УИД:35RS0006-01-2025-001437-74 2-1027/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великий Устюг 23 декабря 2025 года
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Нагаева Н.Н.,
при секретаре Андроник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Великоустюгскому муниципальному округу Вологодской области в лице администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании его индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Великоустюгскому муниципальному округу в лице администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании его индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .... Указанная квартира находится в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: .... Кроме того, в указанном многоквартирном доме была расположена квартира № с кадастровым номером №, собственником которой являлась Ф.С., которая умерла .... 15.09.2023 произошел пожар в ..., в результате которого квартира № была уничтожена огнем, также были причинены повреждения принадлежащей ей квартире №. Каких-либо мер по восстановлению имущества собственник квартиры № не предпринимал. Она, как собственник квартиры №, восстановила повреждения нанесенные огнем ее имуществу, а именно ей была произведена реконструкция многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом. В соответствии с техническим планом от 21.02.2025 здание с кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 79,8 кв.м.
Просит:
-сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане кадастрового инженера ООО «Своя земля» Е.Ю.:
Номер характерной точки контура
Координата Х
Координата Y
1
...
...
2
...
...
3
...
...
4
...
...
5
...
...
6
...
...
1
...
...
-признать здание с кадастровым номером №, площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., индивидуальным жилым домом;
-признать за ней право собственности на реконструированное здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане кадастрового инженера ООО «Своя земля» Е.Ю.:
Номер характерной точки контура
Координата Х
Координата Y
1
...
...
2
...
...
3
...
...
4
...
...
5
...
...
6
...
...
1
...
...
-прекратить ее право собственности на помещение с кадастровым номером №, наименование – квартира, назначение – жилое, площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: ...;
-прекратить право собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области на помещение с кадастровым номером №, наименование – трехкомнатная квартира, назначение – жилое, площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: ...;
-признать за ней право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, воспользовалась правом на представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, представлен мотивированный отзыв.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о государственной регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
Частью 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ документом - основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно части 1 статьи 23 Закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Акт обследования оформляется в соответствии с требованиями к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
Учитывая вышеизложенное, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ....
В указанном многоквартирном доме на кадастровом учете состоят помещения:
-квартира № с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1;
-квартира № с кадастровым номером №, собственник Ф.С. (на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.04.2002), умершая ....
В виду отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию после смерти Ф.С., указанное имущество является выморочным в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации за Великоустюгским муниципальным округом Вологодской области.
15.09.2023 произошел пожар, в результате которого квартира № была уничтожена огнем, также были причинены повреждения принадлежащей ФИО1 квартиры №.
Согласно акту технического осмотра ... от 18.09.2023 года, установлено следующее: несущие строительные конструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., находятся в состоянии от ограниченно-работоспособного до аварийного (в соответствии с СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния». На основании анализа результатов проведенного обследования технического состояния строительных конструкций здания комиссия пришла к выводу, что имеющиеся повреждения основных конструкций здания не позволяют обеспечить безопасную эксплуатацию здания. В настоящее время в данном здании не обеспечены безопасность жизни и здоровья людей. Дальнейшая эксплуатация здания не возможна. Участки наружных и внутренних стен, балки чердачного перекрытия полностью повреждены пожаром и характеризуются повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Крыша и кровля здания полностью отсутствуют.
Собственник ... ФИО1 восстановила повреждения нанесенные огнем ее имуществу, а именно ей была произведена реконструкция многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом.
В соответствии с техническим планом от 19.07.2024 здание с кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 79,8 кв.м., согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане от 21.02.2025 кадастрового инженера ООО «Своя земля» Е.Ю.
Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства ФИО3 компетентным органом не выдавалось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
Согласно техническому плану от 21.02.2025 здание с кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 79,8 кв.м.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов граждан сохранением жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, в суде не установлено.
Согласно акту технического отчета ООО «Проект-реставрация» от 19.08.2025 реконструированное одноэтажное отдельно стоящее здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., имеет необходимые жилые и вспомогательные помещения для проживания одной семьи, обеспечено инженерными системами, поэтому является индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам в СП 55.13330.2016 и пригоден для круглогодичного проживания. Градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены. Строительные конструкции реконструированного жилого дома отвечают требованиям прочности, жесткости и обеспечивают безопасную эксплуатацию для использования в качестве индивидуального жилого дома. Выполненные работы соответствуют СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», строительные и отделочные материалы, используемые при реконструкции жилого дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам. Противопожарные нормы не нарушены, соблюден противопожарный разрыв. В реконструированном здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., не создается угроза жизни и здоровью людей, а также не нарушаются права и законные интересы иных лиц, т.к. строительные конструкции находятся в исправном состоянии. В результате реконструкции был образован индивидуальный жилой дом на месте квартиры №, что соответствует техническому плану здания с кадастровым номером №, выполненному ООО «Своя земля».
Реконструированное здание, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Оценив представленный акт технического обследования, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция здания с изменением его площади и местоположения здания на земельном участке, соответствует требованиям установленных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В силу изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении здания с кадастровым номером №, площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане кадастрового инженера ООО «Своя земля» Е.Ю. и о признании права собственности за ФИО1 на сохранившуюся после пожара реконструированную часть многоквартирного дома, как на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, в целом.
На основании изложенного суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права собственности истца на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ... в виду реконструкции; права собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ранее Ф.С.) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... в виду конструктивной гибели (уничтожена огнем).
Поскольку изменение статуса с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона N 218-ФЗ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № (ранее Ф.С.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане кадастрового инженера ООО «Своя земля» Е.Ю.:
Номер характерной точки контура
Координата Х
Координата Y
1
...
...
2
...
...
3
...
...
4
...
...
5
...
...
6
...
...
1
...
...
Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане кадастрового инженера ООО «Своя земля» Е.Ю.:
Номер характерной точки контура
Координата Х
Координата Y
1
...
...
2
...
...
3
...
...
4
...
...
5
...
...
6
...
...
1
...
...
Прекратить право собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ранее Ф.С.) на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....
Признать за ФИО1 (ИНН №) право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, помещения с кадастровым номером №.
Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.
Судья: Нагаева Н.Н.
Копия верна:судья-