Дело № 2-5710/2025
05RS0031-01-2025-006789-30
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
«07» ноября 2025 года город Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Исамагомедовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости.
В обоснование иска указывается на то, что ФИО1, является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, корпус Б, с кадастровым номером: № а также проживает по указанному адресу с 26.11.2012. В многоквартирном доме в котором проживает ФИО1 имеется подвальное помещение, в котором имеются инженерные коммуникации, доступ к которым крайне затруднителен, что ставит под угрозу здоровье и жизнь жителей, а так же сохранность имущества собственников квартир многоквартирного дома. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подвальные помещения являются общей долевой собственностью.
Данное подвальное помещение было непонятным образом продано ФИО2 и по данному нежилому помещению за ответчиком зарегистрировано право собственности. Истец полагает, что данное подвальное помещение является общедомовым имуществом
Просит суд признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение (подвал) по адресу: <адрес>, корп. Б, с кадастровым номером №.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки на судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.
Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подпункту "а" пункта 2 и пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – подвала, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого помещения – подвал, расположенного по адресу: <адрес>
В техническом паспорте многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> корп. Б, указано на наличие подвального помещения.
Как указывает истец и на что отсутствуют возражения ответчика, в подвальном помещении многоквартирного дома имеются инженерные коммуникации.
Таким образом, спорное нежилое помещение изначально по своим техническим характеристикам не имело самостоятельного функционального назначения, было предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения в многоквартирном доме, в настоящее время функциональное назначение спорного помещения не изменилось, доступ в помещение истца возможен лишь через спорное помещение.
При этом суд учитывает, что требования истца с учетом нарушения права общей собственности на объект в виде регистрации права собственности на него за лицом, которое не может быть таком в силу закона, по существу направлены на погашение записи о праве собственности такого лица, в связи с чем требования о признании права ФИО2 на спорные помещения отсутствующим заявлены истцом обоснованно (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2025 N 305-ЭС25-2385 по делу N А40-88564/2023).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования иску ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.
Признать отсутствующим у ФИО2 права собственности на нежилое помещение (подвал) по адресу: <адрес>, корп. Б, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2025 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 21 ноября 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Яшина