Гражданское дело № 2-7974/2025
УИД 50RS0002-02-2024-015282-70
Гражданское дело № 2-7974/2025
УИД 50RS0002-02-2024-015282-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Видновский городской суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, задолженности по жилищно-коммунальным услугам за май 2024 года в размере сумма, причиненного имуществу истца ущерба в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленные требований указано, что 25.02.2024 г. между собственником ФИО1 и арендодателем ФИО2 был заключен договор аренды (найма) жилого помещения № 5738-611066 - квартиры по адресу: адрес, адрес. Договор был заключен с помощью сайта ПИК-Аренда, расположенного по электронному адресу https://pik-aiendaju, принадлежащий ООО «ПИК Аренда». Стороны приняли на Сайте условия Пользовательского соглашения ПИК-Аренда и лицензионного договора ПИК-Аренда, в соответствии с которыми истец разместил на сайте оферту на заключение договора аренды. Ответчик, нажав кнопку «Согласен» в личном кабинете на сайте, заключил договор аренды напрямую с истцом в соответствии с п. 4.2 пользовательского соглашения ПИК-Аренды. Фактическое освобождение квартиры ответчиком, передача ключей истцу и расторжение договора было осуществлено 26.06.2024 г., что подтверждается информацией из базы данных ПИК-Аренда и оспаривается ответчиком. По условиям договора арендная плата выплачивается авансом ежемесячно до числа месяца, соответствующего дате вселения. Согласно п. 1.5 договора датой вселения является 26.02.2024 г., вместе с период с 26.05.2024 г. по 26.06.2024 г. ответчиком арендная плата не внесена. В нарушение п.п. 2,4, 2.8, 2.9 договора ответчик не перечислил истцу оплату за жилищно-коммунальные услуги за май 2024 года в размере сумма При приемке квартиры истцом был обнаружен ущерб, причиненный имуществу истцу: множественные загрязнения, испорчен матрас, ковролин, сломаны ручки двери в санузлах, повреждены обои, сумма причиненного ущерба составляет сумма, что подтверждается чеками об оплате услуг и товаров. Согласно п. 6.3 договора пользователь – арендатор обязан возместить зафиксированный размер ущерба собственнику.
Определением Видновского городского суда адрес от 31.10.2024 г. гражданское дело передано по подсудности в Щербинский районный суд адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Суд, заслушав явившегося истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 с. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Судом установлено и из материалов дела следует, 25.02.2024 г. между собственником ФИО1 и арендодателем ФИО2 был заключен договор аренды (найма) жилого помещения № 5738-611066 - квартиры по адресу: адрес, адрес. Договор был заключен с помощью сайта ПИК-Аренда, расположенного по электронному адресу https://pik-aiendaju, принадлежащий ООО «ПИК Аренда». Стороны приняли на Сайте условия Пользовательского соглашения ПИК-Аренда и лицензионного договора ПИК-Аренда, в соответствии с которыми истец разместил на сайте оферту на заключение договора аренды. Ответчик, нажав кнопку «Согласен» в личном кабинете на сайте, заключил договор аренды напрямую с истцом в соответствии с п. 4.2 пользовательского соглашения ПИК-Аренды.
В соответствии с п. 1.5 договора дата вселения определена как 26.02.2024 г.
Дата приема-передачи объекта соответствует дате вселения (п. 1.6 договора).
Согласно п. 1.9 договора вместе с объектом арендатору передается имущество в соответствии с описью (приложение № 1).
Пунктом 2.1 договора определен размер арендной платы и составляет сумма в месяц.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата выплачивается авансом ежемесячно до числа месяца, соответствующего дате вселения. Если в месяц платежа такое числе отсутствует, то оплата производится до последнего числа месяца.
В соответствии с п. 2.4 договора арендатор самостоятельно оплачивает и за свой счет ежемесячно горячую воду, холодную воду, водоотведение, электричество.
Арендатор ежемесячно производит оплату по договору путем банковского перевода на счет собственника, указанный в личном кабинете (п. 2.7 договора).
Как следует из п. 2.8 договора стороны производят все взаимозачеты по договору до даты его прекращения.
Обязанность арендатора погасить задолженность по договору остается и после его прекращения (п. 2.9 договора).
Договор вступает в силу с даты его заключения и действует в течение последующих 11 месяцев (п. 4.1 договора).
В соответствии с уведомлением ООО «ПИК-Аренда» договор аренды расторгнут 26.06.2024 г. (публикация № 643).
В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком ФИО2 не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения № 5738-611066 от 25.02.2024 г. в размере сумма подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание требования пунктов 2.4, 2.7 договора аренды, которыми на ответчика возложена обязанность по несению расходов жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2024 года в размере сумма также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан незамедлительно сообщить ПИК-Аренде об ущербе имуществу, а также компенсировать ущерб собственнику в части, не покрытой обеспечительным платежом в размере арендной платы за один месяц.
Как следует из личного кабинета пользователя, в результате визита представителей ООО «ПИК-Аренда» от 26.06.2024 г. после выезда арендатора ФИО2 было зафиксировано следующее состояния квартиры: передача ключей от 1 нижнего замка и 1 от верхнего замка, 1 комплект арендатор не сдал; в квартире грязно, требуется клининг; присутствуют посторонние запахи (сигарет, еды, собак); техника (плита/холодильник/посудомоечная машина/СВЧ) в исправном состоянии; сломаны дверные ручки и замки ванной комнаты и санузла; розетки работают; лампочки/свет: не горит свет в кухне и двух комнатах; стеклянные/зеркальные поверхности без сколов и трещин.
При приемке квартиры истцом был обнаружен ущерб, причиненный истцу: множественные загрязнения, испорчен матрас, ковролин, сломаны ручки двери в санузлах, повреждены обои, сумма причиненного ущерба составляет сумма, что подтверждается кассовыми чеками от 30.06.2024 г. № 623, чеками от 30.06.2024 г., чеками от 29.06.2024 г., чеком от 21.09.2023 г., договором на выполнение услуг по уборке помещения (квартиры) № 23 от 29.06.2024 г., актом приемки-сдачи оказанных услуг № 23, чеком от 29.06.2024 г.
Доказательств, опровергающих размер причиненного истцу ущерба, в том числе доказательств тому, что указанные в личном кабинете арендодателя повреждения имущества истца подпадают под понятие нормального износа, что эти повреждения носят эксплуатационный характер, а не механический, ответчиком не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказан факт ненадлежащего содержания переданного ответчику жилого помещения, испорчено находящееся в нем имущество, требования о возмещении ущерба являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с изложенным, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2024 года в размере сумма, ущерб в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено ....
Судья Г.В. Капустина