РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при помощнике судьи Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №20, ФИО2 о признании недействительными записей в ордерах и их аннулировании, признании права собственности на нежилое здание,
по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу №20 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК №20, ФИО2 о признании недействительными записей в ордерах и их аннулировании, признании права собственности на нежилое здание, указав, что ей принадлежат гаражные боксы № расположенные по адресу: , ГСК №20. Согласно справке председателя ГСК-20 гаражные боксы № расположенные по адресу: , ГСК №20 соответствуют нежилому помещению общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером №. Однако, ФИО3 был вписан в членские книжки в отношении гаражей № с 16 апреля 2019 года, став членом ГСК №20 в отношении указанных боксов.
С учетом уточненных исковых требований просит суд признать недействительными в силу ничтожности записи в ордерах (паспортах) на гаражные боксы № выполненные от имени председателя управления ФИО4 о выходе из ГСК №20 ФИО5 и принятии в ГСК №20 ФИО3, обязать ГСК №20 аннулировать записи в ордерах (паспортах) на гаражные боксы № выполненные от имени председателя управления ФИО2 о выходе из ГСК №20 ФИО1 и принятии в ГСК №20 ФИО3, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , ГСК №20.
ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК №20 о признании права собственности, указав, что 13 октября 2012 года он вступил в члены ГСК№20 и после оплаты паевых членских взносов за ним были закреплены машиноместа №. В 2014 году ФИО3 на земельном участке под машиноместами № были возведены нежилые помещения, используемые им лично под цех для производства кованных изделий. В 2019 году по договоренности с ФИО1 она добровольно вышла из членов ГСК №20 для того, чтобы ФИО3 вступил в члены ГСК№20 в отношении гаражных боксов №. В настоящее время ФИО3 владеет гаражными боксами № на основании членства в указанном ГСК, списка его членов и членских книжке.
Просит суд, признать за ним право собственности на нежилое здание (гаражные боксы) площадью 126 кв.м. с кадастровым номером №, находящимися по адресу: ГСК №20, .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении требований ФИО3 просил отказать.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании просил удовлетворить требования ФИО3 в полном объеме и отказать в удовлетворении требований ФИО1
Представитель ответчика ГСК-20 ранее в судебном заседание просила удовлетворить исковые требования ФИО1, пояснила, что она никогда не выходила из членов ГСК, не писала заявление о выходе из членов ГСК, она возводила гаражный бокс. ФИО3 был членом ГСК по другим гаражам. ФИО7 (ФИО6) вносила и паевой и членские взносы.
Представители ответчика ФИО2 ранее в судебном заседании пояснили, что Пушнин был председателем ГСК, паевые взносы за гаражные боксы № оплатила ФИО7 (ФИО6), оплачивала членские взносы, аренду участка и электроэнергию. ФИО2 не подавалось заявление о выходе ФИО1 из членов ГСК.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что его супруга крестила дочь ФИО3. В 2013 году Руслан попросил его курировать строительство гаражей, он возвел только фундамент для гаражей, а кто их строил далее ему не известно, так же ему не известно кто вносил паевые взносы за спорные гаражи. Деньги на строительство гаражей ему давала ФИО1, с которой он обговаривал проект, Руслан не дал ни копейки на строительство гаражей, лишь предоставил однажды бригаду.
Свидетель ФИО13 суда пояснила, что знакома с Еленой с 17 лет. Елена и Руслан состояли в браке. Елена рассказывала ей, что строила гаражи, также она присутствовала в 2013 году при разговоре Елены со строителем, когда они обсуждали гаражи, он показывал ей планы нарисованные от руки. Она видела как Елена передавала строителю деньги на строительные материалы.
Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что он является членом ГСК около 15 лет, с ФИО1 не знаком и даже не видел ее, видел как возводил с нуля гаражи Руслан, у Руслана большой гараж, рядом с его 244, он лично помогал Руслану устанавливать ворота в гараж, после постройки Руслан использовал гараж как кузнецкую мастерскую.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1).
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
В настоящее время специальный закон о гаражном кооперативе не принят, а действие Закона РФ от 19.06.1992 года "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (статья 2), Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (пункт 3 статьи 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется, в этой связи правовое регулирование данных видов кооперативов осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 123.2, 123.3), а также принятым в установленном порядке Уставом юридического лица.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Согласно Уставу Гаражно-строительному кооператива №20, утвержденному протоколом собрания № от 10 мая 2002 года, данный гаражный кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Кооператив является юридическим лицом, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК №20 и владеет гаражными боксами №, что подтверждается ордерами (паспортами) в отношении гаражей №,292,293 (л.д.39-43).
Согласно заключению АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» № гаражный бокс площадью 126 кв.м. расположенный по адресу: , ГСК №20 кадастровый № соответствует строительно-техническим нормам и правилам.
В соответствии с п. 4.2.2 Устава ГСК №20 Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. К исключительной компетенции Общего собрания относятся: подпункт 6 решение вопросов о включении в число членов кооператива и исключении из него.
На основании п. 5.4.2. Устава Правление письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос о его исключении из членов кооператива на рассмотрении общего собрания на очередном или внеочередном заседании.
В соответствии с и 4.2.4 Устава ГСК № 20 Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку или рассылается по почте заказным письмом за 20 дней до даты проведения Общего собрания с указанием места, даты и времени проведения собрания и с приложением повестки дня собрания.
В соответствии с п. 5.1.2 Устава ГСК № 20 после вынесения Общим собранием решения о принятии в члены Кооператива соискателя, он должен в течении 10 дней с момента принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Общим собранием. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взносов.
Статьей 13 Закона РФ от 19.06.1992 г. №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» регулируется порядок исключения члена из кооператива. Так, членство прекращается в случаях: добровольного выхода; исключения; ликвидации юридического лица; смерти гражданина.
Исключение из кооператива осуществляется на основании решения общего собрания в случае неисполнения без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу.
Согласно ответа на судебный запрос из ГСК №20 основанием для принятия в члены ГСК №20 ФИО1 и ФИО3 являлись их личные заявления. За ФИО1 закреплены гаражные боксы №. ФИО1 никогда не исключалась из членов ГСК. Гаражные боксы № на ФИО3 не переоформлялись, в связи с чем он никогда не являлся членом ГСК по данным гаражным боксам. За ФИО3 в настоящее время закреплен гаражный бокс №, а также за ним ранее был закреплен гаражный бокс №, но в связи с его продажей, по гаражному боксу № ФИО3 15 августа 2021 года был исключен из членом ГСК №20, в связи с его продажей.
Согласно ордерам (паспортам) в отношении гаражных боксов № ФИО7 принята в члены ГСК №20 в отношении указанных гаражных боксов 26 мая 2012 года, вышла из членов ГСК – 16 апреля 2019 года. ФИО3 16 апреля 2019 года принят в члены ГСК №20 в отношении спорных гаражных боксов, что удостоверил своей подписью председатель управления ФИО15
ФИО1 заявлено о подложности доказательств в виде ордеров (паспортов) представленных ФИО3 в отношении гаражных боксов №, поскольку считает, что подпись ФИО2 подделана.
По данному гражданскому делу определением суда от 14 октября 2021 года была назначена судебная почерковедческая и технико-криминалистическая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Компромисс-М». Согласно заключению экспертов № от 18 марта 2022 года, экспертами даны ответы на поставленные вопросы, а именно, что подпись и рукописная запись «Пушнин П.С.» в графе председатель управления в ордерах (паспортах) выполнены ФИО2, образцы почерка которого были представлены для сравнительного исследования.
В связи с тем, что ФИО1 не писала заявления о выходе из членов ГСК №20 в отношении гаражных боксов №, не отчуждала спорные гаражные боксы, своевременно и в полном объеме оплачивала паевые и членские взносы за указанные гаражные боксы суд находит подлежащим удовлетворению требования ФИО1 о признании недействительными в силу ничтожности записи в ордерах (паспортах) на гаражные боксы № выполненные от имени председателя управления ФИО15 о выходе из ГСК №20 ФИО5 и принятии в ГСК №20 ФИО3, обязании ГСК №20 аннулировать записи в ордерах (паспортах) на гаражные боксы № выполненные от имени председателя управления ФИО2 о выходе из ГСК №20 ФИО1 и принятии в ГСК №20 ФИО3, признании за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 126 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , ГСК №20.
Судом установлено, что ФИО8 является членом ГСК № 20, ей предоставлены гаражные боксы №, паевые взносы выплачены полностью, по членским взносам задолженности по состоянию на 21 июня 2021 г. не имеет, что подтверждается справкой (л.д. 6).
Согласно выписки из ЕГРН, нежилое помещение общей площадью 126 кв.м. кадастровый №, расположенное в ГСК № 20 г. Железнодорожного правом собственности не обременен (л.д. 31-37).
Как следует из заключения АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» № Нежилое здание (гаражный бокс), расположенное по адресу: Московская облаксть, , ГСК №20, площадью 126 кв.м., кадастровый №, обладает минимальными требованиями, необходимыми и предъявляемыми к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), перечисленным в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции и элементы здания: фундамент, несущие стены и перегородки, перекрытия, крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка, внутренние санитарно-технические и электрические устройства - находятся в хорошем, работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Таким образом, условия пребывания в гаражном боксе, расположенном по адресу: ГСК №20, площадью 126 кв.м., кадастровый № являются безопасными.
Принимая во внимание, что пай ФИО1 выплачен полностью, из членов ГСК она не выходила, права на спорные объекты никому не передавала, кроме того, со стороны ГСК 20 отсутствуют возражения против передачи в ее собственность спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ФИО1 прав на передачу в ее собственность указанного спорного объекта, лицами, участвующими в деле в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлены.
К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку свидетели находятся в дружеских отношениях со сторонами, в связи с чем, каждый из них заинтересован в исходе рассмотрения дела.
В то же время, требования ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу №20 о признании права собственности на нежилое здание суд находит подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку ФИО3 не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что спорное нежилое имущество выделено ему, уплаты им паевого взноса, создания гаражного бокса в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорное имущество у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №20, ФИО2 о признании недействительными записей в ордерах и их аннулировании, признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать ничтожными записи в ордерах (паспортах) на гаражные боксы №, №, № о выходе ФИО8 из членов ГСК №20 и принятии ФИО3 в члены ГСК №20, выполненные от имени ФИО2.
Обязать Гаражно-строительный кооператив №20 аннулировать записи в ордерах (паспортах) на гаражные боксы №, №, № о выходе ФИО8 из членов ГСК №20 и принятии ФИО3 в члены ГСК №20, выполненные от имени ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: , ГСК-20.
Иск ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу №20 о признании права собственности на нежилое здание – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд .
Судья В.В. Мазур
Решение в окончательной форме
изготовлено 14 сентября 2022 г.