УИД 63RS0002-02-2022-000677-22

дело № В2-2-442/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Борское Самарской области 28 декабря 2022 года

Богатовский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего Крайковой А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-442/2022 по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Геранькино» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Геранькино» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество: навес для хранения сена, 1989 года постройки, площадью 2064,9 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №; механическая мастерская, 1972 года постройки, площадью 1078,2 кв.м., назначение – нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и СПК «Геранькино» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: навеса для хранения сена, 1989 года постройки, примерной площадью 2000 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: <адрес>; механической мастерской, 1972 года постройки, площадью 1078,2 кв.м., назначение – нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит Ответчику на основании Договора купли-продажи № недвижимого имущества от 27.12.2007г и Протокола № собрания уполномоченных колхозников колхоза «Путь Ленина» от 19.03.2005г. ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ФИО3 и СПК «Геранькино» был заключен договор о задатке № в счет обеспечения оплаты имущества, приобретаемого на торгах, организуемых конкурсным управляющим, по реализации имущества колхоза «Путь Ленина». ДД.ММ.ГГГГ по результату проведения торгов в форме аукциона был составлен Протокол № подведения итогов торгов по продаже имущества колхоза «Путь Ленина». Ответчик оплатил сумму стоимости за указанные объекты недвижимого имущества через ФИО7 АО «Россельхозбанк». После проведения торгов Конкурсным управляющим ФИО3 и СПК «Геранькино» был подписан передаточный акт недвижимого имущества, свидетельствующий об исполнении всех условий договора. По акту Продавцом было передано, а Покупателем принято имущество, согласно договору. Претензий стороны друг к другу не имели, условия договора исполнены полностью. Спорное имущество находилось на балансе СПК «Геранькино» после чего было продано Истцу. Заключив договор купли-продажи и исполнив его, Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объекты недвижимого имущества в связи тем, что не зарегистрировано право собственности колхоза «Путь Ленина» и соответственно не зарегистрировано право собственности СПК «Геранькино». Обращения к председателю СПК «Геранькино» зарегистрировать первоначальное право и с надлежащими документами, подтверждающими право, в установленном порядке, прибыть для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности результатов не дали, так как Ответчик сослался на отсутствие регистрации права собственности колхоза «Путь Ленина» в связи с тем, что с завершением процедуры банкротства Продавец - колхоз «Путь Ленина» ликвидирован. В связи с чем, в налоговом органе с учета ЕГРЮЛ предприятие снято. Учитывая сложившуюся ситуацию, иного способа защиты прав как то обращение в суд у Истца нет.

ФИО1 просил признать сделку купли-продажи навеса для хранения сена, 1989 года постройки, примерной площадью 2000 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: <адрес>; механической мастерской, 1972 года постройки, площадью 1078,2 кв.м., назначение – нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гражданином ФИО1 и СПК «Геранькино» состоявшейся, а также признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на навес для хранения сена, 1989 года постройки, площадью 2064,9 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №; механическую мастерскую, 1972 года постройки, площадью 1078,2 кв.м., назначение – нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ФИО4 просил рассмотреть дело без участия истца и его представителя, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Геранькино» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - глава сельского поселения Подгорное муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, вместе с тем представил письменный отзыв, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Архивный отел администрации муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя, вместе с тем представил письменный отзыв, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 п.1 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и СПК «Геранькино» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: навеса для хранения сена, 1989 года постройки, примерной площадью 2000 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: <адрес>; механической мастерской, 1972 года постройки, площадью 1078,2 кв.м., назначение – нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 31). В соответствии с п. 3.1 указанного договора купли-продажи продажная цена навеса для хранения сена составляет 50000 рублей, продажная цена механической мастерской составляет 70000 рублей. Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу указанную сумму (л.д. 33-34). Навес для хранения сена, механическая мастерская переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от СПК «Геранькино» к ФИО1, так как последний, приобретая спорное недвижимое имущество, фактически пользуется им как своей собственностью, несет обязанности по его содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Геранькино» и ФИО1 считается исполненным, что также подтверждается техническим паспортом механической мастерской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-70), техническим паспортом навеса для хранения зерна от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-77).

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для истца. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Навес для хранения сена, 1989 года постройки, примерной площадью 2000 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: <адрес>; и механическая мастерская, 1972 года постройки, площадью 1078,2 кв.м., назначение – нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ответчику СПК «Геранькиино» на основании Договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45) и Протокола № собрания уполномоченных колхозников колхоза «Путь Ленина» от 19.03.2005г. (л.д. 60-63).

ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ФИО3 и СПК «Геранькино» был заключен договор о задатке №1 в счет обеспечения оплаты имущества, приобретаемого на торгах, организуемых конкурсным управляющим, по реализации имущества колхоза «Путь Ленина» (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ по результату проведения торгов в форме аукциона был составлен Протокол №4 подведения итогов торгов по продаже имущества колхоза «Путь Ленина» (л.д. 37-43).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации данных прав (ст. 8 ГК РФ).

Наличие спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено, ответчик исковые требования признал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования ФИО6 о признании права собственности на спорное имущество — навес для хранения сена, механическая мастерская.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи навеса для хранения сена, 1989 года постройки, примерной площадью 2000 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: <адрес>; механической мастерской, 1972 года постройки, площадью 1078,2 кв.м., назначение – нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гражданином ФИО1 и СПК «Геранькино» состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на навес для хранения сена, 1989 года постройки, площадью 2064,9 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №; механическую мастерскую, 1972 года постройки, площадью 1078,2 кв.м., назначение – нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено 10 января 2023 г.

Председательствующий А.В. Крайкова