РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6292 (УИД 50RS0021-01-2024-017152-49) по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, мотивируя исковые требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 296,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника с 01 июля 2015 года. Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов, в связи с чем за период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2024 года образовалась задолженность в размере сумма За несвоевременную уплату взносов истец рассчитал пени. Истец просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, с требованиями истца не согласился, поддержал позицию ответчика ФИО1, изложенную в его письменных возражениях на исковое заявление, ходатайствовал о применении срока исковой давности, представил расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчика. Просил применить трехлетний срок исковой давности в отношении требований истца, указал, что в связи с пропуском срока исковой давности, расчетный период с которого подлежит взыскание с октября 2021 года, а следовательно задолженность в размере сумма и пени в размере сумма не подлежат взысканию. Согласился с задолженностью за период с октября 2021 года по август 2024 года в размере сумма, указав, что расчет пени должен составлять сумму - сумма, а госпошлина сумма
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения 2/Ц, расположенного в подвале на цокольном этаже по адресу: адрес. адрес помещения, на основании которой начислялись взносы, составляет 296,6 кв.адрес собственности на нежилое помещение площадью 296,6 кв.м было зарегистрировано 15 июля 2005 года (л.д. 28-31, 50).
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес создан на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» и с этого времени во исполнение ст. ст. 178, 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 №2 «Основы Жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 - сумма, с 01.07.2017 - 17,00 /б., с 01.01.2019 - сумма, с 01.01.2020 - сумма, с 01.01.2021 - сумма, 01.01.2022 - сумма, с 01.01.2023 - сумма, с 01.01.2024 - сумма на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате капитального ремонта за период с 01.07.2015 по 31.08.2024 на сумму сумма, а также пени в размере сумма (л.д.13-27), в письменной позиции по делу представитель истца также указал, что не согласен с ходатайством о применении срока исковой давности, представил расчет задолженности с учетом возможного удовлетворения судом требования о применении исковой давности за период с октября 2021 года.
Ответчиком и его представителем при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По смыслу положений жилищного законодательства внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения (обязанность по уплате взноса должна быть осуществлена до конкретной даты).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований частично.
Данное исковое заявление было подано истцом 11.10.2024 года, о чем свидетельствует штамп Почты России на конверте (л.д.41).
Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствуется положениями ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности составляет три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Таким образом, спорным периодом задолженности, по которому срок исковой давности не пропущен, является период с октября 2021 года по август 2024 года, с учетом положений ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, при этом требования истца о взыскании задолженности за период, выходящий за пределы трехлетнего срока, подлежат отклонению.
С учетом срока исковой давности расчет задолженности сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по август 2024 года включительно, составляет сумма
Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из нижеследующего.
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Рассчитывая пени за период с октября 2021 по август 2024, суд приходит к выводу, что сумма составляет сумма
Учитывая размер задолженности, заявление ответчика и признание им требований о взыскании долга в части, с учетом позиции представителя ответчика и его заявления о снижении размера неустойки, суд считает размер пени, заявленный истцом явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем приходит к выводу о возможности уменьшить размер пени.
Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма, удовлетворяя требования о взыскании пени частично.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом была уплачена государственная пошлина в размере сумма, при частичном удовлетворении требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 10.10.2025 года
Судья фио