№ 2-2079/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
с участием помощника прокурора Бобыревой А.А.
при помощнике судьи Олейниковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица нотариус ФИО3, Отдел МВД России по ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: нотариус ФИО3, Отдел МВД России по ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 15.06.2024 является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., .... До перехода права собственности в данном жилом доме с согласия истца проживает ответчик. Ответчик за жилым домом и земельным участком не ухаживает, привела дом в негодность, коммунальные платежи не оплачивает. В связи с тем, что ответчик портит имущество истец потребовал покинуть жилое помещение. Однако, требования истца ответчиком оставлено без удовлетворения. ФИО2 проживает в жилом помещении без каких-либо правовых оснований.
На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....
Выселить ФИО2 их жилого дома, расположенного по адресу: ....
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
На основании статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Право собственности на указанное имущество перешло к истцу после смерти матери ФИО, умершей 14.08.2023, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2024, удостоверенного нотариусом Аксайского нотариального округа ... ФИО6
На момент смерти ФИО являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что ответчик членом семьи истца не является, ранее проживала с согласия истца. Однако, в связи с тем, что ФИО2 за жилым домом и земельным участком не ухаживает, привела дом в негодность, коммунальные платежи не оплачивает, портит имущество, истец потребовал покинуть жилое помещение. Требования истца об освобождении жилого дома ответчиком оставлены без удовлетворения.
В подтверждение указанных доводов истцом представлены в материалы дела фотографии.Также, судом в качестве свидетелей допрошены ФИО ФИО
Так, свидетель ФИО пояснил суду, что в настоящее время проживает в жилом ... в .... Ответчик проживает в указанном доме более 8 лет. Дом в плачевном состоянии. Во время дождя течет крыша. Во дворе ответчик организовала свалку мусора. На все просьбы о том, чтобы убрать мусор ответчик отвечает отказом.
Свидетель ФИО пояснил суду, что ответчик проживает не соседней улице от дома истца. Дом, который принадлежит истцу требует капитального ремонта и капитальной уборки. Истец обращался к ответчику с просьбой освободить жилой дом. Однако, ответчик в добровольном порядке оставить жилой дом отказывается. Ответчик оплату коммунальных платежей не производит, в связи с чем образовалась задолженность.
Возражая относительно заявленных исковых требований ответчиком указано на следующее.
... умерла ФИО, проживавшая по адресу: .... На момент смерти ФИО являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Нотариусом Аксайского нотариального округа ... ФИО3 заведено наследственное дело ....
Наследниками имущества ФИО. являлись: ФИО – сын, ФИО – дочь (ответчик по делу). Указанные наследники в установленный законом срок после смерти ФИО обратились к нотариусу Аксайского нотариального округа ... ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство.
Решением Аксайского районного суда ... от ... по делу ... удовлетворены исковые требований ФИО. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности. Установлен факт принятия наследства ФИО после смерти матери ФИО., умершей .... За ФИО признано право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...; признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные строения и сооружения на указанном земельном участке, а также право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенными по адресу: ..., ..., поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери, фактически приняла наследство, проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания.
То обстоятельство, что ответчик не является членом семьи истца, не является основанием для признания её утратившей право пользования жилым помещением и выселении, поскольку спорное жилое помещение принадлежит и истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Также не является основанием для удовлетворения исковых требований и утверждения истца о приведении ответчиком жилого дома в негодность, поскольку собственники имущества, находящегося в общей долевой собственности, обязаны участвовать в содержании принадлежащего им имущества соразмерно своей доли.
Также судом установлено, что правопредшественник истца – ФИО ранее обращалась в Аксайский районный суд ... с иском к ФИО2 о выселении и решением Аксайского районного суда Ростовской области от 25.11.2019 по делу ... в удовлетворении исковых требований было отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований суд указал, что ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически приняла наследство в виде доли в праве собственности на жилой жом и земельный участок. При этом действующим законодательством возможность выселения одного долевого собственника по требованию другого собственника жилого дома не предусмотрена.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица нотариус ФИО3, Отдел МВД России по Аксайскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов