании изложенного, ФИО9 ИП ФИО12 просит суд: взыскать с ответчика ФИО8 денежные средства в размере 86 000 рублей в счёт задолженности основного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ; 63 554 рубля - сумма штрафной неустойки; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 487 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2.

ФИО9 ИП ФИО12, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО9.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, в соответствии с доводами письменных возражений на исковое заявление суду показал, что с 2021 года до момента продажи в сентябре 2023 года супруга ответчика ФИО4 самостоятельно размещала объявления о продаже нашей квартиры на площадке Авито, самостоятельно вела переписку и отвечала на звонки по продаже. В апреле 2023 года с супругой ответчика связалась риэлтор АН «Этажи» (ИП ФИО3) ФИО5 с номера телефона №, представилась риэлтором и сообщила, что на квартиру имеется Покупатель, Покупатель готов приобрести квартиру за 5 200 000 рублей, расчет наличными денежными средствами. Ответчик был согласен на продажу квартиры, после чего риэлтор сообщила, что подготовит документы и пригласит ответчика для подписания Договора купли-продажи, расчетов в офис АН Этажи (ИП ФИО3), находящийся по адресу: <адрес>, 3 этаж, с последующей регистрацией сделки в электронном виде. По условиям агентского договора (п.5.1) результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: Актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденного Агентом; Дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом. Пунктом 5.1. Договора определены условия, каким образом будет подтверждён результат выполнения обязанности ФИО9 по агентскому договору. В частности пунктом 5.1. дублируется обязательное условия исполнение обязанностей ФИО9 - нахождение ФИО9 покупателя на объект недвижимости ответчика. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено предоставление Отчета Ответчику об исполнении договора ФИО9. Пунктом 6.3 агентского Договора предусмотрен способ расторжения агентского Договора: волеизъявление одной из сторон о расторжении Договора. Таким образом, существенным и юридически значимым обстоятельством, подтверждающим исполнение обязанностей по агентскому договору в полном объеме, является непосредственный факт нахождении ФИО9 Покупателя на объект недвижимости Ответчика. Однако, доказательств нахождения ФИО9 покупателя на объект недвижимости Ответчика, ФИО9 в суд не предоставил. Подписанный Агентский договор, Договор купли продажи, выписка из ЕГРН не доказывает выполнение обязательств ФИО9 по агентскому договору. ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору было заключено дополнительное соглашение (приложение № к Агентскому договору), в котором была установлена сумма агентского вознаграждения - 86 000 рублей. В п.4 Дополнительного соглашения определено условие оплаты агентского вознаграждения - за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, кадастровый №.Вышеуказанный агентский договор был заключен в связи с нахождением лица агентом, с целью приобретения объекта Ответчика. В день заключения агентского договора и дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости ответчика. Покупателем по этому договору купли продажи являлась ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ Продавцы (ФИО7, ФИО4, ФИО8) и потенциальный Покупатель ФИО6 подписали Договор купли продажи Объекта недвижимости. В п. 2 Договора купли продажа от ДД.ММ.ГГГГ указана цена объекта недвижимости - 5 200 000 рублей и порядок расчетов: 300 000 рублей в день подписания Договора купли продажи, 1 250 000 рублей - собственные средства для погашения задолженности по кредитному Договору Продавца, 3 650 000 рублей за счет собственных средств Покупателя через аккредитив на имя Ответчика. Однако, никаких расчетов по Договору купли продажи не было. Был подписан Договор купли продажи, сделка не состоялась по вине Покупателя - у Покупателя не было денег на оплату покупки. Денег Ответчик не получил, акт приема передачи квартиры подписан не был, документы не были сданы на регистрацию. Вина Ответчика при таких обстоятельствах отсутствует. Претензий и предложений по возобновлению работы по Договору со стороны несостоявшегося Покупателя и риэлтора ФИО9 в адрес Ответчика не поступало. В последующие месяцы риэлторы ФИО9 (ФИО9) с предложениями по продаже Объекта, в связи с нахождением новых Покупателей к Ответчику не обращался. У ФИО9 отсутствуют основания для получения агентского вознаграждения по несостоявшейся сделке и удовлетворения требований по оплате агентского вознаграждения и договорной неустойки. Объект недвижимости был продан за 6 420 000 рублей, денежные средства от сделки Ответчиком получены от Покупателя. В процессе согласования условий по продаже Объекта недвижимости с риэлтором Покупателя ответчик сообщил ФИО9, что услугах ФИО9 больше не нуждается, т.к. сторонним агентом по недвижимости найден покупатель, все документы были запрошены ПАО Сбербанк перед одобрением кредита, сделка будет происходить через Дом клик в офисе Сбербанка в <адрес>, попросил передать ключи от Объекта недвижимости, которые находились у риэлтора ФИО9. Таким образом, ссылаться, как основание своих требований на подписанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписку ЕГРН, у ФИО9 не имеется никаких оснований, так как объект недвижимости был продан без участия ФИО9, условия агентского Договора ФИО9 не исполнены. Условия агентского договора ФИО9 не исполнены, покупатель на объект недвижимости Ответчика был найден Ответчиком самостоятельно, без участия ФИО9, таким образом, не выполнение условий договора освобождает ответчика от уплаты агентского вознаграждения. Вместо предоставления отчета о проделанной работе ФИО9 направил Ответчику Претензию об уплате агентского вознаграждения. До настоящего времени доказательств исполнения условий договора в адрес Ответчика от ФИО9 не поступило. Отчет об исполнении условий агентского договора ФИО9 не предоставил в качестве доказательств в суд.

Согласно письменного отзыва ФИО9 ИП ФИО3 на возражения ответчика, ФИО9 не согласен с доводами ответчика о том, что ФИО9 не исполнил свои обязательства по договору, так как не нашел покупателя, а объект недвижимости был продана в результате самостоятельных действий Ответчика и его супруги, а также с участием другого агентства (АН «Метры») не согласен, ввиду того, что Соглашение о просмотре от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО9 организовал показ объекта именно тому покупателю (ФИО1), с которым впоследствии был заключен основной договор. Следовательно, основное обязательство Агента по нахождению лица, готового приобрести объект было исполнено в полном объеме. Указанное обстоятельство также подтверждается Дополнительным соглашением к агентскому договору, а также Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ответчиком и Покупателем ФИО1 (п. 5.1. Договора). ФИО9 обращает внимание суда на тот факт, что заключение между Ответчиком и найденным ФИО9 покупателем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является прямым и неоспоримым доказательством исполнения обязанностей ФИО9 по Договору, поскольку результат, ради которого Ответчик обратился к ФИО9, был достигнут. ФИО9 в исковом заявлении не ссылается на сделку с ФИО6, как на основание для выплаты. При этом, размер вознаграждения в 86 000 рублей, указанный в Дополнительном соглашении к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является фиксированным и подлежит оплате за факт нахождения готового покупателя (п. 4 Дополнительного соглашения). Требования ФИО9 основаны на оказанных услугах по поиску покупателя, с которым был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а не на сделке от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в возражениях на иск указывает на то, что ФИО9 не предоставил Отчет об исполнении договора во исполнение п. 5.2 Агентского договора. Тем не менее, согласно п. 5.2 Агентского договора, отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 направил Ответчику досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержала всю необходимую информацию об исполнении поручения (условия Договора не устанавливают форму для составления отчета), включая указание на заключенный договор купли- продажи. Более того, Ответчик имел право и возможность получать всю информацию о ходе исполнения Договора, однако не запрашивал такую информацию ни устно, ни письменно (обращения в адрес ФИО9 не поступали). В связи с тем, что Ответчик не направил мотивированные возражения на претензию, данное обстоятельство позволяет сделать вывод о принятии его Ответчиком. Довод Ответчика о том, что вознаграждение не подлежит взысканию, так как сделка по продаже квартиры состоялась без участия ФИО9, также не обоснован и не может быть принят во внимание судом, поскольку противоречит установленным фактам. Участие ФИО9 в поиске конечного покупателя - ФИО1 подтверждается материалами дела. Более того, п. 2.7 Агентского договора прямо предусматривает обязанность Принципала выплатить вознаграждение в полном размере даже в случае отчуждения объекта покупателю без участия (в обход) Агента.

Третьи лица: ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО9 ИП ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (принципал) и ИП ФИО3 (агент) заключен агентский договор № по продаже, в соответствии с которым Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счёт Принципала с целью продажи Объекта недвижимости по адресу; Хакты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 23А мкр., <адрес> (л.д.12-13).

Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (п.1.2 договора).

Территория оказания услуг - место нахождения Объекта недвижимости (п.1.3 агентского договора).

В силу п. 2.1 агентского договора аагентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести Объект недвижимости. Вышита агентского вознаграждения производятся Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее дня подписания договора купли- продажи на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее по тексту Дополнительное соглашение).

В силу п. 2.2 агентского договора в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, такие как: расходы на нотариуса, расходы при оплате услуг кадастрового инженера, расходы при оплате госпошлин, расходы при получении справок и т.д., указанные расходы Принципал оплачивает самостоятельно.

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости (п.2.3 агентского договора).

В соответствии с п. 2.7 агентского договора обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при отчуждении Объекта недвижимости Покупателю без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц Принципала; при добровольном отказе Принципала от Сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости.

В соответствии с п.3.1 агентского договора в обязанности агента входит: осуществить поиск Потенциальных покупателей, готовых приобрести Объект недвижимости у Принципала на условиях и цене, определенней Принципалом; организовывать показы Объекта недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультирование Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом или Потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку Потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие Принципалу по сбору документов, необходимых для Сделки, а также провести переговоры от имени Принципала с Потенциальными покупателями; рекламировать Объект недвижимости путем размещения информации о продаже Объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию Принципала оказать услуги по фотографированию Объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росрееетра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора;

В соответствии с п. 3.2 агентского договора в обязанности принципала входит: своевременно обеспечивать Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами; производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором; в течение срока действия Агентского договора являться на согласованные с Агентом место и время для переговоров, показов Объектов недвижимости; незамедлительно письменно сообщать Агенту о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору, включая, но не ограничиваясь, об имеющихся недостатках Объекта недвижимости, а также всех обстоятельствах, препятствующих его отчуждению. В случае обращения взыскания на Объект недвижимости и/или получения каких-либо требований в отношении Объекта недвижимости со стороны третьих лиц/госорганов Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту; не заключать Договор купли-продажи с лицом, найденным Агентом, без участия Агента (в обход Агента); принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

В силу п.п. 4.1, 4.2 агентского договора в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договорам срок или Дополнительным соглашением к нему. Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ив предотвратить разумными мерами (стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (массовые беспорядки и т.д., пандемия, эпидемия, правительственные постановления иди распоряжения государственных органов).

В силу п.п.5.1, 5.2 агентского договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект недвижимости От Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (принципал) и ИП ФИО3 (агент) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 000 рублей (л.д.14).

Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путём внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента по факту выполнения Агентом поручения Принципала, что подтверждается приходно-кассовым ордером или платежным поручением. Фактом выполнения Агентом поручения является подписание Принципалом основного Договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости.

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г, Сургут, уд. ФИО15, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АН «Метры» в лице директора ФИО2 и ИП ФИО3 подписано соглашение о просмотре и расчетах при проведении совместной сделки купли-продажи, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об осуществлении ДД.ММ.ГГГГ просмотра объекта недвижимости – квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>; оказать риэлтерские услуги по проведению совместной сделки купли-продажи жилого помещения, продавец – ФИО8, покупатель – ФИО13 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 в лице законного представителя ФИО8, ФИО4, ФИО8 (продавцы) и ФИО13 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать (передать) в собственность покупателя объект недвижимости, указанный в договоре, а покупатель обязуется оплатить его стоимость и принять в собственность (купить). Характеристики объекта – ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый № (л.д.16-20).

Стоимость объекта составляет 6 420 000 рублей (п.2.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО13 (дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.57-60, 61-64).

Как заявлено ФИО9, ответчик до настоящего времени оплату оказанных в услуг по агентскому договору не произвел.

В настоящее время сумма задолженности ответчика по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке, а также отчетом об отслеживании отправления.

Однако, ответ на претензию от ответчика не поступил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> - Югры вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора, п. 3 Дополнительного соглашения).

ФИО9 произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 554 рубля.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Положениями статьи 1006 ГК РФ установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Агентский договор является консенсуальным, то есть заключенным с момента достижения соглашения по его существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), предметом которого является совершение агентом юридических и иных действий от имени и за счет принципала или от своего имени и за счет принципала. Объектом договора является услуга.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из содержания пункта 2 указанной выше статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует также, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг» применяются и к договорам агентирования.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условии договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания договора, заключённого между ИП ФИО3 и ФИО8, следует, что ИП ФИО3 принял на себя обязательство осуществить поиск Потенциальных покупателей, готовых приобрести Объект недвижимости у Принципала на условиях и цене, определенной Принципалом; организовывать показы Объекта недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку Потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие Принципалу по сбору документов, необходимых для Сделки, а также провести переговоры от имени Принципала с Потенциальными покупателями; рекламировать Объект недвижимости путем размещения информации о продаже Объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию Принципала оказать услуги по фотографированию Объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в рамках рассмотрения спора по настоящему делу, являются установление факта совершения ИП ФИО3 предусмотренных договором действий, а именно поиск покупателя на объект недвижимости, принадлежащего ответчику, а также была ли оказана услуга по сопровождению сделки.

На основании пункта 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

По смыслу вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, агентский договор заключается для совершения агентом за вознаграждение от своего имени или от имени принципала по поручению, в интересах и за счет принципала юридических и иных действий. Результат исполнения агентом обязательств по агентскому договору, в том числе доказательства понесенных агентом за счет принципала расходов при выполнении поручений, оформляется в форме отчета и представляется принципалу в срок, установленный договором.

Из материалов дела следует, что ФИО9 организовал показ объекта именно тому покупателю (ФИО1), с которым впоследствии был заключён основной договор купли-продажи объекта, таким образом, основное обязательство Агента по нахождению лица, готового приобрести объект было исполнено в полном объеме.

Указанное обстоятельство подтверждается дополнительным соглашением к агентскому договору, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ответчиком и покупателем ФИО1, а также соглашением об организации осмотра объекта недвижимости.

Обязательств агентом по агентскому договору, выразившееся в нахождении покупателя объекта недвижимости принципала, организации просмотра объекта недвижимости исполнены в полном объёме.

Таким образом, доводы ФИО9 о том, что услуги по подбору покупателя были им полностью исполнены являются обоснованными, такой покупатель был найден, стороны сделки купли-продажи вышли на заключение договора купли-продажи объекта недвижимотси, что свидетельствует о том, что подбор покупателя был осуществлен при согласии продавца, а следовательно услуга в данной части была оказана надлежаще.

Таким образом, ответчик принял действия агента по исполнению агентского договора в части осуществления поиска (подбора) потенциального покупателя (правоприобретателя) отчуждаемого объекта недвижимости.

Стоимость оказанных услуг составляет 86 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что объект недвижимости был продан без участия ФИО9, условия агентского Договора ФИО9 не исполнены, подлежат отклонению судом, поскольку соглашением о просмотре от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9 организовал показ объекта именно тому покупателю (ФИО1), с которым впоследствии был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Следовательно, основное обязательство Агента по нахождению лица, готового приобрести объект было исполнено в полном объеме.

То обстоятельство, что договор купли-продажи был заключён без участия агента, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты оказанных ему агентством услуг по заключенному договору, поскольку пунктом 2.7 агентского договора предусмотрена обязанность по оплате агентского вознаграждения при отчуждении Объекта недвижимости Покупателю без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц Принципала.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО8 обязанности по оплате агентского договора и удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору в размере 86 000 рублей.

ФИО9 произведен расчёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 554 рубля.

Представленные ФИО9 документы, подтверждающие размер задолженности полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, расчёт задолженности, представленный ФИО9, суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы ФИО9.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются ФИО9 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 487 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО10 (паспорт РФ серии № №) о взыскании задолженности по агентскому договору и неустойки.

Взыскать с ФИО10 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 86 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 554 рубля; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 5 487 рублей; а всего к взысканию 155 041 (сто пятьдесят пять тысяч сорок один) рубль.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →