УИД: 77RS0001-02-2024-015857-98
Дело № 2-12129/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12129/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные............) к ФИО2 (паспортные данные) об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец указала, что 1/3 доли в квартире находящаяся по адресу: адрес, кв. 22-кадастровый номер: 77:02:0013009:1851, получила при вступлении в наследство по закону. Факт вступления в наследство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданный нотариусом адрес фио (наследственное дело № 96/2010, зарегистрировано в реестре за № 1-217 от 03 февраля 2011 года). Право собственности в доли 1/3 квартиры расположенной по адресу: адрес - кадастровый номер: 77:02:0013009:1851, площадью 50 кв.м., зарегистрировано 23 сентября 2011 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-04/100/2011-225.
Истец в исковом заявлении, также поясняет, что остальные 2/3 доли квартиры находятся в собственности у ответчика, но на протяжении долго времени ФИО2 не пользуется своей долей и не оплачивает коммунальные платежи, все коммунальные платежи по квартире, ремонтные работы и поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществляет и оплачивает фио квитанции прилагаются, на просьбу в добровольном порядке поделить оплату за коммунальные услуги и определить порядок пользования жилым помещение, ответчик проигнорировала. Данная квартира кадастровый номер: 77:02:0013009:1851, находится на 6 (шестом) этаже, которая состоит из двух отдельно изолированных комнат с площадью 1- я комната – 19 кв.м. с лоджией, 2-ая комната – 11, 3 кв.м., а также из кухни площадью – 8,4 кв.м, коридора площадью – 6,9 кв.м. и раздельного санузла - состоящего из ванной комнаты и туалета, общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м.
На основании изложенного, с ссылками на нормы права истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: адрес, площадью 50,0 кв.м., следующим образом:
- комнату площадью 11,3 кв.м. выделить в пользование ФИО1;
- комнату площадью 19 кв.м. выделить в пользование ФИО2;
- места общего пользования (кухня, туалет, ванная комната, коридор) находятся в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.
Определить доли по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 50,0 кв.м., установив их в размере 1/3 доли для ФИО1, и в размере 2/3 доли для ФИО2.
Истец ФИО1, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание представителя фио с надлежащим образом оформленной доверенностью.
Представитель истца по доверенности фиов ходе судебного заседания исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, а также заявила в судебном заседании, что истец была готова подписать мировое соглашение, о котором было заявлено представителем истца в судебном заседании и ответчик – ФИО2 и представитель ответчика поддержали предложения о подписании мирового соглашения в следующем судебном процессе, но на следующей судебный процесс ответчик не явилась, а ее представитель - фио – отказался от подписания мирового соглашения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио с надлежащим образом оформленной доверенностью.
Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, просил суд на основании письменных доводов и возражений в иске отказать в полном объеме.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка надлежащим образом извещенных участников процесса препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие не является. Представителем истца и представителем ответчика дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав позицию сторон, изучив доводы искового заявления и возражения к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
То есть, собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ). Он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственник может отчуждать свое жилье другим лицам - продавать, дарить, завещать, передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций, отдавать жилье в залог, передавать в доверительное управление и распоряжаться им иным образом (п. п. 2, 4 ст. 209, ст. 1012, п. 1 ст. 1013 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 30 адрес Кодекса РФ, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Материалами гражданского дела установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью 50,0 кв.м., установив их в размере 1/3 доли является долей истца-Феофилактовой фио, а размере 2/3 доли принадлежит ответчику - ФИО2.
Обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий пользования жилым помещением и определение доли по внесению платы за коммунальные услуги жилого помещения, находящейся по адресу: адрес, истец указала, что действия ответчика нарушают ее права на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно поясняет, что в результате определения беспрепятственного пользования комнатой и выделением долей по оплате коммунальных платежей между ними, где в настоящий момент все коммунальные платежи оплачивает истец, а также осуществляет ремонт в квартире и содержит в соответствии с жилищным кодексом и требованиям, полагает, что ответчик, может переехать жить со всей своей семьей после полного ремонта в квартире, который осуществит истец за свой счет и будет распоряжаться все квартирой по своему усмотрению, потому что не определен порядок пользования комнатами в квартире согласно, принадлежащей доли каждому, ведь согласно выписки ЕГРН доля ответчика на имущество больше доли истца.
Между тем, суд изучив доводы истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению об определения порядка пользования жилым помещением, устранения препятствий и определения доли по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес , в силу следующего.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018)г. № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичные разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
С учетом изложенного суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, с учетом сложившегося порядка пользования и следующим образом:
- комнату площадью 11,3 кв.м. выделить в пользование ФИО1;
- комнату площадью 19 кв.м. выделить в пользование ФИО2;
- места общего пользования (кухня, туалет, ванная комната, коридор) находятся в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Кроме того, в соответствии с положениями ст.17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Как судом указывалось ранее, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес – кадастровый номер: 77:02:0013009:1851, находится в общей долевой собственности сторон.
Учитывая, что нежилые помещения квартиры относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями. Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Требования в части определения порядка пользования следующим образом: стороны на равных условиях пользуются имуществом, размещенным в местах общего пользования в квартире: столом, плитой, мойкой, шкафчиками, вешалкой и т.п., за исключением личных вещей и оборудования носят неопределенный предположительный характер, а потому не могут быть положены в основу судебного решения.
Как следует из положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу положений ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения, за истцом установлено 1/3 доли , а за ответчиком установлено 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес - кадастровый номер - 77:02:0013009:1851, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Соглашение между сторонами о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение не достигнуто.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, принимая во внимание, что в силу положений ст. 304 ГК РФ, истец как участник долевой собственности спорного жилого помещения вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в силу положений ст. 249 ГК РФ, собственники должны нести равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям, в связи с чем, суд считает возможным определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от причитающихся коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 50,0 кв.м., установив их в размере 1/3 доли для ФИО1, и в размере 2/3 доли для ФИО2.
Настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилья, коммунальных услуг по указанному жилому помещению, в соответствии с указанной долей по отдельным платежным документам, а также предоставление одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий пользования жилым помещением с определением доли по внесению платы за коммунальные услуги - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, площадью 50,0 кв.м. ( кадастровый номер: 77:02:0013009:1851, следующим образом:
- комнату площадью 11,3 кв.м. выделить в пользование ФИО1;
- комнату площадью 19 кв.м. выделить в пользование ФИО2;
- места общего пользования (кухня, туалет, ванная комната, коридор) находятся в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.
Определить доли по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение – двухкомнатной квартиры, расположенная по адресу: адрес, площадью 51,0 кв.м., установив их в размере 1/3 доли для ФИО1, и в размере 2/3 доли для ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Шербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025 года.
Судья фио