Решение по делу № 2-19/2025 от 23.07.2025 - о расторжении инвестиционного соглашения, признании права собственности, обязании не чинить препятствия, запрете на переуступку прав и встречному иску <ФИО> к Автономной некоммерческой организации «<обезличено> в Адыгею» о расторжении инвестиционного соглашения, взыскании денежных средств и возложении обязанности, и дело по иску Автономной некоммерческой организации «<обезличено> в Адыгею» к <ФИО> о взыскании убытков.

Майкопский городской суд (Республика Адыгея)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Автономная некоммерческая организация «Инвестируй в Адыгею» обратилась в суд с иском к <ФИО> о расторжении инвестиционного соглашения, признании права собственности, обязании не чинить препятствия, запрете на переуступку прав

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, заслушав эксперта, суд приходит к следующему выводу. Суд полагает, что стороны рассматривали земельные участки и посаженный на них сад фундука неотделимыми частями

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» к <ФИО> о расторжении инвестиционного соглашения, признании права собственности, обязании не чинить препятствия, запрете на переуступку прав – удовлетворить.

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя АНО «Инвестируй в Адыгею», по доверенности ФИО3,

ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты> в Адыгею» к ФИО1 о расторжении инвестиционного соглашения, признании права собственности, обязании не чинить препятствия, запрете на переуступку прав и встречному иску ФИО1 к Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты> в Адыгею» о расторжении инвестиционного соглашения, взыскании денежных средств и возложении обязанности, и дело по иску Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты> в Адыгею» к ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Инвестируй в Адыгею» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении инвестиционного соглашения, признании права собственности, обязании не чинить препятствия, запрете на переуступку прав и взыскании убытков. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключено инвестиционное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, инвестор передал ФИО1 инвестиционные средства в размере 4 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязалась вложить данные средства в реализацию инвестиционного проекта: «Закладка многолетнего интенсивного безопорного сада фундука» на период плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд». Осуществление проекта планировалось на земельных участках, принадлежащих на момент заключения инвестиционного соглашения ФИО1 на праве долгосрочной аренды. Инвестиционный проект был совместным, реализуемым на равных, паритетных началах, предусматривающим финансирование затрат при реализации проекта и распределение прибыли от его реализации в размере №% для каждой из сторон. Инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Инвестиционным проектом предусмотрена обязанность ФИО1 обеспечить при реализации проекта выполнение всех агрономических и агротехнических требований к возделыванию и выращиванию фундука сорта «Трапезунд». Однако, ФИО1 не предоставила информацию инвестору о направлениях расходования инвестиционных средств, количестве приобретенного посадочного материала (саженцев), количестве посаженных саженцев, остатках неизрасходованных средств, которые можно использовать на реализацию проекта, информации требуются ли дополнительные средства, необходимые для софинансирования проекта, в том числе для проведения работ по уходу за саженцами, выполнения агрономических и агротехнических требований. Истец располагал, сведениями только о том, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и № ФИО1 высадила безопорный сад фундука № растений, после чего ДД.ММ.ГГГГ передала его инвестору. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить соответствующую отчетность по инвестиционному соглашению, направлял досудебную претензию. В ответ на претензию ФИО1 сообщила, что условие о реализации прибыли осталось не реализованным в виду ее отсутствия по окончанию срока реализации дальнейшее исполнение обязательств по соглашению ответчиком не планируется в связи с истечением срока инвестиционного соглашения. Посчитав такое поведение ответчика недобросовестным, в целях предотвращения рисков утраты своего имущества, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Истец просил суд расторгнуть инвестиционное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), заключенное между Автономной некоммерческой организацией «<данные изъяты> в Адыгею» и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Признать право собственности Автономной некоммерческой организацией «<данные изъяты> в Адыгею» на объект основных средств - Безопорный сад фундука № прижившихся растений фундука сорта «Трапезунд» возрастом не менее № лет), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Определить расположение на местности принадлежащего Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» (ИНН №, ОГРН №) сада фундука, согласно дендроплану, подготовленному в рамках назначенной судом дендрологической экспертизы (включающему топографический план, отображающий точное расположения в координатах границ сада 8 200 прижившихся здоровых растений фундука сорта «<данные изъяты>» возрастом не менее № лет с описанием их в перечётной ведомости).

Обязать ответчика после определения на местности, расположения принадлежащего АНО «<данные изъяты> в Адыгею» сада фундука, обеспечить беспрепятственный доступ к безопорному саду фундука (№ прижившихся растений возрастом не менее № лет), расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, не чинить препятствия выполнения работ по уходу, содержанием за многолетними насаждениями, а также их эксплуатации

Взыскать с ФИО1, в пользу Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» (ИНН №, ОГРН №) убытки в размере № №) рубля, связанные с утратой имущества истца (гибелью № растений фундука сорта «Трапезунд») по вине ФИО1

С учетом уточненных исковых требований истец просил расторгнуть инвестиционное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), заключенное между Автономной некоммерческой организацией «Инвестируй в Адыгею» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП №. П

Признать право собственности Автономной некоммерческой организацией «Инвестируй в Адыгею») на объект основных средств - Безопорный сад фундука (№ прижившихся растений фундука сорта «<данные изъяты>» возрастом не менее № лет), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Определить расположение на местности принадлежащего Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» (сада фундука, согласно схеме, подготовленной в рамках назначенной судом комплексной экспертизы, отображающий точное расположение в координатах границ сада (№ прижившихся здоровых растений фундука сорта «Трапезунд» возрастом не менее 6 лет, описанных в перечётной ведомости), совпадающих с внешними границами земельных участков с кадастровыми номерами № №

Обязать ФИО1, обеспечить беспрепятственный доступ АНО «<данные изъяты> в Адыгею» к Безопорному саду фундука (№ прижившихся растений возрастом не менее 6 лет), расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № №, не чинить препятствия для выполнения работ по уходу, содержанием за многолетними насаждениями, а также их эксплуатации (с учетом срока эксплуатации в течение 30-ти лет с момента закладки сада).

Запретить ФИО1, переуступать третьим лицам права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, равно как и сдавать данный земельный участок в субаренду третьим лицам до окончания плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд», расположенного на данном земельном участке, до <данные изъяты> года (с учетом срока эксплуатации в течение 30-ти лет с момента закладки сада), но не позднее дня прекращения права аренды на указанный земельный участок.

Запретить ФИО1, 13 переуступать третьим лицам права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, равно как и сдавать данный земельный участок в субаренду третьим лицам до окончания плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд», расположенного на данном земельном участке, до ДД.ММ.ГГГГ года с учетом срока эксплуатации в течение №-ти лет с момента закладки сада), но не позднее дня прекращения права аренды на указанный земельный участок.

С учетом уточненных уменьшенных исковых требований в части суммы взыскания просил взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» убытки в размере 3 871 405 (три миллиона восемьсот семьдесят одна тысяча четыреста пять) рублей, связанные с утратой имущества истца (гибелью № растений фундука сорта «Трапезунд») по вине ФИО1, из расчета № (одна тысяча тридцать один) рубль на одно растение.

Ответчица ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к АНО «Инвестируй в Адыгею», встречные требования мотивировала тем, что в рамках инвестиционного соглашения заключенного между ней и АНО «Инвестируй в Адыгею» инвестор передал ей инвестиционную сумму в размере №) рублей на реализацию проекта по приобретению саженцев фундука возрастом № года сорт «Трапезунд» в количестве № штук на общую сумму № одна тысяча) рублей, она обеспечила их транспортировку и высадку из места продажи на свои земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес> Республики Адыгея, принадлежащие ей на праве долгосрочной аренды. Для приобретения саженцев ею были потрачены и собственные денежные средства в размере № рублей. По акту о приёмки-передачи № ФИО1 передала инвестору в собственность 8 № саженцев фундука, возрастом № года, сорт «Трапезунд» в месте их нахождения без фактического разделения саженцев и учёта их на местности. С момента получения саженцев инвестор самоустранился от дальнейшего исполнения соглашения, с ДД.ММ.ГГГГ года перестал выходить на контакт и свёл всё общение к формальному запросу документов. Однако, в виду капризности посаженного сорта ореха (Фундук «Трапезунд») саженцы показали низкую приживаемость. Общее количество саженцев способных к дальнейшему развитию составляет около № штук №% от первоначального количества. Полагает, что общее количество саженцев Фундука возрастом 5 лет сорт «Трапезунд», принадлежащих истцу и ответчику, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № №, составляет № штук, из которых № саженца принадлежит АНО «Инвестируй в Адыгею» и 2 № саженцев, с учётом докупленных, принадлежат ей. В виду низкой приживаемости указанных саженцев экономическая целесообразность реализации проекта отсутствует, она единолично несёт бремя финансирования содержания саженцев и всех сопутствующих расходов. Полагает, что вправе требовать, в одностороннем порядке расторжения инвестиционного соглашения, в то время как такого права у АНО «Инвестируй в Адыгею» нет, в виду грубого нарушения инвестиционного соглашения.

Просила суд расторгнуть инвестиционное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ заключённые между АНО «Инвестируй в Адыгею» и ФИО1, Взыскать с АНО «Инвестируй в Адыгею» в пользу ФИО1 денежные средства в размере № коп. Обязать АНО «Инвестируй в Адыгею» в течение № календарных дней освободить принадлежащие ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами № и вывезти с данных территорий принадлежащее АНО «Инвестируй в Адыгею» имущество, а именно саженцы Фундука сорт «Трапезунд».

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал уточненные и уменьшенные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, во встречных исковых требованиях ФИО1 отказать, в части требований о взыскании расходов в размере № № коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просил применить срок исковой давности.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 и ее представитель первоначальные исковые требования не признали, просили отказать, пояснили, что не возражают против расторжения инвестиционного соглашения, препятствий в обеспечении доступа к саду не чинят, встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, заслушав эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ между МО «<данные изъяты>» и главой КФХ ФИО5 заключен договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору уступки прав земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО5 уступила права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № главе КФХ - ФИО1

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № участок общей площадью № кв.м., расположен по адресу <адрес>, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

На основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № сроком на № лет.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, участок общей площадью № кв.м., расположен по адресу <адрес>, № м от <адрес>, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Суд полагает, что стороны рассматривали земельные участки и посаженный на них сад фундука неотделимыми частями совместного проекта, поскольку при отсутствии земельных участков заключение соглашения и реализация проекта не представлялась возможным.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестор) и ответчиком (получатель инвестиций) заключен инвестиционное соглашение в соответствии с которым, стороны обязались совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по закладке многолетнего интенсивного безопорного сада фундука на период плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд», где инвестор осуществляет целевое финансирование получателя инвестиций путем предоставления инвестиций, а получатель инвестиций обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, и обеспечить целевое использование предоставленных инвестиций.

Согласно инвестиционному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор обязуется передать Предпринимателю инвестиционные средства в размере № №) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь Предприниматель был обязан:

использовать инвестиционные средства на реализацию инвестиционного проекта «<данные изъяты>», а именно на приобретение не позднее ДД.ММ.ГГГГ саженцев фундука, возрастом 2 года, сорта «Трапезунд» в количестве № штук (п. 2.2.2);

обеспечить посадку саженцев, указанных в п. 2.2.2 инвестиционного соглашения, в октябре-ноябре ДД.ММ.ГГГГ года на земельных участках с кадастровыми номерами № (п. 2.2.3);

обеспечить при реализации Проекта «Закладка многолетнего интенсивного безопорного сада фундука» выполнение всех агрономических и агротехнических требований к возделыванию и выращиванию фундука сорта «Трапезунд» (п. 2.2.4);

создать при реализации Проекта к ДД.ММ.ГГГГ не менее №-х рабочих мест.

Пункты 7.1 – 7.4 инвестиционного соглашения определяли порядок возврата инвестиционных средств и прекращение соглашения.

При заключении соглашения стороны договорились, что при закладке сада посадка саженцев фундука, будет произведена ответчиком на земельных участках с кадастровыми номерами № (место постоянного произрастания).

Первоначально соглашение заключалось на срок до ДД.ММ.ГГГГ, Предприниматель обязался вернуть инвестору инвестиционные средства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стороны вправе были пролонгировать либо изменить инвестиционное соглашение.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил обязательства по инвестиционному соглашению и перечислил ответчику денежные средства в размере 4 500 000 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями №, №, №, №, №, №, №, №, №, находящимися в материалах дела (платежные поручения л.д. 35-43 том 1).

Согласно документам, предоставленным в суд Министерством сельского хозяйства Республики Адыгея (далее - Министерство), после получения от Инвестора денежных средств:

по договору купли-продажи, поставки от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, согласно товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО6 отпустила, а ИП ФИО1 оплатила и получила посадочный материал саженцы фундука сорт «<данные изъяты>») в количестве № шт., возраст № года;

по договору купли-продажи, поставки от ДД.ММ.ГГГГ №П17/20, согласно товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СЕИТ» отпустило, а ИП ФИО1 оплатила и получила посадочный материал саженцы фундука сорт «<данные изъяты>») в количестве № шт.

ИП ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО7 (подрядчик) заключили договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому подрядчик выполнил по заданию заказчика полный комплекс работ по закладке многолетнего интенсивного безопорного сада фундука, работы по подготовке почвы для посадки, разметку территории, закладку посадочного материала в ямы согласно утвержденному проекту и агротехническим нормам и рекомендациям. Работы выполнялись на земельном участке № с кадастровым номером № (площадь № га), под сад № га, в т. ч. дороги <данные изъяты> га, на земельном участке № с кадастровым номером № (площадь № га), под сад 12 №, в т. ч. дороги № га, общая площадь № га, под насаждениями № га. Срок выполнения работ (ввод в эксплуатацию) ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ № по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № подрядчик выполнил, а заказчик принял результаты работ по закладке многолетнего интенсивного безопорного сада фундука Участок № (13 га) под насаждениями (12 га).,

комиссией в составе ФИО1, ФИО8 (администрация МО «<адрес>»), ФИО9 (администрация МО «<адрес>») составлен акт закладки многолетнего интенсивного безопорного сада фундука на площади № га от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных документов, Министерство и ФИО1 заключили соглашение о предоставлении из бюджета Республики Адыгея субсидии на возмещение части затрат на закладку многолетних насаждений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Субсидия в размере № рублей предоставлена Министерством РА (плательщик) ИП ФИО10 КФХ ФИО1 (получатель) из республиканского бюджета в ДД.ММ.ГГГГ году в целях возмещения затрат на закладку многолетних насаждений (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

После того, как сад фундука был заложен, и ФИО1 получила субсидию на закладку данного сада, стороны заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к инвестиционному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № стороны договорились, что в целях дальнейшего развития проекта «Закладка многолетнего интенсивного безопорного сада фундука» они изложат соглашение в новой редакции.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № установлено, что в соответствии с новой редакцией соглашения инвестор откажется от возврата ему денежных средств - № рублей, а также в безусловном порядке от причитающихся ему процентов за предоставленные предпринимателю денежные средства в целях инвестирования данных денежных средств в реализацию и развитие проекта «Закладка многолетнего интенсивного безопорного сада фундука».

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № порядок зачета денежных средств в размере № рублей, а также порядок дальнейших взаимоотношений сторон будет определен новой редакцией соглашения.

Во исполнение пунктов 1-3 дополнительного соглашения № Организация и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к инвестиционному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвестиционное соглашение изложено в новой редакции.

В соответствии с п. 1.1 соглашения Инвестор обязуется передать Предпринимателю инвестиционные средства в размере № рублей, а Предприниматель обязуется вложить данные средства в реализацию инвестиционного проекта «Закладка многолетнего интенсивного безопорного сада фундука» (далее - Проект).

Стороны договорились, что Проект, реализуемый на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (а равно и на иных з/у, которые будут приобретаться на обязательственных или вещных правах совместно Сторонами), является их совместным проектом, реализуемым на равных, паритетных началах, предусматривающим как финансирование затрат при реализации Проекта, так и распределение прибыли от реализации Проекта в размере №% для каждой из сторон (п. 1.2 соглашения).

Соглашение заключено на период плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд», расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № (пункт 7.1 соглашения).

Согласно п. 2.1.1, п. 2.1.2 соглашения Инвестор обязуется:

передать Предпринимателю инвестиционные средства в размере № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

нести все расходы, связанные с реализацией проекта в размере №%.

Так, обязанность по передаче ответчику инвестиционных средств исполнена истцом надлежащим образом.

Согласно редакции инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Предприниматель обязан, в том числе:

обеспечить при реализации Проекта выполнение всех агрономических и агротехнических требований к возделыванию и выращиванию фундука сорта «Трапезунд» (п. 2.2.4);

создать при реализации Проекта к ДД.ММ.ГГГГ не менее №-х рабочих мест (п. 2.2.5);

нести все расходы, связанные с реализацией проекта в размере №% (п. 2.2.6);

в счет полученных от Инвестора инвестиционных средств в размере № рублей, передать Инвестору по акту приема-передачи №) саженцев фундука, возраст № года, сорт «<данные изъяты>» после их посадки (но не позднее ДД.ММ.ГГГГ) для оформления права собственности Инвестора на них в соответствии с действующим законодательством РФ и Правилами бухгалтерского учета (п. 2.2.7).

Также стороны в п. 7.1 предусмотрели новый срок действия соглашения, а именно на период плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд».

Таким образом, после заключения дополнительного соглашения № обязательство Предпринимателя по возврату денежных средств заменено на обязательство по передаче по акту приема-передачи № двести) саженцев фундука, возраст 2 года, сорт «Трапезунд» после их посадки (но не позднее ДД.ММ.ГГГГ) для оформления права собственности.

При этом, стороны исходили из того, что на земельных участках с кадастровыми номерами № был заложен многолетний интенсивный безопорный сад фундука, возрастом 2 года, сорта «Трапезунд», № растений.

Из содержания, пунктов 2.2.4, 2.2.7, 7.1 соглашения следует, что практическим и экономическим результатом являлась получением прибыли от эксплуатации безопорного сада фундука сорта «Трапезунд».

Изложенное свидетельствует о том, что объектом, который подлежал передаче Инвестору, в счет зачета инвестиционных средств, является именно безопорный сад, расположенный на постоянном месте произрастания, а не посадочный материал.

Во исполнение п. 2.2.7 инвестиционного соглашения Инвестор принял от Предпринимателя в собственность объект основных средств – Безопорный сад фундука № саженцев), место нахождения объекта земельные участки с кадастровыми номерами №

Данный факт подтверждается актом о приемке-передаче основных средств (кроме зданий и сооружений) от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Акт от ДД.ММ.ГГГГ №), основанием для составления акта являлось соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами инвестиционного соглашения.

При этом, высаженные саженцы многолетних насаждений учитываются сторонами инвестиционного соглашения, как капитальные вложения в многолетние насаждения и включены в состав основных средств, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент передачи Инвестору безопорного сада фундука, на ДД.ММ.ГГГГ разногласия между сторонами соглашения отсутствовали.

Согласно инвестиционному соглашению обязанности Предпринимателя не ограничиваются передачей безопорного сада фундука Инвестору, соглашение предусматривает выполнение Предпринимателем агрономических и агротехнических мероприятий по возделыванию и выращиванию фундука, на весь период плодоношения многолетнего сада фундука сорта «Трапезунд» (п. 7.1).

Отношения субъектов гражданского права, связанные с выполнением агрономических и агротехнических работ по уходу за садом, передачей их результатов и оплатой за данные работы, урегулированы главой 37 ГК РФ о подряде.

Положения главы 37 ГК РФ не устанавливают каких-либо специальных предписаний, касающихся условий договора подряда о порядке оплаты, содержание соответствующих условий определяется по усмотрению сторон.

По общему правилу заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Требовать от заказчика уплаты аванса либо задатка подрядчик вправе только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (п. 2 ст. 711 ГК РФ).

Инвестиционное соглашение не содержит условий уплаты Инвестором аванса, следовательно, работа должна быть оплачена после сдачи результатов.

Обязанность Предпринимателя по выполнению всех агрономических и агротехнических требований к возделыванию и выращиванию фундука, возлагает на Предпринимателя, в том числе обязательства по организации и планированию таких работ, определения сроков их выполнения, объемов, достаточности, составление сметы затрат на данные мероприятия, выполнение таких работ, сдаче результатов работ Инвестору, с целью их приемки и оплаты сторонами инвестиционного соглашения.

Инвестор полагал, что Предприниматель действует добросовестно и намерен исполнить условия соглашения надлежащим образом, в полном объеме, и обеспечит выполнение всех агрономических и агротехнических требований к возделыванию и выращиванию фундука, в том числе за безопорным садом, переданным Организации, при этом расходы будут оплачены сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства и инвестиционного соглашения.

Поэтому ответчик был обязан не только посадить кустарники, но и обеспечить их приживаемость и нормативный срок жизни, который согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 30 лет.

Ответчик обязан был принимать меры для сохранения многолетних насаждений, осуществлять уход за ними, а в случае необходимости предварительной оплаты данных работ, либо гибели растений, передать организации необходимую информацию.

Таким образом, с целью исполнения Инвестором обязанностей по оплате расходов, связанных выполнением Предпринимателем уходных работ, последний должен был сдать результаты данных работ, согласно требованиям ГК РФ.

При этом Инвестор, не отказывался финансировать мероприятия до их выполнения, однако размеры такого финансирования, а также сроки его предоставления, должны были быть определены Предпринимателем, т.к. находятся в прямой зависимости от сроков выполнения уходных работ (согласно п. 7.1, п. 8.2 соглашения).

Согласно пункту 8.2 соглашения все уведомления и сообщения в рамках соглашения должны направляться сторонами в письменной форме.

Информация о необходимости дополнительного финансирования расходов либо авансирования от Предпринимателя не поступала.

С целью надлежащего исполнения своих обязанностей по соглашению, в том числе в части оплаты агрономических и агротехнических мероприятий, истец (инвестор) неоднократно обращался к ответчику, с просьбой предоставить следующую информацию:

письменный отчет о целевом использовании инвестиционных средств в размере № рублей (с приложением подтверждающих бухгалтерских документов);

сведения о размере произведенных Предпринимателем затрат при реализации инвестиционного проекта с разбивкой по периодам: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (с приложением подтверждающих документов) и указанием конкретных мероприятий;

сведения о задолженности Инвестора по оплате расходов, связанных с реализацией Проекта в размере №% от расходов, понесенных на реализацию Проекта для ее оплаты в соответствии с условиями Соглашения (в целях исполнения обязанностей по софинансированию затрат при реализации Проекта).

Обращения: исх. от ДД.ММ.ГГГГ вручено под роспись при личной встрече; исх. от ДД.ММ.ГГГГ, РПО № исх. от ДД.ММ.ГГГГ, РПО №; исх. от ДД.ММ.ГГГГ, РПО № направлены по почте (обращения и документы, подтверждены материалами дела).

Таким образом, Инвестор надлежащим образом исполнил все взятые на себя обязательства, а так же предпринял попытки выстроить с Предпринимателем диалог, вести с ним переговоры с целью исполнения обязанностей по софинансированию затрат при реализации Проекта, как это предусмотрено соглашением.

В свою очередь, Предприниматель проигнорировал (оставил без ответа) все вышеупомянутые обращения истца.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №, получена ДД.ММ.ГГГГ), которая также была проигнорирована ИП ФИО1

После чего в адрес Предпринимателя направлена вторая претензия от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №, получена ДД.ММ.ГГГГ).

В претензиях истец, повторно требует предоставить письменную отчетность о расходовании средств, информацию о выполненных работах, произведенных затратах, об использовании мер государственной поддержки, а также о задолженности Инвестора.

У Инвестора появились все основания полагать, что Предприниматель не обеспечивает выполнение требований, предусмотренных п. 7.1 соглашения, что может привести к гибели принадлежащего Организации безопорного сад фундука сорт «<данные изъяты>» (№ растений), высаженного в ДД.ММ.ГГГГ году на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Так как доступ к территории, на которой произрастает сад, закрыт ответчиком, Инвестор в претензии потребовал фактически передать (обеспечить доступ) данный сад - фундука сорт «Трапезунд» (№ растений) для реализации прав и обязанностей собственника, в том числе для надлежащего ухода за садом, для исключения рисков утраты своего имущества.

Предприниматель в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что срок реализации Проекта составил с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Условие о реализации прибыли осталось не реализованным в виду ее отсутствия по окончанию срока реализации Проекта, из чего следует, что дальнейшее исполнение обязательств по соглашению ответчиком не планируется в связи с истечением его срока.

Данная позиция ответчика прямо противоречит п. 7.1. соглашения, согласно которому соглашение заключено на период плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука, а также п. 2.2.5 соглашения, согласно, которому Предприниматель обязан создать при реализации Проекта к ДД.ММ.ГГГГ не менее 2-х рабочих мест.

Предоставлять информацию о расходах на реализацию проекта с целью оплаты Инвестором своей части, о задолженности Инвестора, а также о привлечении средств государственной поддержки Предприниматель отказался.

В ответе ФИО1 отрицает факт передачи Организации безопорного сада фундука по Акту от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщает, что Организация не выразила желание и готовность получить № саженцев фундука, и не сообщила место и время отгрузки для надлежащей передачи указанных саженцев.

Содержание представленного в материалы дела инвестиционного соглашения и платежные получения не вызывают у суда сомнений и отвечают требованиям, предусмотренным ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Инвестиционное соглашение содержит указание на получение предпринимателем (получателем инвестиций) денежных средств по соглашению в указанном в нем размере, что не оспаривается сторонами.

Факт собственноручного подписания данного соглашения и дополнений к нему стороной ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Представленное соглашение и дополнения к нему содержат весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета настоящего договора.

В соответствии с актом о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений) ФИО1 исполнила п.п. 2.2.7 дополнительного соглашения по передаче АНО «Инвестирую в Адыгею» № саженцев безопорного фундука.

Как указал истец (по первоначальному иску) в исковом заявлении, ответчик не исполнил свои обязательства по инвестиционному соглашению не исполняет.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

По результатам проведенной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что из общего количества растений в безопорном саде фундука, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №:245, осталось № № штук (четыре тысячи четыреста сорок пять) прижившихся и здоровых растений фундука сорта «Трапезунд» возрастом не менее 6 лет.

Согласно пояснениям эксперта, при проведении обязательных работ по уходу за саженцами, при своевременной замене погибших саженцев на новые, численность сада не была бы утрачена. Агрономические работы проводились частично, произведена часть работ, за ДД.ММ.ГГГГ, документов подтверждающих производимые работы за указанный период нет. Земля была взрыхлена. При высадке саженцев были использованы удобрения, но они должны были вноситься ежегодно по регламенту, документов это подтверждающих нет. Каждое растение обозначено на схеме, представленной в материалы дела.

Суд соглашается с позицией истца о том, что с учетом того, что согласно инвестиционному соглашению общее количество растений, в безопорном саде фундука, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, должно составлять № растений фундука, то утрачено № растений, принадлежащих организации.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что ФИО1 в № году агрономические и агротехнические требования к возделыванию и выращиванию фундука сорта «Трапезунд» выполнены частично, доказательства выполнения работ в период с № года по № год отсутствуют.

Таким образом, сокращение в саду количества растений, в том числе принадлежащих Организации произошло по вине ФИО1, которая нарушила условия инвестиционного соглашения и не обеспечила выполнение всех агрономических и агротехнических требований к возделыванию и выращиванию фундука.

Таким образом, надлежащим способом защиты гражданских прав для Организации является признанием права на безопорный сад фундука сорта «Трапезунд», расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 01:04:5403002:154, 01:04:5403002:245, возрастом 6 лет.

В рассматриваемом случае право собственности на спорный безопорный сад фундука в силу статей 223, 224 ГК РФ возникло у Организации с момента его передачи имущества по Акту от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение обязанностей по соглашению.

Доказательством возникновения права собственности Организации на объект основных средств – Безопорный сад фундука, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № является Акт от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанный Сторонами соглашения.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № многолетние насаждения фундука сорта «Трапезунд» возрастом не менее 6 лет, произрастающие на земельных участках с кадастровыми номерами №, на которых они высажены двухлетними саженцами в октябре – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, являются безопорным садом фундука.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость безопорного сада фундука сорта «Трапезунд» 4445 шт. прижившихся растений возрастом не менее 6 лет, произрастающего на земельных участках с кадастровыми номерами № №, составляет №) рублей.

Таким образом, имущество Организации - многолетние насаждения фундука, является дорогостоящей сельскохозяйственной культурой, на произрастание которой необходим длительный период времени на определенной территории, данные территории стороны предусмотрели инвестиционным соглашением, ими являются земельные участки с кадастровыми №

Неисполнение ответчиком обязанностей по соглашению, отказ допустить Организацию к своему саду для организации уходных работ, передача земли под садом третьим лицам впоследствии могут привести утрате своего имущества,что представляет реальную угрозу нарушения права собственности и законного владения Организацией садом фундука.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно акту о приеме-передаче основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик до момента расторжения инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)исполнил обязательство, по передаче в собственность АНО «Инвестируй в Адыгею» объекта основных средств – безопорного сада фундука, расположенного в момент передачи на постоянном месте произрастания - земельных участках с кадастровыми номерами №

При таких обстоятельствах, после расторжения инвестиционного соглашения ответчик не вправе требовать от Организации освободить указанные земельные участки от безопорного сада фундука, принадлежащего Организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд относится критически к доводам встречного иска о грубом существенном нарушении АНО «Инвестируй в Адыгею» условий инвестиционного соглашения по финансированию проекта, что привело к неблагоприятным последствиям, поскольку данные обстоятельства не подтверждены и опровергаются материалами дела.

При этом, из дополнительного соглашения следует, что стороны предусмотрели новый срок действия соглашения, в п. 7.1 Дополнительного соглашения указано, что оно заключено на период плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд».

При этом, обязанность по передаче ФИО1 инвестиционных средств в размере № руб. исполнена истцом в полном объеме.

Доказательств существенного нарушения истцом условий инвестиционного соглашения, а также наступления для ФИО1 неблагоприятных последствий суду не представлены.

При этом расходы на содержание и возделывание фундука в размере № руб., заявленные ФИО1 к взысканию, понесены ей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 заявляет о том, что с момента подписания акта о приемке-передаче основных средств (кроме зданий и сооружений) от ДД.ММ.ГГГГ № АНО «Инвестируй в Адыгею» самоустранилось от дальнейшего исполнения соглашения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнала о нарушении ее прав.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что в рассматриваемой ситуации претензия была предъявлена ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление направлено ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока исковой давности, и, как следствие, ее предъявление уже не могло приостановить течение уже истекшего срока.

Таким образом, срок на предъявление иска в суд в отношении расходов на содержание и возделывание фундука в размере №., понесенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время следует считать пропущенным

Кроме того, документы, подтверждающие образование задолженности АНО «Инвестируй в Адыгею» в заявленном размере № коп., ФИО1 так же не представлены, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» к ФИО1 о расторжении инвестиционного соглашения, признании права собственности, обязании не чинить препятствия, запрете на переуступку прав – удовлетворить.

Расторгнуть инвестиционное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), заключенное между Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» (ИНН №, ОГРН №) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №).

Признать право собственности Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» на объект основных средств – Безопорный сад фундука (№ прижившихся растений фундука сорта «Трапезунд» возрастом не менее 6 лет), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №

Определить расположение на местности принадлежащего Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» сада фундука, согласно схемам, дендроплану, включающему топографический план, отображающий точное расположение в координатах границы сада, совпадающие с внешними границами земельных участков с кадастровыми номерами № точное расположение в координатах прижившихся растений, описанных в перечётной ведомости (4445 прижившихся здоровых растений фундука сорта «Трапезунд» возрастом не менее 6 лет), подготовленным в рамках назначенной судом комплексной экспертизы (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №).

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» к Безопорному саду фундука (№ прижившихся растений возрастом не менее 6 лет), расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами №, не чинить препятствия для выполнения работ по уходу, содержанием за многолетними насаждениями, а так же их эксплуатации (в учетом срока эксплуатации в течение 30-ти лет с момента закладки сада).

Запретить ФИО1 переуступать третьим лицам права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № равно как и сдавать данный земельный участок в субаренду третьим лицам до окончания плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд», расположенного на данном земельном участке, до № года (с учетом срока эксплуатации в течение №-ти лет с момента закладки сада), но не позднее дня прекращения права аренды на указанный земельный участок.

Запретить ФИО1 переуступать третьим лицам права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, равно как и сдавать данный земельный участок в субаренду третьим лицам до окончания плодоношения многолетнего интенсивного безопорного сада фундука сорта «Трапезунд», расположенного на данном земельном участке, до № года (с учетом срока эксплуатации в течение 30-ти лет с момента закладки сада), но не позднее дня прекращения права аренды на указанный земельный участок.

Во встречном иске ФИО1 к Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» о расторжении инвестиционного соглашения, взыскании денежных средств и возложении обязанности – отказать.

Иск Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» к ФИО1 о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Инвестируй в Адыгею» убытки связанные с утратой имущества (гибелью № растений фундука сорта «<данные изъяты>») в размере № рублей, из расчета № за одно растение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS00№-63

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.