РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 мая 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7731/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «СР-ГРУПП» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикуООО «СЗ «СР-Групп» в котором просит суд взыскать денежные средства в счет уменьшения жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на установление фактической площади квартиры в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма В обоснование своих требований указал, что 27.02.2021 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № OСТ-2/9/521-2309И, в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес общей площадью 34, 2 кв. метров, а Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную Договором цену в размере сумма и принять Квартиру. Договор зарегистрирован в ЕГРН 05.03.2021. 02.09.2022 по Акту приема-передачи объекта долевого строительства Истцу была передана Квартира с указанием жилой площади в размере 34,30 квадратных метра. Ввиду возникших у Истца сомнений касательно достоверности площади Квартиры им была заказана техническая инвентаризация с составлением технического паспорта у ГБУ МосгорТИ, по результатам которой фактическая площадь помещения составляет 33,3 квадратных метра. То есть фактическая площадь была уменьшена на 0,9 квадратных метра. В соответствии с пунктом 3.1 договора № OCТ-2/9/521-2309И цена составляет сумма. Таким образом, стоимость 1 кв.м. по договору составляет: 5 925 191,72 - 34,20 кв.м. = сумма. В связи с чем, сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений на исковое заявление поддержала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 27.02.2021 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № OСТ-2/9/521-2309И, в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес общей площадью 34, 2 кв. метров, а Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную Договором цену в размере сумма и принять Квартиру.

02.09.2022 по Акту приема-передачи объекта долевого строительства Истцу была передана Квартира с указанием жилой площади в размере 34,30 квадратных метра.

Истцом была заказана техническая инвентаризация с составлением технического паспорта у ГБУ МосгорТИ, по результатам которой фактическая площадь помещения составляет 33,3 квадратных метра. адрес была уменьшена на 0,9 квадратных метра.

16.01.2025 истец обратился к ответчику с претензией о выплате разницы площади переданного объекта долевого строительства. Однако, ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № OCТ-2/9/521-2309И цена составляет сумма. Таким образом, стоимость 1 кв.м. по договору составляет: 5 925 191,72 - 34,20 кв.м. = сумма.

Согласно условиям договора пункта 3.5. Если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору на разницу между адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору и фактической адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

Истец при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его тексту не заявлял, договор в силу требования закона прошел государственную регистрацию, внесен в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

При этом, разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение площади.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214 от 30.12.2014 г. в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 указанной статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214 от 30.12.2014 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 ч. 2 ст. 7).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-Ф3, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства

Таким образом, с учетом условий договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами установлены определенные пределы изменения размера площади объекта долевого строительства, равной 1 кв. м, а площадь готового переданного объекта составила меньше на 0,9 кв. м, что находится в установленных договорам пределах, оснований для соразмерного изменения цены и взыскании в пользу истца разницы не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о взысканииизлишне уплаченной суммы в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении цены договора, требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «СР-ГРУПП» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2025 года.

Судья А.А. Слизовский