Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2025 г.

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре судебного заседания Ганижевой Д.А,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Корсо-Сочи» о признании договора долевого участия заключенным и признании права собственности на приобретенную квартиру по указанному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать заключенным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, м/о Насыр-Кортский, <адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ) и признать право собственности на указанную квартиру

Исковое заявление мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры, состоящей из трех комнат на 11 этаже многоквартирного жилого дома с общей площадью 78,1 квадратных метра.

Во исполнение пунктов 2.2.1 и п. 3.3 договора долевого участия, истцом произведена оплата за квартиру в полном объеме, в размере 1 664 150 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам (копии прилагаются) и актом приема-передачи объекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Иные лица надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительной причине неявки не сообщили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве с ООО «Корсо-Сочи» в соответствии с которыми, истцом произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом прием а -передачи объекта.

Участок застройки с кадастровым номером 06:05:060:0004:278 под строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: м/о Насыр-Кортский, <адрес>. был выделен администрацией <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Корсо-Сочи».

Строительство указанного объекта завершено, объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п.6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п. 3 статьи 4 ФЗ-214 Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что не было сделано застройщиком.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцом в полном объеме выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, (доказательства обратного суду не представлено) застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО «Корсо-Сочи» о признании договора долевого участия заключенным и признании права собственности на приобретенную квартиру по указанному договору, удовлетворить.

Признать заключенным договор долевого участия в строительстве б/н от 10. 06.2015 г. между ФИО2 и ООО «Корсо-Сочи» о приобретении трехкомнатной квартиры на 11 этаже с общей площадью 78,1 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, м/о Насыр-Кортский, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру состоящую из трех комнат на 11 этаже с общей площадью 78,1 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, м/о Насыр-Кортский, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора долевого участия в строительстве б/н от 10. 06.2015 г. заключенный между ФИО2 и ООО «Корсо-Сочи».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Калиматова З.М.