31RS0003-01-2025-000151-20 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 19 августа 2025 г.

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего: судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хотмыжского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Борисовский районный суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью № кв.м. и земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что спорные земельные участки и жилой дом принадлежали ФИО4, который умер в 2003 году. Его сын ФИО3 в том же году продал земельные участки и жилой дом за 50000 руб. его отцу ФИО6 который передал ему указанное имущество в 2006 году для проживания с семьей. С указанного времени непрерывно открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельные участки.

Истец ФИО2 и представитель ответчика администрации Хотмыжского сельского поселения муниципального района «<адрес>» <адрес> извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 поддержал требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, извещения возвращены за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поэтому суд признает истца и ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителей истца ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выпискам, из ЕГРН, земельным участкам 15.12.2002 присвоены кадастровые номера: №, площадью № кв.м. и №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, правообладателем которых указан ФИО4 (л.д. 27-30).

Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведений о нем в ЕГРН нет.

Согласно технического паспорта по состоянию на 17.03.2025 жилой дом площадью № кв.м. с инвентарным номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 12-17).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО4 умер 14.01.2003 (л.д.62).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что 05.02.2003 с заявлением о принятии наследства на жилой дом и земельный участок, расположенные в х. Отруб обратился его сын ФИО3 (л.д. 63).

Поскольку ФИО3 не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, 20.04.2017 наследственное дело было окончено (л.д. 65).

По сведениям ОВМ ОМВД России по Борисовскому району, регистрацией по месту жительства и месту пребывания ФИО3 не располагают.

Из сообщения отдела ЗАГС администрации муниципального района «Борисовский район» Белгородской области следует, что по итогу проверки ФГИС «ЕГР ЗАГС» записи акта о смерти в отношении ФИО3 не обнаружено.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> с 2003 г. по настоящее время (л.д. 9).

В судебном заседании свидетель ФИО6 (отец истца) подтвердил, что спорный дом и земельные участки принадлежали ФИО4, после его смерти в 2003 году его сын ФИО3 продал ему дом и земельные участки за 50000 руб. В связи с тем, что ФИО3 проживал в г. Харькове и умер, документы купли-продажи не оформили. В 2006 году он передал дом сыну для проживания с семьей. На протяжении всего времени его сын пользуется домом как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает земельные участки.

Свидетели ФИО8 (соседка) и ФИО9 (жена) подтвердили, что что истец с 2006 года по настоящее время проживает в спорном доме, который приобрел его отец у ФИО3 До этого дом и земельный участок принадлежали ФИО4 После смерти ФИО4, его сын в 2003 году продал дом ФИО6 На протяжении всего времени ФИО2 пользуется домом как своим собственным, поменял окна, крышу, сделал отопление, обрабатывает огород.

Расчетными документами подтверждается, что истец производил оплату жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 69-79).

Исследованные доказательства позволяют сделать вывод, что истец ФИО2 владеет спорным имуществом – жилым домом и земельными участками более 15 лет. Такое владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным. Следовательно, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью № кв.м. и земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2025.

Судья С.Н. Куприченко