№

Дело № 2-228/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Трищ П.Н.,

при секретаре Весельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Беловского сельсовета, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилые здания в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с договором купли-продажи от 10 февраля 2007 г. его отец Г.С. приобрел у ФИО2 нежилое здание (склад), расположенный <адрес>, а по договору купли-продажи от 23 марта 2017 г. приобрел у ФИО3 нежилое здание (склад), общей площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>. В связи со смертью Г.С. 02 июля 2021 г. истец признан его наследником и в настоящее время пользуется вышеуказанными зданиями и осуществляет расходы по их содержанию. Поскольку право собственности Г.С. на данные нежилые здания не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец лишен возможности реализовать свои полномочия собственника и просит суд признать за ним право собственности на них в порядке наследования.

Представитель истца ФИО4 и представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании иск поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2007 г. между Г.С. и ИП главой КФХ ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания (склада), включающего кузницу и гараж с пристройкой, расположенного <адрес>, за 35000 рублей (л. д. №).

Также в судебном заседании установлено, что 23 марта 2017 г. между Г.С. и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания (склада), общей площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, за 100000 рублей (л. д. №).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, обязательства по данным договорам купли-продажи сторонами исполнены полностью.

11 апреля 2017 г. и 17 января 2019 г. между Г.С. и администрацией <адрес> заключены договоры аренды земельных участков, занимаемых вышеуказанными зданиями (л. д. №).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В то же время в судебном заседании установлено, что право собственности Г.С. на вышеуказанные нежилые здания в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08 сентября 2022 г. (л. д. №).

Согласно п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку договоры купли-продажи нежилых зданий заключены Г.С. 10 февраля 2007 г. и 23 марта 2017 г., т. е. в период действия Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», при этом сторонами не представлено доказательств возникновения у ответчиков ФИО2 и ФИО3 прав на продаваемое имущество до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, иск Г.С. о признании права собственности на нежилые здания в порядке наследования удовлетворению не подлежит.

В то же время, при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности, истец вправе обратиться к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Беловского сельсовета, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, и на нежилое здание (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 г.

Судья П.Н. Трищ