77RS0001-02-2022-002049-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 г. г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при секретаре Меркулове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3197/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МИК-Сервис» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МИК-Сервис» о признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что 27 декабря 2021 г. истец заключил с ФИО2 договор купли- продажи гаража- бокса №*** (строительный номер № ***) расположенного на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания по адресу: <...>, копр. 1. На основании заключенного договора купли- продажи гаража- бокса истец как владелец был принят в члены ГСК «Олонецкий 14 к. 1». Право владения, пользования и распоряжения вышеуказанным гаражом- боксом изначально возникло у ФИО2 на основании заключенного между ним и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», ГСК «Эталон», ФИО3 договора №О-18.1 НГ-2007-1 о порядке финансирования условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража- стоянки по адресу: <...>, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей- стоянок «Народный гараж» от 27 сентября 2007г. На основании договора О- 18.1 НГ-2007-1 гараж- бокс по акту № 173 приема- передачи от 31.10.2008 г. был передан в пользование ФИО2, на основании п. 4 акта права на владение и распоряжение гаражом- боксом должны были быть оформлены после ввода объекта в эксплуатацию, но данное обязательство технического заказчика: ООО «МИК» по договора № О-18.1 НГ-2007-1 выполнено не было. В соответствии с п. 8.310 договора №О-18.1 НГ-2007-1 технического заказчика в срок до 01 июня 2008 г. был обязан предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы и информацию для регистрации права собственности на гараж- бокс. Свои обязанности по договору №О-18.1 НГ-2007-1 ФИО4 как участник товарищества выполнил полностью, что подтверждается п. 5 вышеуказанного акта. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 г. №102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машино- мест капитального объекта, расположенного по адресу: <...>. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 г. № 905 был утвержден адрес гаража- стоянки: Олонецкий пр-д, д. 14, корп. 1. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адрес реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. Просит признать право собственности на нежилое недвижимое имущество: гараж- бокс № 144 расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «МИК-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 27 декабря 2021 г. истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи гаража- бокса №*** (строительный номер № ***) расположенного на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания по адресу: <...>, копр. 1.
На основании заключенного договора купли- продажи гаража- бокса истец как владелец был принят в члены ГСК «Олонецкий 14 к. 1». Право владения, пользования и распоряжения вышеуказанным гаражом- боксом изначально возникло у ФИО2 на основании заключенного между ним и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», ГСК «Эталон», ФИО3 договора №О-18.1 НГ-2007-1 о порядке финансирования условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража- стоянки по адресу: <...>, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей- стоянок «Народный гараж» от 27 сентября 2007г.
На основании договора О- 18.1 НГ-2007-1 гараж- бокс по акту № 173 приема- передачи от 31.10.2008 г. был передан в пользование ФИО2, на основании п. 4 акта права на владение и распоряжение гаражом- боксом должны были быть оформлены после ввода объекта в эксплуатацию, но данное обязательство технического заказчика: ООО «МИК» по договора № О-18.1 НГ-2007-1 выполнено не было.
В соответствии с п. 8.310 договора №О-18.1 НГ-2007-1 технического заказчика в срок до 01 июня 2008 г. был обязан предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы и информацию для регистрации права собственности на гараж- бокс.
Свои обязанности по договору №О-18.1 НГ-2007-1 ФИО4 как участник товарищества выполнил полностью, что подтверждается п. 5 вышеуказанного акта. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 г. №102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машино- мест капитального объекта, расположенного по адресу: <...>.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 г. № 905 был утвержден адрес гаража- стоянки: Олонецкий пр-д, д. 14, корп. 1. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адрес реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гараж-бокс имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № ***, кадастровый номер **, тип (назначение): нежилое, площадь *** кв.м., расположенного по адресу: <...>
Гараж-бокс № *** был создан с соблюдением закона, за счет средств ФИО1, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.
В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчика от своих обязательств фактически лишена возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствие со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.
Поскольку свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, ее право на гараж-бокс № 144 никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на бокс (гараж) № ***, кадастровый номер ***, тип (назначение): нежилое, площадь *** кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Олонецкий проезд, дом №14, корп. 1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2022 год.
Судья Н.П.Неменок