№ дело №2-1729/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о Нальчик к ФИО1 ФИО9 об осуществлении за его счёт сноса самовольно возведенного объекта капитального строительства,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 ФИО10 является собственником земельного участка общ. пл. 285 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик установлено, что по указанному адресу собственником вышеуказанного земельного участка осуществляется строительство без наличия проектно-разрешительной документации. Площадь объекта составила 184,95 кв.м.

Уведомление от ФИО1 ФИО11 о начале строительства в Местную администрацию г.о.Нальчик не поступало.

С учётом изложенного истец просил: осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства общей площадью 184,95 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за счет ФИО1 ФИО12.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 23.03.2021г. постановлено:

осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства общей площадью 184,95 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: КБР, <адрес>, за счет ФИО1 ФИО13.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение пересмотрено по вновь открывшимся основаниям.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 ФИО15 является собственником земельного участка общ. ил. 285 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видим использования- для индивидуального жилищного строительства.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик установлено, что по указанному адресу собственником вышеуказанного земельного участка осуществляется строительство без наличия проектно-разрешительной документации Площадь составила 184,95 кв.м.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с частью 17 п. и. 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) с 04.08.2018 года выдача разрешения на строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

В соответствии с ч. 1 и. 1 ст. 51 в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федерачьный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями.

установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно- технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО16 было выдано разрешение на строительство №, продлённое до ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания разрешения следует, что ответчику на принадлежащем ему земельном участке разрешено строительство офисного здания общей площадью 299,17 кв.м, общей площадью 184,95 кв.м.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Местной администрации <адрес> к Балагой ФИО17 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Сарахов А.А.