Решение по делу № 2-2540/2022 от 23.01.2023 | Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к ГабдришевуМаксотуМажитовичуо взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования,

установил:

Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту ТСН «Горелый Хутор») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Горелый Хутор» осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма задолженности у ответчика по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 4 980 рублей, в том числе:

- 4980 рублей – сумма задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования.

Истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 4980 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайство об отложении рассмотрения дела в адрес суда от ответчика не поступало.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность товарищества собственников недвижимости в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд полагает, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к деятельности товарищества собственников недвижимости, по аналогии закона, подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 135 и пункта 2 части 2 статьи 136Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14Гражданского кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу пунктом 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Пунктами 6.1 и 6.3 Устава члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (далее-членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества (пункт 6.1).

Члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленным общим собранием членов товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленным правлением товарищества (пункт 6.3).

Согласно пункту 6.4 Устава, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов, не являющимися членами товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением товарищества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик ГабдришевМаксотМажитович приобрел на основании договора купли-продажи земельных участков от <дата> в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом, по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации права <дата>.

Ответчик, имея недвижимое имущество в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязан оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от нахождения, либо ненахождения в членах товарищества, что также не освобождает от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ТСН «Горелый Хутор» ежегодно утверждаются размеры ежемесячных расходов на направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформляются протоколами.

Так, протоколом от <дата> общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» решено об установлении для членов товарищества ежемесячного взноса на содержание общего имущества и мест общего пользования на <дата> год в размере 1 000 рублей, для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению товарищества, размер ежемесячного взноса составляет – 750 рублей, в том числе для обеих категорий плательщиков взнос на содержание системы газоснабжения и электрических систем составляет – 50 рублей.

Протоколом от <дата> общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» решено об установлении для членов товарищества ежемесячного взноса на содержание общего имущества и мест общего пользования на <дата> год в размере 1 200 рублей, для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению товарищества, размер ежемесячного взноса составляет – 900 рублей, в том числе для обеих категорий плательщиков взнос на содержание системы газоснабжения и электрических систем составляет – 80 рублей.

Из выписки по лицевому счету № ТСН «Горелый Хутор» ФИО2, представленной в материалы дела, следует, что на <дата> год размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества и мест общего пользования составил 1350 рублей. Согласно этой выписке, бухгалтером в отношении ответчика начислено к возмещению взносов:

за <дата> год – 8250 рублей (750 рублей x 11 месяцев);

за <дата> год – 10800 рублей (900 рублей x 12 месяцев);

за <дата> – 11100 рублей (900 рублей x 12 месяцев);

за <дата> год – 10800 рублей (900 рублей x 11 мес. +1200 руб.x1 мес.);

за <дата> год – 14850 рублей (1 350 рублей x 11 месяцев);

ВСЕГО: 45000 (Сорок пять тысяч) рублей.

Расчет взносов на содержание общего имущества и мест общего пользования был произведен с <дата> из расчета, который предусмотрен для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению товарищества.

Председатель ТСН «Горелый Хутор» ФИО3 обратился в суд с ходатайством об уменьшении исковых требований в связи с оплатой <дата> ответчиком взносов на содержание общего имущества и мест общего пользования в сумме 37550 рублей, вследствие чего его долг перед товариществом на <дата> составил 7450 рублей.

Но, вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно Договору

поставки природного газа, заключенному между ФИО2 и ООО «Газпром межрегионгаз Самара» от <дата> № и Акту о готовности сетей газопотребления от <дата> сеть газопотребления подключена к жилому помещению с кадастровым номером № – <дата>.

Согласно договору электроснабжения, заключенному между ФИО2 и ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» № и Акту об осуществлении технологического присоединения от <дата> № объекты электроэнергетики для электроснабжения жилого дома, кадастровый №, присоединены <дата>.

ТСН «Горелый Хутор» вновь обратилось всуд с ходатайством об уменьшении исковых требований в связи с перерасчетом задолженности ответчика по оплате взносов за содержание системы газоснабжения и электрических сетей, которые входят в общую сумму взносов, согласно утвержденным сметам с <дата> по <дата> (газ) и с <дата> по <дата> (электроэнергия) и с момента подключения этих систем к жилому дому ответчика. В итоге бухгалтерского перерасчета сумма долга ответчика за содержание системы газоснабжения и электрических сетей уменьшена:

согласно смете за <дата> год - 50 рублей x 12 месяцев=600 рублей;

согласно смете за <дата> год - 80 рублей x 12 месяцев=960 рублей;

согласно смете за <дата> год - 130 рублей x 7 месяцев=910 рублей,

ВСЕГО: 2470 (Две тысячи четыреста семьдесят) рублей.

Истец ходатайствовал о взыскании с ответчика суммы задолженности, с учетом моментов технологического присоединения к газопроводу и электроснабжению, в размере 4980 рублей.

Из договора от <дата> следует, что в имущество ЖСК (ТСН) входит газопровод, обслуживание которого производит ТСН «Горелый Хутор» на основании договоров от <дата> и от <дата> во исполнение предписания и указаний ООО «СВГК»». На территории ТСН «Горелый Хутор» находятся артскважины, водопровод, газопровод, линия ЛЭП, а также водозаборные устройства, система водоснабжения, чтоне оспаривалось ответчиком. По договору от <дата> по заказу ТСН «Горелый Хутор» подрядчик ООО СК «Достояние» выполняет работы по уборке, погрузке, вывозу снега в зимний период с территории по договорной цене, установленной приложением к договору.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств признания протоколов общих собраний членов ТСН «Горелый Хутор» за период с <дата> годы, которыми утверждены размеры ежемесячной оплаты и взносов, незаконными, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества, в связи с чем, указанные документы принимаются в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей.

Вместе с тем, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств оплаты за содержание системы газоснабжения и электрических сетей за <дата> в полном объеме, также ответчиком не представлено доказательств предоставления в спорный период истцом конкретных услуг ненадлежащего качества, проведение за собственные средства без участия истца текущего и аварийного ремонта систем, обслуживающих объекты товарищества.

Учитывая, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по благоустройству территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборка мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает, что нашел свое подтверждение довод истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженности ответчика за содержание общего имущества и мест общего пользованияв спорный период.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию задолженность по взносам за содержание общего имущества и мест общего пользования составляет 4980 рублей.

Разрешая заявление о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных, с рассмотрением дела», принимая во внимание, что между истцом и ФИО1 был заключен договор об оказании услуг № от <дата>. по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательства по заданию ТСН «Горелый хутор» оказать юридические услуги по взысканию задолженности с должника ФИО2 и стоимость оказанных исполнителем юридических услуг составила 15000 рублей, учитывая категорию и сложность гражданского дела, объем выполненной представителем работы, средний уровень цен по оказанию услуг, исходя из требований разумности, полагает необходимым снизить сумму расходов по оплате услуг представителя до 7000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику подлежат к возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к ГабдришевуМаксотуМажитовичу о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования удовлетворить частично.

Взыскать с ГабдришеваМаксотаМажитовича (СНИЛС №, паспорт гражданина №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» (№) задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и мест общего пользованияв размере 4980 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего денежную сумму в размере 12380 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская