Решение по делу № 2-10121/2023 от 13.12.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1-10121/2023 40RS0001-01-2022-006475-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

13 декабря 2023 года

гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с данным иском к ФИО1 и с учетом уточнений требований просили суд расторгнуть кредитный договор № № от 22.05.2020 года, - взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 468 176,55 руб., - проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с 03.11.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, - расходы по уплате госпошлины в размере 26733,66 руб., а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ответчику, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 184 000 руб., путем продажи с публичных торгов, указав в обоснование, что заемщик не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению кредита.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, при этом не отрицала, что задолженность по кредитному договору имеется в заявленном размере.

Ответчик ФИО1, являющаяся также законным представителем третьего лица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причина неявки суда не известна.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2020 года между АО «Кошелев-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 1 300 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г<адрес>, общей площадью 49,30 кв.м. а ответчик приняла на себя обязательства своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и в порядке, предусмотренными договором. Денежные платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом должны были вноситься ежемесячно до последнего числа месяца, начиная с июня 2020 года аннуитетными платежами в размере 13644 руб. Договором (п.13.1) предусмотрена ответственность за просрочку исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов в виде неустойки в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Денежные средства в размере 1 300 000 руб. были выданы заемщику 22.05.2020 года.

Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед заимодавцем в рамках договора является ипотека названного жилого помещения, возникающая у Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно справки от 22.03.2022 года о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Дом.РФ»

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняла, неоднократно допускала просрочки внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, в том числе и в 2023 году, просрочка платежей имела место быть с ноября 2021 года по июль 2023 года. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности и ответчиками не оспорено.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору по состоянию на 02.11.2023 г. составила 1468176,55 руб., в том числе: основной долг – 1 242 970,15 руб., проценты – 206 792,05 руб., пени – 18 414,35 руб. Указанный расчет составлен истцом в соответствии с осуществленными платежами, его обоснованность и правильность сомнений у суда не вызывают, ответчиками указанный расчет не оспорен.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора истец 11.03.2022 года направил ответчику уведомление о расторжении договора и досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 468 176,55 руб.

Принимая во внимание срок просрочки и размер просроченных платежей, суд признает допущенное ответчиком нарушение договора существенным и на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора.

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с удовлетворением требований истца о расторжении кредитного договора, с учетом положений вышеприведенных норм права, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, установленном условиями кредитного договора, начисленных на сумму просроченного основного долга в размере 1 242 970,15 руб., за период с 03.11. 2023 года по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно статьям 334, 337, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор-залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником денежного обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), обратив взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку установлено, что обязательства по кредитному соглашению, обеспеченные залогом указанного выше имущества, не исполняются надлежащим образом, заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчиком допускалась неоднократное нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более чем три, в том числе и в 2023 году, стоимость заложенного имущества соразмерна размеру заявленных требований.

Согласно отчета ООО «МАЛТОН» №№ от 23.04.2020 года рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 2 184000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком.

Доводы ответчика о злоупотреблении банком своими правами не принимаются судом, как необоснованные, поскольку льготный период приостановления исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа) в соответствии с требованиями действующего законодательства составляет 6 месяцев, при этом, как указано выше, заемщик не внес ни одного платежа по договору в период с ноября 2021 года по июль 2023 года, а отсутствие согласия банка на продажу ответчиком квартиры не является нарушением прав и законных интересов ответчика, условий договора и требований закона.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 22.05.2020 года, заключенному между АО «Кошелев-Банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 22.05.2020 года в размере 1 468 176 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 733 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) проценты, начисляемые на остаток основного долга в сумме 1 242 970 рублей 15 копеек за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с 03.11.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру, общей площадью 49,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 184 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Калужский областной суд Калужской области.

Председательствующий - И.А. Лохмачева

Копия верна